Дело №2-1-203/2021

УИД 73RS0011-01-2021-000423-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 2 июня 2021 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Лапшовой С.А.,

при секретаре Воржецовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на долю земельного участка и на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области *** от 14 декабря 2015 года ей переданы бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность 30/100 долей жилого дома общей площадью 149, 95 кв. м., расположенного по адресу: ***, ***. На основании вышеуказанного постановления 14 декабря 2015 года был заключен договор *** на передачу жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации. Ее право общей долевой собственности на 30/100 долей жилого дома площадью 150 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 16 декабря 2016 года сделана запись регистрации ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 16 декабря 2016 года.

Право общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома (70/100 долей), зарегистрировано за Б.В.М. (доля в праве 26/100 на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ****** Ф.Н.Н. *** от 24 февраля 2004 года), за С.Н.И. (умер 20 апреля 2018 года), С.И.В. и П.В.Ф. (доля в праве каждого 20/300) на основании договора на передачу доли дома с надворными постройками в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации *** от 29 августа 2005 года, за ФИО2 (доля в праве 24/100: доля в праве 24/200 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Ф.Н.Н., нотариусом ***: нотариальный округ *** 31 марта 2014 года, реестровый ***, и доля в праве 24/200 на основании Договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 28 апреля 2014 года ***). 

Вышеуказанный жилой дом, состоящий из четырех определенных частей (ранее квартир), расположен на земельном участке площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ***, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** 21 марта 2018 года, вышеуказанный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит по праву общей долевой собственности Б.В.М. (*** от 10 марта 2004 года, доля в праве 28/100), С.Н.И. (умер 20 апреля 2018 года) (*** от 26 сентября 2005 года, доля в праве 24/300), С.И.В. (*** от 26 сентября 2005 года, доля в праве 24/300), П.В.Ф. (*** от 26 сентября 2005 года, доля в праве 24/300) и К.О.В. (*** от 09 июня 2014 года, доля в праве 48/100). По вышеуказанному адресу расположен также земельный участок площадью 219 кв.м. с кадастровым номером ***, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий по праву собственности К.О.В. (собственность *** от 09 июня 2014 года): в разделе «Особые отметки» содержатся сведения о правообладателе М.В.С., вид права: постоянное бессрочное пользование.

Истец указывает, что согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020), имеет право на приобретение вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность. Однако, она не может воспользоваться данным правом, так как земельный участок полностью принадлежит сособственникам трех определенных частей жилого дома (ранее квартир). ФИО2, участник общей долевой собственности на жилой дом площадью 150 кв.м. с кадастровым номером *** (доля в праве 24/100), является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером *** (доля в праве 48/100). На основании вышеизложенного, истец просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 24/100 долей земельного участка площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ***, ***; признать за ней право на приобретение в общую долевую собственность 24/100 долей земельного участка площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ***, ***.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна исковыми требованиями, однако, не желает нести расходы, связанные с переоформлением документов. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.В.М., С.И.В. в судебном заседании пояснили, что не возражают против исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, П.В.Ф., П.М.Ю., представители Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии, МО «Майнское городское поселение» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве указал, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих вдел, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. 

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области *** от 14 декабря 2015 года истцу переданы бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность 30/100 долей жилого дома общей площадью 149, 95 кв. м., расположенного по адресу: ***, ***. На основании вышеуказанного постановления 14 декабря 2015 года был заключен договор *** на передачу жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2021, право общей долевой собственности на 26/100 доли указанного жилого дома, зарегистрировано за Б.В.М., на 20/300 за С.Н.И., С.И.В. и П.В.Ф. (доля в праве каждого 20/300). Кроме того, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности - на 24/200 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Ф.Н.Н., нотариусом р.***: нотариальный округ *** 31 марта 2014 года, реестровый ***, и на 24/200 на основании Договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 28 апреля 2014 года ***. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от 21 марта 2018 года, земельный участок кадастровым номером ***, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит по праву общей долевой собственности Б.В.М. - доля в праве 28/100, С.Н.И., С.И.В., П.В.Ф. - доля в праве 24/300, и К.О.В. - доля в праве 24/100 (зарегистрировано 09.06.2014), 24/100 (зарегистрировано 07.04.2014. 

В судебном заседании установлено, что по вышеуказанному адресу расположен также земельный участок площадью 219 кв.м. с кадастровым номером ***, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий по праву собственности К.О.В. (собственность *** от 09 июня 2014 года): в разделе «Особые отметки» содержатся сведения о правообладателе М.В.С., вид права: постоянное бессрочное пользование. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2021 ***.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 07 мая 2001 года был составлен План земельного участка площадью 219 кв.м. с кадастровым номером *** (***), находящегося по адресу: ***, *** на котором расположена принадлежавшая М.В.С. доля жилого дома. 

По состоянию на 11 мая 2001 года были составлены: 

План земельного участка площадью 112 кв.м. с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, ***, на котором расположены принадлежавшие М.В.С. надворные постройки;

План земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, р.***, пер. Победы, ***, на котором расположены принадлежавшие М.В.С. надворные постройки.

В Кадастрового деле на земельный участок площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, ***, содержатся сведения об обращении с целью постановки на кадастровый учет земельного участка Р.Т.А. и П.В.Ф. В деле имеется Протокол согласования границ земельного участка от 04 февраля 2002 года, где указанны фамилии пользователей долей земельного участка, смежных с долей Р.Т.А. (*** (доля ФИО1), П.В.Ф., М. (доля Кузиной)).

Межевые дела от имени заявителя М.В.С. или от имени заявителя ФИО2 в кадастровую палату не направлялись. В документах, предоставленных в судебном заседании ответчиком, имеется составленный 30 декабря 2013 года план границ земельного участка площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***, с указанием земельной доли М.В.С. – 24/100 (387 кв.м.), однако, в кадастровую палату Межевой план с данными измерениями не направлялся.

Как указано в Договоре дарения *** земельного участка от 28 апреля 2014 года и в Договоре дарения *** доли земельного участка и доли жилого дома от 28 апреля 2014 года, право собственности на земельный участок площадью 219 кв.м. с кадастровым номером *** и право общей долевой собственности на 48/100 долей, т. е. долю земельного участка площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежит дарителю М.В.С. на основании Постановления Главы администрации *** *** от 22 мая 2001 года. Согласно вышеуказанному Постановления М.В.С. предоставлен земельный участок площадью 219 кв.м. с кадастровым номером ***.

Два земельных участка - с кадастровым номером *** площадью 1613 кв.м. (по состоянию на время измерения 30 декабря 2013 года) и с кадастровым номером *** площадью 219 кв.м. (по состоянию на время измерения 07 мая 2001 года), а также на время выдачи М.В.С. правоустанавливающего документа - Постановления Главы администрации р.*** *** от 22 мая 2001 года, были обременены одним и тем же жилым домом. Право общей долевой собственности и право собственности на вышеуказанные земельные участки (соответственно) было зарегистрировано за М.В.С. на основании одного и того же правоустанавливающего документа. 

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводом истца о том, что при регистрации права М.В.С. на спорный земельный участок была допущена ошибка, вследствие которой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером *** перешло от М.В.С. к ФИО2 с ошибкой: «доля в праве – 48/100» вместо «24/100».

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 10.01.2021 года) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО1, как сособственник жилого дома площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 73:07:040601:520, расположенного на земельном участке площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050202:49, имеет право на приобретение 24/100 долей вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность 

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление ФИО1.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на долю земельного участка и на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 24/100 доли земельного участка площадью 1613 кв. м. с кадастровым номером ***, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ***, ***

Признать за ФИО1 право на приобретение в общую долевую собственность 24/100 долей земельного участка площадью 1613 кв. м. с кадастровым номером ***, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья С. А. Лапшова