Дело № 2-1952/2019 КОПИЯ

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ГСК «МАЯК», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является членом ГСК «Маяк» и ему принадлежит гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк», согласно справке от ГСК «Маяк».

ФИО1 внес паевые взносы в полном объеме в ... году.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения ГСК «Маяк» соответствующих разрешений на строительство и гаражные блоки не введены в эксплуатацию. Сохранение данной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные боксы строились на основании принятого решения Правлением кооператива, это решение было вынесено на общее собрание членов кооператива, большинством голосов, постройка гаражных боксов была одобрена. Комиссия внутри гаражного кооператива обследовала гаражные боксы, ею было принято решение о введении их в эксплуатацию. Распоряжение правом собственности на гаражный бокс возможно только после его государственной регистрации в ЕГРП.

При наличии имеющихся документов право собственности на гаражный бокс Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не регистрирует.

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского районного совета народных депутатов был организован гаражно-строительный кооператив, утвержден Устав кооператива.

Новосибирский городской совет депутатов Решением ...-л от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовал место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке согласно схеме.

Мэрия г. Новосибирска вынесла Постановление ... от ДД.ММ.ГГГГ утвердила план земельных границ участков для ГСК «Маяк». Письмом Мэрии исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Маяк» присвоили адрес: ...

Земля, на которой построены данные боксы, находится в собственности у Мэрии города Новосибирска, которая передала землю под гаражами в аренду для целей эксплуатации гаражных боксов. Данный факт подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., разрешенное использование земли под автостоянки открытого и закрытого типов, овощехранилища.

Несущие и ограждающие конструкции гаража с инвентарным номером ... гаражно-строительного кооператива «Маяк» по адресу: ... в ... выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ... в блоке ..., (инв. номер ...) общей площадью ... кв.м., по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из имеющейся в материалах дела справки ГСК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником бокса ... (изв....) в блоке ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в связи с полной уплатой им паевого взноса в ... году (л.д. 17).

Также, согласно копии членской книжки ФИО1, им внесен последний платеж по оплате паевого взноса и сделана отметка председателем об окончании расчета (л.д. 8-12).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ... общая площадь гаражного бокса ... составляет ... кв. м. (л.д. 13-16). 

Гаражный комплекс по ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... Га, что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему актом установления границ земельный участков (л.д. 52-56), а также копией кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГБУ (л.д. 43-45).

Согласно ответу администрации Дзержинского района г. Новосибирска, последняя подтвердила, что строениям ГСК «Маяк», расположенным по ..., после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ... (л.д. 57).

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, на котором расположен ГСК «Маяк». 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Маяк» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61).

Согласно заключению ООО, оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по СП 13-102» 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений». Здание гаражный блок ..., этажность - ..., год постройки ..., общая площадь – ... м.кв. Здание расположено по адресу ... в ... г, Новосибирска. В результате обследования здания: 1) состояние фундаментов – работоспособное; 2) состояние наружных стен — работоспособное; 3) состояние перекрытий - работоспособное; 4) состояние крыши – работоспособное; 5) несущие и ограждающие конструкции здания гаражного бокса ... литера по плану ... гаражно-строительного кооператива «Маяк» по адресу: ... в ... г, Новосибирска выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 18-27).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ размещение зданий гаражей ГСК «Маяк» по ... в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 28-35).

Согласно заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ гараж для хранения автомобилей граждан Гаражно-строительного кооператива «Маяк», расположенный по адресу (местоположения): ... в ..., г, Новосибирска с кадастровым померим ..., соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 36-38).

Гараж не представляют опасности для здоровья и жизни граждан, не ущемляют интересы третьих дин, при эксплуатации по назначению.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс ..., инвентарный номер ..., в блоке ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 22.07.2019 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1952/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.