Дело №2-472/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000527-64

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 06 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатель). Пунктом 1 договора купли-продажи определено, что продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность земельный участок в пределах плана, прилагаемого к настоящему договору мерою № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, трехкомнатную неблагоустроенную квартиру в двухквартирном жилом бревенчатом доме, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с дощатыми сенями, двумя дощатыми гаражами, дощатым сараем, дощатой пристройкой к сараю, штакетниковым ограждением, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.9 договора купли-продажи покупатель, осмотревший и принявший вышеуказанную квартиру, произвел за нее оплату продавцу в сумме № рублей до сдачи документов на государственную регистрацию. На основании штампа на договоре Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Алейским межрайонным филиалом произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В настоящее время истец решила привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Обратилась в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как в договоре купли-продажи допущена ошибка в написании номера дома. В договоре купли-продажи указано: 

<

адрес>, действительный номер дома 8 

<

адрес>. Кроме того один из покупателей, ФИО3 умер. Договор составлялся работником ФИО9 что подтверждается штампом на договоре. По какой причине в договоре неверно записан номер дома истцу неизвестно и за давностью времени (прошло более 21 года) установить это не представляется возможным. Тот факт, что номер дома, в котором была приобретена квартира, действительно № подтверждается штампом о регистрации в паспорте, в силу которого истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: Основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО3, ФИО1, вид права: общая совместная собственность, объект права: квартира, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес>, номер объекта: №, ограничения права не зарегистрированы. Из содержания свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО3, ФИО1, вид права: общая совместная собственность, объект права: земельный участок, земли поселений, общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> номер объекта: №, ограничения права не зарегистрированы. В экспликации к поэтажному плану здания (строения) указан адрес: 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок истец не может, так как номер дома в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи указан неверно. 

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1 с другой стороны, заключенным. Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО1 на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу договора купли-продажи и в порядке наследования, как пережившая супруга. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу договора купли-продажи и в порядке наследования, как пережившая супруга. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа по Алтайскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 был продан ФИО3, ФИО1 в совместную собственность, земельный участок в пределах плана, прилагаемого к настоящему договору мерою № кв.м., и трехкомнатная не благоустроенная квартира в двухквартирном жилом бревенчатом доме, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с дощатыми сенями, двумя дощатыми гаражами, дощатым сараем, дощатой пристройкой к сараю, штакетниковым ограждением, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №; кадастровый номер квартиры №. 

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес местонахождения земельного участка и квартиры – 

<

адрес> вместо 

<

адрес> 

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ: серии №, серии №, согласно которым ФИО3, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит: квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; земельный участок, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, согласно паспорту ФИО1 серии №, она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

Согласно приложению к техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану здания, следует, что спорное помещение и земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес> 

Пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из изложенного следует, что истцы ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности. 

В силу пункта 1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу. 

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, сособственник квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ответу на запрос, предоставленного врио нотариуса ФИО12 ФИО8 - ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса ФИО8 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является супруга ФИО1, в деле имеется заявление об отказе от причитающейся доли на наследство ФИО6 

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, являющейся пережившей супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. 

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме, учитывая признание исковых требований ответчиком относительно заявленных требований.

С учетом позиции истца в судебном заседании, суд не взыскивает в её пользу с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместно собственности ФИО3, ФИО1 на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу договора купли-продажи, в порядке наследования, как пережившая супруга.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу договора купли-продажи, в порядке наследования, как пережившая супруга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С. Иноземцева