Дело № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2019 г. г.Болгар РТ. 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ АО ПМК «Чистопольская-2» от имени Болгарского городского Совета местного самоуправления в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ему, ФИО1, его супруге ФИО2, их детям ФИО3, ФИО4, передало на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в собственность жилое помещение, 1970 года постройки, состоящее из одной комнаты общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным у Главы администрации 

<

адрес> РТ за №, в органе технической регистрации 

<

адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого помещения увеличилась на 32,7 кв.м. за счет ранее неучтенных холодных пристроев. Количество жилых помещений увеличилось с одной комнаты на три комнаты за счет изменения назначений помещений. Инвентаризационная стоимость жилого помещения согласно техническому паспорту составляет 

<

данные изъяты>. В ноябре месяце 2018 г. они обратились в Спасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением по адресу: РТ, 

<

адрес>, где им стало известно, что право собственности на приватизированное ими жилое помещение не зарегистрировано. Им было разъяснено, что они имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, а после оформить земельный участок в собственность. Данный орган в регистрации права им отказал. Таким образом, они получив вышеуказанное жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на это жилое помещение не приобрели, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В настоящее время они проживают в указанном жилом помещении. Сторона в договоре - АО ПМК «Чистопольское-2» ликвидировано. Иным путем без обращения в суд получить правоустанавливающий документ на жилое помещение, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в силу вышеизложенного. Признание права собственности на указанное жилое помещение нам необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан – ФИО6, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО7 извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, АО «БТИ РТ» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Выслушав истцов ФИО1 ФИО2, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из статьи 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст. 8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. 

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из объяснений истца ФИО1 видно, что он его супруга и их дети А. и Павел не могут воспользоваться своим правом на приватизацию и оформить в собственность жилой 

<

адрес> РТ, предоставленный их семье для постоянного места жительства, поскольку на жилой дом отсутствуют документы и он ни за кем не числится. Данный жилой дом был передан их семье по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АО ПМК «Чистопольская – 2», который на данный момент ликвидирован и правопреемника не имеет. 

Свидетель Свидетель №1 показала, что она проживает по адресу РТ, 

<

адрес> давно, поэтому семью Ф-вых знает хорошо. Ей известно, что семья Ф-вых более 20 лет назад получила жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. С момента предоставления дома по настоящее время Ф-вы проживают по вышеуказанному адресу, владеют и пользуются квартирой как собственной.

Свидетель ФИО8 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована проживающей по адресу: РТ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Казани, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.20189 № подтверждает, что жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Как видно из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, он составлен между АО ПМК «Чистопольская-2», действующим от имени Болгарского городского Совета м\самоуправления в лице ФИО5 действующего на основании доверенности №, и ФИО1 о том, что жилое помещение по адресу: Татарстан, 

<

адрес>, общей площадью 45.7 кв.м. передаётся в совместную собственность проживающим в нём гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данный договор зарегистрирован у главы администрации 

<

адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, а также в органе технической регистрации 

<

адрес> РТ за №. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 78.4 кв.м., в том числе жилая 42.2. кв.м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта и 

<

данные изъяты>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО ПМК «Чистопольская-2» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.

Таким образом, судом установлено 

<

адрес> РТ был предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для постоянного проживания, в последующем в 1997 году ФИО1 был выдан договор приватизации указанного выше жилого помещения. Вместе с тем, право собственности на приобретенное жилое помещение Ф-вы в установленном законом порядке не зарегистрировали. Указанная выше квартира в муниципальную собственность не передавалась. Открытое акционерное общество 

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1\4) на жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: 422840 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин