Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 сентября 2018 года 

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Кобяковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли жилого дома частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли жилого дома частью жилого дома.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированного в ЕГРП за номером ....... от .. .. ....г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации за номером ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г., ФИО1 является собственником ....... доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......Указанный жилой дом представляет собой 1-одноэтажный жилой дом (подземных этажей - 0), материал стен: сборно-щитовые, строение общей площадью - ....... квадратных метров, в том числе жилой площадью - ....... квадратных метров. Кадастровый №.... Фактически ....... доля истца в праве общей долевой собственности жилого дома является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом, печным отоплением, места общего пользования с другим собственником, отсутствуют. Признание ....... доли частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на придомовой земельный участок. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности, по ....... доли в праве собственности, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровый №.... На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .. .. ....г., жилой дом по ул.....г....., у ответчика значится, как часть жилого дома. Каждая половина жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, отделенная капитальным ограждением (забором) на земельном участке и отделенная капитальной стеной, состоящее из 2 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а именно у истца холодной пристройкой, а у ответчика баней, летней кухней, сараем. Части дома изолированные, имеются отдельные входы в дом, печное отопление в каждой из частей жилого дома свое. ....... доля истца жилого дома отделена от доли ответчика капитальной стеной, имеются все необходимые условия для раздельного проживания: жилые комнаты, кухни, что позволяет изолированно и независимо друг от друга проживать и вести хозяйство. В жилом доме имеется общее имущество: фундамент, чердак, электрическое, оборудование, которое обслуживает весь дом. 

Из технического паспорта на принадлежащую истцу изолированную ....... доли жилого дома, экспликации к поэтажному плану жилого дома пункт №..., расположенного по адресу: ул.....г....., следует, что общая площадь жилого помещения под литером А, помещение №..., составляет: общая площадь - ....... кв.м, жилая площадь - ....... кв.м. Жилое помещение, собственником которого является истец, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Просит признать ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., принадлежащую ФИО1 общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м. частью жилого дома; признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г.....; прекратить право собственности ФИО1 на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером ........

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.123,170).

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 21), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал (л.д.125).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д. 164,166,167). При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка – ФИО7, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.118), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что из топографической съемке не усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод), полагает вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.177).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д. 165,169). 

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст. 247 ГК участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся: жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Судом установлено, что между ФИО8 и истцом ФИО1 .. .. ....г. был заключен договор купли-продажи ....... жилого дома, расположенного по ул.....г..... с надворными постройками: холодной пристройкой, сараем, летней кухней, баней, на земельном участке с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м, арендованной в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (л.д.7).

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП за номером ....... от .. .. ....г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации за номером ....... (л.д.8).

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, материал стен: сборно-щитовые, общей площадью 64 кв.м, кадастровый №... (л.д.105-107).

Из технического паспорта от .. .. ....г. на принадлежащую истцу изолированную ....... доли жилого дома, экспликации к поэтажному плану жилого дома пункт №..., расположенного по адресу: ул.....г....., следует, что общая площадь жилого помещения под литером А, помещение №..., составляет: общая площадь - ....... кв.м, жилая площадь - ....... кв.м, часть жилого дома включает: коридор, кухню, 2 жилых комнаты. Части дома изолированы, имеются отдельные входы в дом, печное отопление (л.д.179-192).

Согласно топографической съемке (л.д. 178), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ....... доли в праве соответственно, кадастровый №... (л.д. 148-149). 

Земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым номером ......., на котором расположен жилой дом по ул.....г....., предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от .. .. ....г. (л.д.124).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по ул.....г....., площадью ....... кв.м, кадастровый №... принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли в праве (л.д. 96-104).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является владельцем ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ул.....г....., что является частью жилого дома (л.д. 109).

Истец открыто владеет и пользуется частью жилого дома, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, выполняют все обязанности собственников жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками другой части жилого дома не установлено. 

С учетом того, что право собственности на спорную изолированную часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., принадлежащую ФИО1 общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м. частью жилого дома.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

Прекратить право собственности ФИО1 на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.В.Белова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 года.

Судья: Т.В.Белова