Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 г. ее зять ФИО4 получил у ответчика ФИО3 доверенность на продажу ее квартиры по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, однако соответствующие документы по продаже указанной квартиры истцу, не оформил.

С указанного времени ФИО4 фактически передал данную квартиру ФИО1, она стала проживать в квартире, так как своего жилья у нее не было. Истец добросовестно уплачивала задолженность за жилье и коммунальные услуги. Она содержит квартиру в надлежащем порядке, систематически делая в ней ремонт, открыто пользуется как своей собственной.

С момента заселения истца в спорную квартиру до настоящего времени ни ответчик, ни кто-либо из других лиц к ней по поводу квартиры с претензиями не обращался. Длительное время проживания в квартире, более 15 лет, пользуясь ею как своей собственной, считает, что приобрела на нее право собственности.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м в силу приобретательной давности, обязать Росреестр зарегистрировать ее право собственности на данную квартиру.

Определением от 00.000000 производство по делу в части исковых требований о возложении обязанности на Росреестр зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.), в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения, заключенным 00.00.0000 года между гр. Ф. и ФИО5 (после регистрации брака ФИО6) И.А., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, являлась ФИО7 (л.д.).

00.00.0000 года ФИО3 оформила доверенность, в соответствии с которой уполномочила гр. ФИО4, зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), собрать все необходимые документы по отчуждению указанного жилого помещения и продать за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. ).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в мае 0000 года ее зять ФИО4 передал доверенному лицу ответчика денежные средства за спорную квартиру, после чего, она стала проживать в квартире, однако надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был, впоследствии срок действия доверенности истек.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. 

По сведениям Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 00.00.0000 № 000 сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, отсутствуют (л.д.). Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН (лд.).

Предъявляя ответчику требования, истец избрала такой способ защиты права как признание за ней права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Учитывая, что требование о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной не влияет на характер предмета спора, который изначально определен истцом, а именно, о признании за ней права собственности, в данном случае, с учетом действующего законодательства, необходимо рассматривать вопрос о регистрации права собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из пояснений истца, с 0000 года она проживает в указанной квартире, содержит жилое помещение в надлежащем порядке, систематически производит текущий ремонт, согласно платежным документам несет расходы по содержанию данного жилья, что подтверждается представленными платежными документами (л.д. ). 

Из указанного следует, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной. В связи с чем, учитывая признание иска ответчиком ФИО3, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев