№ 2-2795/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-002686-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из жилого дома и признании права собственности в блокированной жилом доме, - 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на выделенную часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем иной 

<

данные изъяты> доли собственности является ФИО2 Жилой дом 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы-выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для самостоятельного, независимого друг от друга проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут использоваться автономно. У каждого из собственников собственные коммуникации, каждый из них самостоятельно, автономно оплачивает коммунальные услуги. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением. Просит признать объект недвижимости по 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекратить право собственности истца на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме по вышеуказанному адресу и признать за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, где имеется заключение эксперта, пришел к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №д от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11), выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот гр. дела №)

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделено в натуре из общей долевой собственности - жилого дома 

<

адрес> автономный жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, обозначенный в техническом паспорте литер 

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», в том числе: 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, 

<

данные изъяты> прихожая площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и признано право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. 

В настоящее время истец просит признать жилой дом по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на автономный жилой блок.

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО2 доли жилого дома в отдельные жилые блоки в рамках гражданского дела №, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО 

<

данные изъяты>», проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, жилой дом 

<

адрес>, обозначенный в техническом паспорте литер «

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>», соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, (является жилым домом блокированной застройки). С технической стороны раздел спорного жилого дома по ? доле в натуре, в точном соответствии с размером идеальных долей сторон по делу в их праве долевой собственности не возможен. Экспертом предложен вариант выдела недвижимого имущества с отступлением от идеальных долей, по существующему порядку пользования. 

Сособственнику ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей спорного домовладения предлагается выделить: 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилое 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, что меньше чем положено на 

<

данные изъяты> рублей и соответствует 

<

данные изъяты> доли спорного домовладения. 

Ответчику ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей спорного жилого дома предлагается выделить: 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, что больше чем положено на 

<

данные изъяты> рублей и соответствует 

<

данные изъяты> доли спорного домовладения.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из жилого дома и признании права собственности в блокированной жилом доме, – удовлетворить.

Признать жилой дом домом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, из жилого дома по адресу: 

<

адрес> в автономный жилой блок.

Признать за ФИО1, право собственности в блокированном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на автономный жилой блок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий Е.А. Логвинко