УИД-36RS0010-01-2020-000287-06

Дело № 2-315/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 мая 2020 года 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Строковой О.А.,

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором поясняет, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 16.05.1989, удостоверенного ФИО1, секретарём Чигоракского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области.

Истец указывает в иске, что на основании указанного договора он был занесён как собственник домовладения в похозяйственную книгу администрации Чигоракского сельского Совета, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 18, лицевой счет № закладки 1991 года, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 25.12.2019 № 1126.

Истец утверждает, что он произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома по указанному адресу, вследствие чего изменилась общая площадь жилого дома.

С учетом произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «Ап/А», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составила 119,1 кв.м, жилая – 30,3 кв.м.

Согласно иску, ФИО2 для регистрации за собой права собственности подал пакет документов в МФЦ г. Борисоглебска, однако специалист по приему документов пояснил, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности дома не является правоустанавливающим документом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019 сведения в Росреестре об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Право собственности на земельный участок площадью 2 200 кв.м, по тому же адресу принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020.

Истец утверждает, что он и его семья проживают в спорном жилом доме с 1989 года, владеют и пользуются им как собственным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литеры «Ап/А», общей площадью 119,1 кв.м, жилой – 30,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ответчик ФИО3 (бывший собственник дома), привлеченный к участию деле в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО2 и ответчика ФИО3 в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержал в полном объеме, ответчик ФИО3 иск признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № от 02.09.2019 (л.д.15), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По данным вышеназванного уведомления жилой дом, расположенный по указанному адресу, имеет общую площадь 48,0 кв.м. 

В соответствии с выпиской от 25.12.2019 № 1126 (л.д.8), выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области на основании похозяйственной книги № 18, лицевой счет №, заложенной в 1991 году, по данным похозяйственного учета, жилой дом постройки 1950 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит с 1989 года ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.05.1989 (л.д.9).

Договор от 16.05.1989, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверен ФИО1 - секретарем Чигоракского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области. По условиям данного договора ФИО3 продал принадлежащий ему по договору дарения от 19.01.1981 жилой дом общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2.

Факт продажи спорного дома ответчик ФИО3 не отрицает.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. 

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Таким образом, в соответствии с ранее действующим гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 без разрешающей документации произведена реконструкция и перепланировка спорного жилого дома.

Согласно данным технического паспорта от 18.09.2019 (л.д.10-13), изготовленного специалистами БТИ г. Борисоглебска, общая площадь жилого дома литеры «Ап/А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 119,1 кв.м, в том числе жилая – 30,3 кв.м.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив». 

Согласно заключению эксперта № 07ОТ от 19.03.2020, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в 

<

данные изъяты> в зоне малоэтажной жилой застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

Из заключения эксперта следует, что в результате проведенной реконструкции и перепланировки жилого дома общая площадь жилого дома литеры «Ап/А» составила 119,1 кв.м. 

Эксперт указывает в заключении, что жилой дом состоит из следующих помещений: коридор (помещение 2) - имеет площадь 9,6 кв.м, топочная (помещение 3) - имеет площадь 7,3 кв.м, санузел (помещение 4) - имеет площадь 1,6 кв.м, ванная комната (помещение 5) имеет площадь 2,8 кв.м, коридор (помещение 6) - имеет площадь 6,5 кв.м, кухня (помещение 7) - имеет площадь 10,6 кв.м, жилая комната (помещение 8) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (помещение 9) площадью 19,8 кв.м.

В жилом доме литеры «Ап/А» смонтированы системы отопления, системы водоснабжения и водоотведения.

В своем заключении эксперт пришел к выводу о том, жилой дом литеры «Ап/А» общей площадью 119,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в его реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29.11.1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2020.

Поскольку работы по реконструкции и перепланировке части жилого дома литеры «Ап/А» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом литеры Ап/А», общей площадью 119,1 кв.м, жилой – 30,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «Ап/А», общей площадью 119,1 кв.м, жилой – 30,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –