Дело № 2-2702/2021 

УИД 21RS0025-01-2021-002556-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «У+» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, привести стояк полотенцесушителя в первоначальное проектное решение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «У+» (далее также ООО «У+», управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, привести стояк полотенцесушителя в первоначальное проектное решение.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в обслуживании ООО «У+». Собственником квартиры № в указанном доме является ответчик. Ею произведено переоборудование стояка полотенцесушителя, в связи с чем в остальных квартирах отсутствует циркуляция горячего водоснабжения (ГВС) в стояке. Представителями управляющей компании установлено, что доступ к общедомовому имуществу стояка полотенцесушителя в этой квартире отсутствует ввиду его закрытия керамическими плитками. Требования о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, приведении стояка полотенцесушителя в первоначальное проектное решение ответчиком оставлено без исполнения, чем создаются препятствия управляющей компании надлежащим образом осуществлять содержание дома и нарушаются права и законные интересы лиц, проживающих в доме, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ООО «У+» ФИО1 требования поддержала, пояснила, что ответчиком были незаконно проведены работы по переустройству стояка ГВС (полотенцесушителя), тогда как указанный стояк обслуживает более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

В силу статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Извещение, направленное ответчику по месту ее регистрации, вернулось с отметкой «истек срок хранения», что расценено судом как надлежащее извещение.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о его рассмотрении, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26, частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником жилого помещения в квартире 

<

адрес> является ФИО2

ООО «У+» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

По многочисленным жалобам жителей подъезда, в котором расположена квартира ответчика, на отсутствие циркуляции горячего водоснабжения в стояке полотенцесушителя сотрудниками управляющей компании было проведено обследование инженерных коммуникаций, по результатам которого было выявлено самовольное переоборудование трубопровода жильцами квартиры № и отсутствие доступа к общедомовому имуществу стояка полотенцесушителя в этой квартире ввиду закрытия керамическими плитками, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и к стояку ГВС (полотенцесушителя) с целью проведения осмотра и привести стояк полотенцесушителя в первоначальное проектное решение.

Неоднократные устные и письменные просьбы управляющей компании оставлены без удовлетворения.

Вопреки нормам права, а также положениям договора управления МКД ответчиком были незаконно проведены работы по переустройству стояка ГВС (полотенцесушителя), тогда как указанный стояк согласно схеме систем водоснабжения обслуживает более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В результате противоправных действий ответчика возникают перебои в работе указанного стояка в других квартирах, нарушено качество предоставляемой коммунальной услуги.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пункта 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 1.4 постановления Госстроя РФ N 170 указано, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись предписания с требованием устранить нарушения, которые ФИО2 проигнорировала, добровольно требования не выполнила, нарушения не устранила.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, учитывая установленный факт нарушения правил пользования общим имуществом ответчиком, что последней не опровергнуто, суд приходит к выводу о законности о законности заявленных требований, поэтому удовлетворяет их.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд предоставляет ответчику разумный срок для исполнения решения в части приведения стояка полотенцесушителя в первоначальное проектное решение – 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 98 с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере по 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно к стояку полотенцесушителя, расположенному в квартире № указанного дома; 

в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу привести стояк полотенцесушителя в квартире 

<

адрес> в первоначальное проектное решение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «У+» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.