Дело № 2-3405/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Ойнас В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Полянка», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Полянка», Гамалей И.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с КН 50:09:0050625:31, площадью 651 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка» в районе д. Новинки, участок 31. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:09:0050625:31, декларированной площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка» в районе д. Новинки, участок 31. В ходе выполнении кадастровых работ по выносу межевых знаков по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН земельного участка, было выявлено, что местоположение границ земельного участка существенно отличается от сведений ЕГРН. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с КН 50:09:0050625:32 и 50:09:0050625:388, принадлежащих ответчику Гамалей И.М., на границы участка истицы. Из-за имеющейся реестровой ошибки в значениях координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик СНТ «Полянка», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие ответчика, подписанное председателем СНТ «Полянка».

Ответчик Гамалей И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:09:0050625:31, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка» в районе д. Новинки, участок 31. 

Ответчик Гамалей И.М. является собственником земельных участков: с КН 50:09:0050625:32 и 50:09:0050625:388, расположенных по адресам: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка», участки 32 и 33 соответственно, площадью 621 кв.м и 682 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Были проведены геодезические измерения, в ходе выполнения кадастровых работ по выносу межевых знаков по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН земельного участка, было выявлено, что местоположение границ земельного участка существенно отличается от сведений ЕГРН. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с КН 50:09:0050625:32 и 50:09:0050625:388, принадлежащих ответчику Гамалей И.М., на границы участка истца. 

Согласно заключению кадастрового инженера, при повторном определении координат поворотных точек земельных участков с КН 50:09:0050625:388, КН 50:09:0050625:32, выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ были учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п. 10 ст. 22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков. Смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно своих фактических границ позволяет сделать вывод о наличии ошибки в определении координат данных участков. Такая ошибка согласно п. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» считается реестровой. 

По фактическому пользованию площади участков изменились и составили: у земельного участка с КН 50:09:0050625:31 - 651 кв.м, по сведениям ЕГРН 600 кв.м, разница в площадях в 51 кв.м. У земельного участка с КН 50:09:0050625:388 - 682 кв.м, по сведениям ЕГРН 610 кв.м, разница в площадях в 72 кв.м. У земельного участка с КН 50:09:0050625:32 – 621 кв.м, по сведениям ЕГРН 600 кв.м, разница в площадях в 21 кв.м. Таким образом, уточненная площадь участков не нарушает положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены: чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленные кадастровым инженером ФИО4, из которого следует несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка истицы с КН 50:09:0050625:31. Данный участок имеет искусственное ограждение (забор), что позволяет определить границы земельного участка в натуре. Границы участка определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельного участка. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050625:31 в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка суду не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.43 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 50:09:0050625:31, площадью 651 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка» в районе д. Новинки, участок 31, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии со следующими геоданными: 

Обозначение характерных точек границы 

Координата, Х 

Координата, Y 

н1 

503462.96 

2159032.19 

н2 

503453.18 

2159046.98 

1 

503422.81 

2159027.20 

2 

503425.93 

2159022.24 

3 

503432.38 

2159011.95 

н1 

503462.96 

2159032.19 

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:09:0050625:32, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка» в районе д. Новинки, участок 32, установив границы данного земельного участка площадью 621 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии со следующими геоданными: 

Обозначение характерных точек границы 

Координата, Х 

Координата, Y 

4 

503471.76 

2159017.56 

н1 

503462.96 

2159032.19 

3 

503432.38 

2159011.95 

5 

503441.41 

2158997.57 

6 

503442.94 

2158998.58 

4 

503471.76 

2159017.56 

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:09:0050625:388, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Полянка» в районе д. Новинки, участок 33, установив границы данного земельного участка площадью 682 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в соответствии со следующими геоданными: 

Обозначение характерных точек границы 

Координата, Х 

Координата, Y 

1 

503481.78 

2159002.89 

2 

503471.76 

2159017.56 

3 

503442.94 

2158998.58 

4 

503441.41 

2158997.57 

5 

503448.03 

2158987.03 

н1 

503442.23 

2158988.43 

н2 

503444.11 

2158984.05 

н3 

503445.42 

2158984.57 

н4 

503448.74 

2158984.48 

6 

503451.41 

2158982.09 

1 

503481.78 

2159002.89 

Решение суда является основанием для внесения изменений ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Алехина О.Г.