Дело №2-2745/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

устаНовил:

Истец МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай обратилась с иском, в котором просило, взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность по договору аренды от 22.12.2021 № в размере 3 776 013,95 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 3 075 611,79 руб. за период с 02.02.2022 по 31.08.2024, пеню за несвоевременную уплату в сумме 700 402,16 руб. за период с 11.02.2022 по 31.08.2024.

Иск мотивирован тем, что 22.12.2021 между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее Территориальный орган) и гражданином ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящейся в граница участка: 

<

адрес>. У казанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 22.03.2022 к договору аренды от 22.12.2021 № договор действует 10 (десять) лет с момента государственной регистрации (п. 2.1). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 02.02.2022.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 №, Территориальный орган от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края и Республики Алтай федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма арендной платы за Участок составляет 3 813 005,88 руб. в год; 317 750,49 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 Договора в случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Коэффициент инфляции на 2024 - 1,045 (Федеральный закон от 27.11.2023 №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»);

Указанное положение согласуется с п. 3.3 Договора.

Таким образом, с 01.02.2024 установлен размер арендной платы по Договору в размере: 332049,26 рублей в месяц.

Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик надлежащим образом не исполняет.

По прилагаемому к исковому заявлению расчету суммы основного долга и пени за период с 02.02.2022 по 31.08.2024 задолженность по внесению арендной платы за земельный участок составила 3 075 611,79 рублей. На основании пункта 3.5 Договора на задолженность по обязательству начислена пеня, сумма которой за период с 11.02.2022 по 31.08.2024 составила 700 402,16 рублей.

Территориальный орган направлял Ответчику претензию от 13.09.2024 № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.12.2021 между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее Территориальный орган) и гражданином ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 

<

адрес>, находящейся в граница участка: 

<

адрес>. У казанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 22.03.2022 к договору аренды от 22.12.2021 № договор действует 10 (десять) лет с момента государственной регистрации (п. 2.1). Государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 №131, Территориальный орган от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края и Республики Алтай федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма арендной платы за Участок составляет 3 813 005,88 руб. в год; 317 750,49 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 Договора в случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.В соответствии с пунктом 3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Коэффициент инфляции на 2024 - 1,045 (Федеральный закон от 27.11.2023 №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»);

Указанное положение согласуется с п. 3.3 Договора.

Таким образом, с 01.02.2024 установлен размер арендной платы по Договору в размере: 332049,26 рублей в месяц.

Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик надлежащим образом не исполняет.

По прилагаемому к исковому заявлению расчету суммы основного долга и пени за период с 02.02.2022 по 31.08.2024 задолженность по внесению арендной платы за земельный участок составила 3 075 611,79 рублей. На основании пункта 3.5 Договора на задолженность по обязательству начислена пеня, сумма которой за период с 11.02.2022 по 31.08.2024 составила 700 402,16 рублей.

Территориальный орган направлял Ответчику претензию от 13.09.2024 № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязательств либо контррасчет на исковые требования не представил.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 50 432 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность по договору аренды от 22.12.2021 № в сумме 3 776 013 рублей 95 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 3 075 611 рублей 79 копеек за период с 02.02.2022 по 31.08.2024, пеню за несвоевременную уплату в сумме 700 402 рубля 16 копеек за период с 11.02.2022 по 31.08.2024. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 50 432 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-2745/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2024-014270-78

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева