РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 17 мая 2018 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Бурдакиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

.......> кв. м., расположенный по адресу: 

<

.......>. В период с 2010 г. по 2016 г. им на указанном земельном участке своими силами и за свой счет был возведен двухэтажный деревянный жилой дом на мелко заглубленном фундаменте размером 7,43 х 9,43 м. общей площадью 

<

.......> кв. м., инвентаризационной стоимостью - 556 615 рублей. Во время возведения жилого дома действующее законодательство допускало возможность государственной регистрации прав собственности на него в упрощенном порядке. Однако, в настоящее время ввиду изменения законодательства государственная регистрация права его собственности на построенный индивидуальный жилой дом без разрешения на его строительство не возможна. Полагая, что указанный деревянный жилой дом построен им без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ничьих прав, не создаёт угрозы жизни и безопасности граждан, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

.......> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №... по адресу: 

<

.......>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик – администрация Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, о времени и месте судебного заседания была извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав в отзыве на исковое заявление, что полномочия по выдаче разрешений на строительство переданы администрации Рамонского муниципального района. 

Ответчик – администрация Рамонского муниципального района Воронежской области в лице отдела градостроительной деятельности о времени и месте судебного заседания была извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в разрешении иска полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 1 – 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

.......> кв. м., расположенный по адресу: 

<

.......> /л.д. 10 – 19/.

На указанном участке в 2016 г. истцом своими силами и за свой счет был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

.......> кв. м., который соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, нормам и правилам пожарной безопасности /л.д. 20 – 25/.

При указанных обстоятельствах, по мнению суда, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

.......> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №... по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев