Дело № 2-886/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года город Орск 

Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А., 

при секретаре Кургановой Ю.Ф., 

с участием 

представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную на третьем этаже в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование иска указала, что является собственником трехкомнатной квартиры. Без оформления соответствующих документов в жилом помещении произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: 

-организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом. 

После произведенных строительных работ изменились технические характеристики: общая площадь квартиры -60,1 кв.м., в том числе жилая- 41,6 кв.м.. Ремонт произведен из современных строительных материалов, техническое состояние квартиры значительно улучшилось. 

Узаконить изменения иным путем не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования подержала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 ( доверенность № 56/10-н/56-2018-3-1692 от 08 июня 2018 года) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Орска Оренбургской области ФИО3 (доверенность №03-740 от 04 июля 2019 года) извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора передачи квартиры от 12 января 1993года, свидетельства о праве на наследство от 06 октября 1997года, свидетельства о праве на наследство от 25 января 2019 года.

Согласно справке ООО «Городской кадастровый Центр» объект представляет собой трехкомнатную квартиру на 3 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., произведёно объединение санузла.

.

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от 06 мая 2019 года на момент обследования дома и перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

-организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом. 

После произведенных строительных работ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- 

<

данные изъяты> кв.м.

По результатам проверки сделаны следующие выводы: конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме –29 июля 2019 года.

Судья Гук Н.А.