РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С. 

при секретаре Елисеевой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Рассвет» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исков к СНТ «Рассвет», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: ... ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м расположенный по адресу: ... ..., установить границы земельного участка и внести в ЕГРН соответствующие сведения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка, расположенного по адресу: ... ... кв.м. с кадастровым номером .... ... истец решила уточнить границы земельных участков, для чего кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН. При получении данной выписки выяснилось, что данные о площади земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактической площади земельных участков. Так площадь земельных участков по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м., а по фактическому пользованию ... кв.м. каждый. Земельные участки по всему периметру находятся в ограждении более 15 лет, ограждение устанавливалось сразу после предоставления земельного участка в ... и ... годах. С того времени конфигурация и фактическая площадь участков не изменялись.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления, в которых против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....

Из материалов дела также следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....

Согласно представленных межевых планов при уточнении границ земельных участков было установлено, что их фактическая площадь составляет 655 кв.м. каждый.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положением ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Из содержания данных статей вытекает, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры в свою собственность при двух условиях:

- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

- уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный, в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки городского поселения Луховицы установлены предельные (максимальные и минимальные размеры земельных участков, из которых усматривается, что придельные максимальные и минимальные размеры земельных участков для садоводства составляют от ... до ... кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю площадь земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 составляет 500 кв.м. 

... истцом составлен межевой план, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка ... кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 составляет ... кв.м. 

Из межевого плана от ... следует, что фактическая площадь спорного земельного участка ... кв.м.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. 

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером составленного заключение, согласно которого земельные участки используются в данной конфигурации более 15 лет, огорожены забором. Границы смежных земельных участков не нарушены, согласованы в индивидуальном порядке, у соседей претензий по тому, как установлен забор нет. Границы общего пользования не нарушены, согласованы, претензий не имеется. 

Из представленных межевых планов усматривается, что площадь земельных участков, предоставленного и приобретенного истцом для ведения садоводства по фактическому пользованию больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, но не превышает предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка.

Местоположение границ земельных участков определены по фактическому пользованию, согласно требованиями Федерального закона «О государственной регистрации права».

Суд полагает возможным согласиться с установленными при кадастровых работах границами земельного участка истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Рассвет» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ..., установить границы земельного участка по следующим координатам:

Х Y

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ..., установить границы земельного участка по следующим координатам:

Х Y

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности за ФИО2 на земельные участки ... и ..., находящиеся по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов