УИД: 23RS0058-01-2019-002234-78

К делу № 2-1599/2019

(мотивированное) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 04 сентября 2019 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорука К.К.,

при ведении протокола секретарем Седаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1 и ФИО2 о приведении переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, которым просит обязать ответчиков устранить допущенные нарушение, путем приведения переустроенной и (или) перепланированной квартиры 

<

адрес> в состояние, существовавшее до нарушения права. 

В обосновании своих требований истец указал, что в администрацию города Сочи поступило обращение по вопросу установление факта самовольной перепланировки (переустройства) квартиры 

<

адрес>По результатам выезда сотрудников отдела муниципального жилищного контроля администрации Хостинского внутригородского района города Сочи установлено, что в квартире № осуществлена самовольная перепланировка (переустройство). В связи с отсутствием у нанимателя квартиры № соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка является самовольной в силу оснований, определенных нормами Жилищного кодекса Российской федерации. Органом муниципального жилищного контроля по Хостинскому району города Сочи ФИО1 выданы требования об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения требований составил 30 календарный дней. Согласно требованию, наниматель помещения, которое было самовольно переустроены и (или) перепланированы обязан провести такие помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющие согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, либо обратиться с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки в порядке, определенном муниципальными правовыми актами. Однако, до настоящего времени требования об устранении выявленных нарушений не исполнены. Заявление от ФИО1 в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункционнальный центр не поступало.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, в удовлетворении исковых требований просила отказать, при этом пояснила, что ФИО2 и члены его семьи, были вселены в квартиру № года, в которой уже были произведены технические изменения, в связи с чем, считает, что на ответчиков не может быть возложена обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела при данной явке. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу частей 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с частями 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО1, зарегистрированы и постоянно проживают в квартире №3, общей площадью 64.3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, (далее по тексту Квартира). 

Согласно выписки из ЕГРН от №, Квартира стоит на кадастровом учете за номером №

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на втором этаже литер А, многоквартирного дома, № года постройки, общая площадь квартиры составляет №

Также из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира имеет следующие самовольно возведенные помещения и перепланировки: помещение № изменилось за счет реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ года начальником отдела муниципального жилого контроля администрации Хостинского внутригородского района города Сочи ФИО4 было составлено Предписание и вручено ФИО1, согласно которого собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в обязательном порядке должен был привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30-дней с момента получения указанного предписания, либо предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки в установленном законном порядке в отдел муниципального контроля. В случае невыполнения выданного Предписания, собственник жилого помещения несет ответственность в соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ. 

В рамках исполнения выданного предписания, ФИО2 подал заявление в Администрацию города Сочи о сохранении указанной квартиры в имеющемся перепланированном состоянии, так как исполнение указанного Предписания фактически не представляется возможным, в связи с давностью существование перепланировки и ветхостью жилого дома. 

Информационным письмом №, главы администрации Хостинского внутригородского района города Сочи ФИО5, ФИО2 отказано в решении вопроса о сохранении указанной квартиры в имеющемся перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, с разъяснением, что в настоящий момент администрация не полномочна, рассматривать вопросы относительно самовольно возведённых строений (пристроек), в связи с чем, было рекомендовано обратится в суд. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

С целью всестороннего и объективного рассмотрения данного спора, судом было запрошено инвентарное дело № из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по городу Сочи.

Из представленного инвентарного дела №, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> судом установлено, что в отношении жилого дома проводилось несколько РТИ в период с 1969 по 2013 год.

Так, в техническом паспорте составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется план второго этажа составленного ДД.ММ.ГГГГ года, а также карточка на строения возведенные без разрешения, согласно которой переоборудование и реконструкция квартиры ДД.ММ.ГГГГ произведены после ДД.ММ.ГГГГ годов.

Проведя сравнительный анализ плана второго этажа составлено по состоянию на апрель ДД.ММ.ГГГГ года и по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что переустройство, перепланировка и реконструкция в квартире, описанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, были произведены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, так как идентичны характеристики и конфигурация. 

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в Квартире ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с 17.06.1996, и по настоящее время.

Таким образом, технические изменения в квартире были произведены до вселения ответчиков в квартиру, до ДД.ММ.ГГГГ года, не уставленным лицом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы города Сочи 

<

адрес>, был передан в муниципальную собственность. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира является муниципальной собственностью.

В ходе рассмотрения данного дела, истец, будучи собственником спорной квартиры, не представил суду доказательств, что технические изменения квартиры были осуществлены ответчиками, следовательно не представил суду доказательств обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные сторонами по делу, а также полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к ФИО2 и ФИО1 о возложении обязанности привести переустроенное и перепланированное помещение в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 09 сентября 2019 года.

Председательствующий судья К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья