Решение

 составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №Э 2-52/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес>

<

адрес> 07 мая 2018 года 

Касторенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена ими ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 по договору купли-продажи. На момент приобретения данной квартиры в ней были зарегистрированы ФИО7, ФИО8 и ФИО3, обязавшиеся сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с июля 2017 года по месту регистрации не проживает, бремя по содержанию принадлежащего им имущества не несет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Просят признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО4 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что о продаже квартиры истцам ответчику стало известно только при оформлении наследства после смерти его матери ФИО7, полагая договор купли-продажи спорной квартиры недействительным, просила в иске отказать. Не отрицала того, что ФИО3 в настоящее время постоянно по месту регистрации не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Представитель третьего лица – миграционного пункта Отделения МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Указанные права собственника жилого помещения содержатся также в ст. 288 ГК РФ.

На основании части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (в том числе, выписками из ЕГРП), что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли) истцам ФИО2 и ФИО4

Судом также установлено, что право собственности на указанную квартиру перешло к истцам на основании зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и бывшим собственником ФИО7, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи зарегистрированные и проживающие в квартире ФИО7, ФИО8, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации поселка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, который фактически по месту регистрации с июля 2017 года не проживает. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также другие родственники, граждане, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании не отрицала того факта, что в настоящее время ответчик ФИО3 фактически в спорной квартире не проживает, пояснив, что он работает в 

<

адрес> и проживает там же, следовательно, прекратил пользоваться спорным жилым помещением. 

Стороны совместно не проживают, совместного хозяйства не ведут, истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>-е 

<

адрес>, истец ФИО4 зарегистрирована и проживает в д. 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Доказательственное значение может иметь только такое соглашение о праве проживания в квартире собственника, которому придана письменная форма.

Такое соглашение между сторонами не заключалось.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру перешло к истцам ФИО2 и ФИО4, членом семьи которых ФИО3 не является, соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника между ними не имеется, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Доказательств наличия предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО9 о недействительности договора купли-продажи спорной квартиры и высказывание намерений обращения в суд с иском о признании сделки недействительной не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела сведений о наличии такого иска в суде ею не представлено, встречных требований указанного характера в судебном заседании не заявлено, об отложении дела с целью подготовки такого иска ФИО9 не ходатайствовала, пояснив, что ответчик будет обращаться в суд после рассмотрения настоящего дела. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из того, что спорная квартира является собственностью истцов ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи, ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов, суд полагает, что последний утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, в отсутствие соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, приводит к ущемлению их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, и дает основания для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Копия верна: 

Судья М.В. Вялых