Дело 2-1557/19

УИД: 22RS0065-02-2019-002249-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года гор. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Степанова А.А.

при секретаре Переваловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании убытков в размере 946 306 рублей. 

В обоснование исковых требований указала, что 15.10.2018 года она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу ул. /// пос. Бельмесёво гор. Барнаула. После вселения и последующего проживания в доме стали проявляться многочисленные скрытые недостатки в строительстве дома, которые препятствуют нормальной эксплуатации дома и о которых продавец покупателю не сообщал. Данные недостатки дома на момент приобретения были не очевидными, выявить их не представлялось возможным, так как они проявились после прошедшей зимы. С приходом морозов во всех четырех углах дома появились пятна со следами разводов, образовалась черная плесень, в результате промерзания по стыкам стен, на чердачном пространстве скапливался снег и образовался куржак на поверхности профлиста, трещины по стенам дома. После чего, истец обратился к специалисту и согласно технического заключения ООО «Лидер» были установлены недостатки в строительстве дома и стоимость их устранения, составила 945 306 рублей (л.д. 19-40), которые истец просил взыскать с ответчика. 

Истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение скрытых недостатков дома в размере 686 953 рублей, то есть расходы по утеплению дома минераловатными плитами + металлический сайдинг указанных в заключении судебной строительной экспертизы, взыскания госпошлины в размере 10 069, 53 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в полном объёме поддержала уточненные исковые требования. В судебном заседании пояснила, что все скрытые недостатки подробно указаны в судебной строительно технической экспертизы, которые не могли быть обнаружены истцом на момент приобретения дома, так, как являлись скрытыми и были не очевидными. Выявились все скрытые недостатки после первой зимы, осенью их установить не было возможности. Устранение скрытых недостатков необходимо производить минераловатными плитами + металлический сайдинг, так, как эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснил, что утеплитель минераловатная плита является практически не горючим материалом в отличии от пенополистирола. Металлический сайдинг является более практичным материалом в отличии от винилового сайдинга.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает ул. /// пос. Бельмесёво совместно с ФИО1 По существу пояснил, что при температуре - 10 градусов, в доме заметили похолодание, начали мокнуть все углы в доме, начали промерзать стены. Электро напряжение на дом низкое, по этому электро котел не работал в полную мощность. Снег попадал на чердак, а весной растаял и вода потекла в комнаты. Часть фундамента залита без опалубки, в фундаменте залиты деревянные палки, которые могут разорвать фундамент. Заглубление фундамента сделано не по СНИпам, что приведет к ненадежности фундамента, который уже дал трещины. Основными недостатками так же является не герметичность кровли, плохое утепление стен, фундамент залит на малую глубину и не гидроизолирован. Стены утеплены пенопластом, но его слой слишком тонкий, данный материал нельзя использовать при утеплении жилых домов, так, как он не пропускает воздух. 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РПФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. 

Представители ответчика ФИО6 и ФИО7 в удовлетворении исковых требований просили отказать, так, как на момент приобретения данного дома ФИО1 видела толщину фундамента, стен, крышу и все коммуникации, соответственно не могла не знать о заявляемых недостатках истцом. Кроме того, выразили несогласие с проведенной судебной строительно технической экспертизы в части завышенных расценок на материала и работы по устранению недостатков. 

Свидетель (со стороны ответчика) ФИО19. в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей внучкой. Она от имени ФИО2 заключала с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома в 

<

...> гор. Барнаула. Договоренность о покупки дома с ФИО1 и ФИО5 была достигнута еще в стадии завершения строительства дома. До заключения договора купли-продажи истица переделывала канализацию, меняла входную дверь, проделывала отверстие в стене дома под воду, а по этому видела толщину стен и материалы из чего сделаны стены, а так же видела фундамент дома и его толщину. На тот момент истица претензий никаких не предъявляла. Влажность в доме может быть из-за того, что в поселке не хватает напряжения и электрокотел не греет на полную мощность. Строительством дома занималась она, проданный дом был построен за 1,5 месяца. Дом строился для продажи. Она занимается строительством домов и их продажей. Дом строился наемными физическими лицами, разработанной сметы на дом не было. 

Свидетель (со стороны ответчика) ФИО20 в судебном заседании пояснил, что в доме делал канализацию и водопровод. Муж ФИО1 при этом присутствовал и видел стены дома и фундамент. 

Эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он проводил экспертизу по данному дому и выезжал непосредственно для осмотра 

<

...>. В процессе экспертизы им были установлены скрытые недостатки дома, которые могли быть выявлены только после сезона зимы. Скрытые недостатки выразились в следующем: недостаточная глубина заложения наружного фундамента; основанием фундаментов служит растительный грунт в вперемешку с супесью; недостаточное утепление стен и перекрытия; отсутствие утепления цоколя (фундамента); подземная часть фундамента (бетонная подготовка). Меньше ширины самого фундамента; коньковая планка не имеет уплотнителя; пароизоляция чердачного перекрытия не выполняет свои функции ; совмещенный санузел выполнен у наружной стены без уширения (дополнительного утепления) стены; во всех углах наружных стен имеются следы промерзания в виде высолов и разводов темного цвета; перегородки из пенобетона по стыкам с наружными стенами имеют трещины; в наружных стенах за отопительными приборами вертикальные сквозные трещины; на глубину газобетонных блоков; разводы от попадания воды (плачут окна) в районе подоконников на стенах и промерзания; оконные блоки не обеспечивают теплотехнические характеристики. 

В данном случае покупатель не является специалистом в области строительства, по этому данные скрытые недостатки покупатель не в состоянии был обнаружить. Данные скрытые недостатки проявились в период зимы 2018-2019 года. На момент строительства дома не был разработан проект дома, в котором учитывалась бы, в том числе и геология земли, чтобы просчитать толщину фундамента, не имелось у застройщика и сметы на объем выполненных работ. Дом построен не качественно, с множеством недостатков скрытых и видимых. Полагает, что дом был построен на продажу. Устранить скрытые недостатки дома возможно в трех вариантах предложенных в экспертизе. 1) путем утепления минераловатными плитали + металлический сайдинг стоимость составит 686 953 руб. 2) утепление пенополистиролом + металлический сайдинг стоимость составит 677 650 руб. 3) утепление пенополистиролом + виниловый сайдинг стоимость составит 608 070 руб. Эксперт считает, что самый оптимальный вариант устранения скрытых недостатков дома будет являться первый вариант: утепление минераловатными плитали + металлический сайдинг, так, как сам по себе утеплитель минераловатная плита не является горючим материалом, а металлический сайдинг более надежный и долговечный. В расчет смет не включены расходы по замене оконных блоков, так, как предполагается утепление стен дома. 

Суд выслушав стороны, свидетелей, эксперта, изучив материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что 15.10.2018 года между ФИО19 действующей по доверенности от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 600 кв. м и жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 64,5 кв. м, расположенных по адресу: гор. Барнаул п. Бельмесево, ул. ///. Стороны установили продажную цену недвижимости в сумме 1000 000 рублей, из них: жилой дом оценивается в 800 000 рублей, земельный участок - 200 000 рублей. Денежные средства получены до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 11 договора все споры по поводу обнаружения в дальнейшем недостатков вышеуказанного имущества, рассматриваются по правилам ст.ст. 475 и 480 ГК РФ (л.д. 13-14). 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству сторон по делу была проведена судебная строительная техническая экспертиза. По заключению судебной строительно технической экспертизы проведенной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай - эксперт» установлено, что: глубина заложения наружных фундаментов составляет 0.6 м не соответствует п. 5.5.1 и 5.5.4 СП 22.13330.2011 «основания зданий и сооружений» - меньше глубины промерзания (от 1.05 до 1.55 в зависимости от состава грунта), основанием фундаментов служит растительный грунт вперемешку с супесью, не соответствует п. 3.130 «Руководства по проектированию оснований зданий и сооружений». Отмостка вокруг здания отсутствует, не соответствует п.3.182. пособия к СНиП 2.02.01-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений» - вокругкаждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки;утепление стен, перекрытия и цоколя (фундамента) не соответствует расчетному, не соответствует п.4.1.3., 4.1.4 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»,требуется дополнительное утепление стен полистиролом на 80мм и перекрытия на 200мм;подземная часть фундаментов (бетонная подготовка) по выполненным замерамместами до 70мм уже самого фундамента, что не допускается;коньковая планка не имеет уплотнителя, снегозадерживающее устройствоотсутствует, что не соответствует п.6.4.27 СП 17.13330.2011 «Кровли» - кроме основныхдеталей карниза, конька, водоотводящего лотка (желоба), кровля комплектуется такженабором кровельных аксессуаров (уплотнителем конька, заглушкой, снеговым барьером и др).

- в виду не качественно уложенной пароизоляции происходит утечка тепла, не соответствует п. 5.12. СП 17.13330.2011 «Кровли»; 

- отсутствие ходовых досок, не соответствие п. 1.1.1. «Альбома технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда»; 

- тамбур входа отсутствует, не соответствие п.4.6.2. СП 31-107-2004 «Архитектурно планировочные решения жилых зданий»; 

- совмещенный санузел выполнен у наружной стены без уширения (дополнительного утепления) стены, не соответствие п.6.4.1. СП 31-107-2004 «Архитектурно планировочные решения жилых зданий» в результате будет происходить образование конденсата на стенах.

Возведенный жилой дом не соответствует требованиям строительных норм и правилам (при строительстве малоэтажного жилья), отступления от строительных нормативов имеются, а именно: 

- во всех углах наружных стен имеются следы промерзания в виде высолов и разводов темного цвета. Перегородки из пенобетона мм по стыкам с наружными стенами имеют трещины с раскрытием до 3 мм. В наружных стенах за отопительными приборами вертикальные сквозные трещины на глубину газобетонных блоков, с раскрытием до 5 мм, что не соответствует п.п. 3,.7, 3.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

коньковая планка не имеет уплотнителя, снегозадерживающее устройство отсутствует, что не соответствует п.6.4.27 СП 17.13330.2011 «Кровли» - кроме основных деталей конька, кровля комплектуется уплотнителем конька. 

Так же все перечисленные недостатки в исследовании по первому вопросу являются отступлением от строительных нормативов и не соответствуют требованиям строительных норм. 

Возведенный жилой дом недостатки (дефекты) имеет, а именно: глубина заложения наружных фундаментов меньше требуемой на глубину промерзания; основанием фундаментов служит растительный грунт вперемешку с супесью вместо несущего слоя грунта; отмостка вокруг здания отсутствует; недостаточное утепление стен и чердачного перекрытия; отсутствие утепления цоколя (фундамента); коньковая планка не имеет уплотнителя; снегозадерживающее устройство отсутствует; пароизоляция чердачного перекрытия не выполняет свои функции; отсутствуют ходовые доски; отсутствует тамбур входа; совмещенный санузел выполнен у наружной стены без уширения (дополнительного утепления) стены; во всех углах наружных стен имеются следы промерзания в виде высолов и разводов темного цвета; перегородки из пенобетона по стыкам с наружными стенами имеют трещины; в наружных стенах за отопительными приборами вертикальные сквозные трещины на глубину газобетонных блоков; в районе подоконников на стенах разводы от попадания воды (плачут окна) и промерзания; оконные блоки не обеспечивают теплотехнические характеристики.

Такие недостатки как: глубина заложения наружных фундаментов; основанием фуйдаментов служит растительный грунт вперемешку с супесью; недостаточное утепление стен и перекрытия; отсутствие утепления цоколя (фундамента); подземная часть фундаментов (бетонная подготовка), меньше ширины самого фундамента; коньковая планка не имеет уплотнителя; пароизоляции чердачного перекрытия не выполняет свои функции; совмещенный санузел выполнен у наружной стены без уширения (дополнительного утепления) стены; во всех углах наружных стен имеются следы промерзания в виде высолов и разводов темного цвета; перегородки из пенобетона по стыкам с наружными стенами имеют трещины; в наружных стенах за отопительными приборами вертикальные сквозные трещины на глубину газобетонных блоков; разводы от попадания воды (плачут окна) в районе подоконников на стенах и промерзания; оконные [ блоки не обеспечивают теплотехнические характеристики, относятся к скрытым. 

Такие недостатки как: отсутствие отмостки вокруг здания; отсутствие снегозадерживающих устройств; отсутствие ходовых досок; отсутствие тамбура входа относятся к видимым (очевидным). 

Все перечисленные недостатки относятся к устранимым, причина их возникновения, связана с дефектами производственного характера (возведения дома). 

Такие недостатки как: глубина заложения наружных фундаментов; основанием фундаментов служит растительный грунт вперемешку с супесью; недостаточное утепление стен, перекрытия и цоколя; подземная часть фундаментов (бетонная подготовка), меньше ширины самого фундамента; коньковая планка не имеет уплотнителя - попадание снега в чердачное пространство; пароизоляции чердачного перекрытия не выполняет свои функции; совмещенный санузел выполнен у наружной стены без уширения (дополнительного утепления) стены; оконные блоки не обеспечивают теплотехнические характеристики; отмостка вокруг здания отсутствует; снегозадерживающее устройство отсутствует; отсутствуют ходовые доски; тамбур входа отсутствует, возникли до момента заключения договора купли-продажи 15.10.2018 года. 

Такие недостатки как: попадание снега в чердачное пространство; во всех углах наружных стен имеются следы промерзание в виде высолов и разводов темного цвета; 

перегородки из пенобетона по стыкам с наружными стенами имеют трещины с раскрытием до 3 мм, в наружных стенах за отопительными приборами вертикальны сквозные трещины на глубину газобетонных блоков, с раскрытием до 5 мм; в районе подоконников на стенах разводы от попадания воды (плачут окна) и промерзания, возникли после даты заключения договора заключения договора купли-продажи 15.10.2018 года, в тоже время являются следствием недостатков установленных при строительстве дома.

Устранение выявленных скрытых недостатков (дефектов) возможно. В том виде в каком находилась наружная облицовка дома (облицовка кирпичом) при устройстве дополнительного утепления технически невозможно. Утепление возможно только при устройстве сайдинга. 

Для устранения выявленных скрытых недостатков (дефектов) требуется выполнить следующие ремонтно-строительные работы: 

- выбрать грунт вручную под фундамент шириной 0,1м и глубиной 1,1м с заведением под старый фундамент, методом захваток; 

- выполнить бетонный фундамент, методом захваток; 

- утеплить фундамент экструзивным полистиролом толщ. 50мм на глубину О,бм: 

утеплить стены дома минераловатными плитами толщиной 100мм (пенополистиролом толщиной 80мм); 

выполнить облицовку фасадов металлическим (виниловым) сайдингом с установкой каркаса; 

демонтировать коньковую планку и установить её с уплотнителем, без её стоимости; 

- демонтировать утеплитель и пароизоляции чердачного перекрытия, выполнить новую и уложить утеплитель с добавлением нового материала; 

- выполнить обработку мест со следами высолов и разводов от промерзания; 

- выполнить заделку трещин; 

- подшпаклевать заделанные места;

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранение выявленных скрытых недостатков (дефектов) дома в нормативное состояние. в доме № ///, п. Бельмесево, в г. Барнауле в ценах 4 квартала 2019 г.. (стоимость работ со стоимостью строительных материалов, с НДС 20% на материалы). составляет: 

- утепление минераловатными плитами + металлический сайдинг 686 953руб.; 

- утепление пенополистиролом+ металлический сайдинг 677 650руб.; 

- утепление пенополистиролом + виниловый сайдинг 608 070 руб.

Конкретные виды, объемы ремонтно-строительных работ, их стоимость. со стоимостью строительных материалов приведены в экспертных расчетах 1, 2, 3 в приложении 5 к настоящему заключению (л.д. 104-135).

Как пояснил в судебном заседании эксперт ФИО4 покупатель не являлся специалистом в области строительства, по этому скрытые недостатки, указанные в экспертном заключении не в состоянии был обнаружить. Данные скрытые недостатки проявились в период зимы 2018-2019 года. На момент строительства дома не был разработан проект дома в котором учитывалась бы, в том числе и геология земли, не имелось у застройщика и сметы на обьем выполненных работ. Дом построен не качественно, со множеством недостатков скрытых и видимых. Полагает, что дом был построен на продажу. Устранить скрытые недостатки дома возможно в трех вариантах предложенных в экспертизе. 1) путем утепления минераловатными плитали + металлический сайдинг стоимость составит 686 953 руб. 2) утепление пенополистиролом + металлический сайдинг стоимость составит 677 650 руб. 3) утепление пенополистиролом + виниловый сайдинг стоимость составит 608 070 рублей. Эксперт считает, что самый оптимальный вариант устранения скрытых недостатков дома будет являться первый вариант: утепление минераловатными плитали + металлический сайдинг, так, как сам по себе утеплитель минераловатная плита не является горючим, а металлический сайдинг более надежный и долговечный.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО19 дом был построен ею за 1,5 месяца с целью его продажи в октябре 2018 года еще достраивался. 

Фактически жилой дом ул. /// пос. Бельмесёво гор. Барнаула, как объект недвижимости был построен в сентябре 2018 года, что подтверждается техническим паспортом от 28.09.2018 года (л.д. 14).

Сам собственник отчуждаемого жилого дома ФИО2, проданный дом не эксплуатировала, о существующих недостатках дома не знала, и не могла знать, так, как строительство дома не осуществляла и не эксплуатировала дом, в связи, с чем в п. 11 договора купли-продажи продавец предусмотрела, что в дальнейшем возможны недостатки дома (л.д. 14).

При данных обстоятельствах, суд считает, что на момент заключения договора купли продажи жилой дом ул. /// пос. Бельмесёво гор. Барнаула истица ФИО1 не могла выявить скрытые недостатки дома указанные в экспертном заключении, такие как несоответствие глубины заложения наружных фундаментов; недостаточное утепление стен и перекрытия; отсутствие утепления цоколя (фундамента); подземная часть фундаментов (бетонная подготовка), меньше ширины самого фундамента; коньковая планка не имеет уплотнителя; пароизоляции чердачного перекрытия не выполняет свои функции; совмещенный санузел выполнен у наружной стены без уширения (дополнительного утепления) стены.

Кроме того суд учитывает, что все скрытые недостатки дома стали проявляться после приобретения истцом дома в октябре 2018 года перед началом сезона зимы в процессе его эксплуатации истцом.

В связи с установленными обстоятельствами по делу суд приходит к выводу о том, что истица в действительности приобретая осенью 2018 года дом, фактически перед началом зимы не могла обнаружить скрытые недостатки дома, указанные в экспертном заключении, которые обнаружились только после прошедшей зимы периода 2018 - 2019 года. 

Как пояснил в судебном заседании эксперт ФИО4 самый оптимальный вариант устранения скрытых недостатков дома будет являться первый вариант утепление минераловатными плитали + металлический сайдинг на сумму 686 953 рублей, так, как утеплитель минераловатная плита не является горючим материалом, а металлический сайдинг более надежный и долговечный (л.д. 130-131).

С учетом позиции эксперта, учитывая интересы истца по противопожарной безопасности дома, суд принимает вариант устранения скрытых недостатков дома по стоимости ремонтно строительных работ и материалов по устранению скрытых недостатков дома минераловатными плитали + металлический сайдинг, считая его более целесообразным в данном случае, в связи, с чем с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма убытков в размере 686 953 рублей. 

В связи с уточненными исковыми требованиями истца с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 069, 53 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 686 953 рублей, в возврат уплаченной госпошлины в размере 10 069,53 рублей, а всего 697 022,53 рублей.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2593 руб. 47 коп. уплаченной по ЧЕК ОРДЕРУ Алтайского отделения Сбербанка № 8644 № ... от 06.05.2019 г. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019 года. 

Судья А.А. Степанов решение не вступило в законную силу по состоянию на 17.12.2019 года