Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 12 июля 2024 года

Дело № 2-433/2024

55RS0038-01-2024-000400-03

Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Павловой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского муниципального района Омской области, Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> – многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений № 1 и № 2; прекратить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 1 и жилое помещение № 2, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1675 кв.м., вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок так же принадлежит истцу. Спорный жилой дом фактически является многоквартирным, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КОиТД». Жилой дом является двухэтажным. В доме имеются два изолированных жилых помещения, площадь жилого помещения № 1 – 116,9 кв.м., площадь жилого помещения № 2 - 203,2 кв.м. В жилых помещениях имеются самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации. Жилые помещения № 1 и № 2 не имеют общих вспомогательных помещений, общая стена между ними без проемов, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил. 

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.6 гл.1 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Как установлено в настоящем судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, количество этажей 2, площадью 320,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.05.2024 г., 27.05.2024 г. Кроме этого истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.05.2024 г., 27.05.2024 г. 

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> от 27.03.2024 г., год постройки – 2021, число этажей – 2, собственником является ФИО1 Из поэтажного плана указанного жилого дома следует, что он состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных стенами, имеющих отдельные выходы на земельный участок. 

Согласно экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 27.03.2024 г., жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная застройка. Указанный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. В доме имеются два изолированных жилых помещения: жилое помещение 1 и жилое помещение 2. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход. В каждом жилом помещении оборудованы: комнаты, кладовая, коридор, санузел, котельная, кухня. Системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации – самостоятельные. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общих вспомогательных помещений, общих наружных входов. Между жилыми помещениями 1 и 2 имеется общая стена без проемов. Площадь жилого помещений 1 – 116,9 кв.м., площадь жилого помещения 2 – 203,2 кв.м. Жилые помещения 1 и 2 являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания, каждое жилое помещение имеет свой выход на территорию общего пользования. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 320,10 кв.м., является многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений № 1 и № 2: общей площадью 116,9 кв.м. и 203,2 кв.м. соответственно. 

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и положений законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 320,10 кв.м. – многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений № 1 и № 2: жилое помещение № 1 общей площадью 116,9 кв.м., жилое помещение № 2 общей площадью 203,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ... на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 320,10 кв.м.

Признать за ФИО1 ..., право собственности:

на жилое помещение № 1, общей площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, и

на жилое помещение № 2, общей площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов