Дело №

56RS0№-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 ноября 2023 года 

Акбулакский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кзьминовой Т.В. ,

с участием представителя истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Карбон» к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

ЗАО «Карбон» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Общество является недропользователем в соответствии лицензией на пользование недрами ОРБ 01133НЭ, зарегистрированной в ФГУ «Оренбургский территориальный фонд геологической информации» ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, срок окончания действия лицензии ДД.ММ.ГГГГ В целях ведения истцом работ, связанных с использованием недрами Северо- Копанского месторождения, требуется использование частей земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56. По ходатайству истца об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд Приказом Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя» было принято решение об изъятии у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56:ЗУ1, площадью 556 кв.м., образованного из земельного участка 56:03:1407001:56, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Федоровский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:03:1407001, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет недропользователя ЗАО «Карбон», в соответствии с лицензией на пользование недрами ОРБ 01133НЭ. Обществу поручено выступить заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка; предоставить в орган, осуществляющий постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости заявление на государственный кадастровый учет объектов недвижимости заявление на государственный кадастровый учет земельного участка, который предстоит образовать; выступать заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, осуществлять переговоры с ФИО2 относительно условий изъятия земельного участка; осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельного участка и направить в Приволжскнедра для согласования и подписания; направить в установленном порядке проект соглашения об изъятии земельного участка в адрес ФИО2 для подписания. Указанный перечень работ Обществом выполнен. Проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный Обществом, Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу, с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка был направлен ответчику, указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени от ответчика в адрес Общества не поступило ни подписанное им соглашение об изъятии земельного участка, ни уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка, ни предложений об изменении условий данного соглашения. Просило суд изъять у ФИО2 для государственных нужд земельный участок, площадью 556+/-206 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Федоровский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:03:1407001, определив в счет возмещения денежную компенсацию в размере 1964 руб. после выплаты ЗАО «Карбон» денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 556+/-206 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Федоровский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:03:1407001 и признать право собственности на указанный земельный участок за ЗАО «Карбон».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца отказалась от исковых требований в части признания права собственности за ЗАО «Карбон» на земельный участок с кадастровым номером 56:03:1407001:274.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 , ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Департамента по недропользованию по 

<

адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25.2 Закона Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. N 2395-1, допускается осуществлять изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, если такие земельные участки необходимы для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения).

В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться организации, в том числе, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Положениями подпункта 3 пункта 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; 4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав; 5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в том числе, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56, площадью 48820 кв. м, категория земель - сельскохозяйственное назначение, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Федоровский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:03:1407001, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ходатайства ЗАО «Карбон» Департамент по недропользованию по Приволжскому федеральному округу издал Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя», которым у ФИО2 был изъят земельный участок с условным кадастровым номером №:ЗУ1, площадью 556 кв. м, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ЗАО «Карбон» в соответствии с лицензией ОРБ 01133НЭ.

Из копии лицензии на пользование недрами Северо-Копанского Нефтегазоконденсатного месторождения ОРБ 01133 НЭ усматривается, что она выдана ЗАО «Карбон» для добычи нефти и газа, бурение эксплуатационных скважин, водопользование, обустройство месторождения, участок недр расположен в 10 км. восточнее 

<

адрес>, Соль-Илецкий, Беляевский и 

<

адрес>ы 

<

адрес>. Срок окончания лицензии ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 56:063:1407001:274, площадью 556 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56, образован на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента по недропользованию по 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Общество уведомило ответчика о решении об изъятии спорного земельного участка во исполнение ст. 56.10 ЗК РФ, а также направило проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием земельного участка, которые получены представителем ответчика- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО2 - ФИО4 , действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО2 получала вышеназванные документы, между тем с оценкой земельного участка она не согласна, в адрес Общества каких-либо предложений не направляла.

Размер возмещения за изымаемый объект определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета №-Н/2022 ООО «Южно- Уральская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1964 руб.

ФИО2 соглашение об изъятии недвижимости не подписала и не направила его в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, судом назначена судебно стоимостная экспертиза, ввиду того, что ответчик не согласился с выкупной ценой объекта недвижимости, определенной Обществом.

Согласно заключению ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:274, площадью 556 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1101 руб. Размер убытков, причиненных правообладателю прав на земельный участок с кадастровым номером 56:03:1407001:274, площадью 556 кв.м. составляет 350 руб.

Экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают сомнений в их правильности и объективности.

Суд не принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства представленную истцом оценку рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:274, проведенную ООО «Южно- уральская оценочная компания», поскольку эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что установленная законом процедура для изъятия для государственных нужд земельного участка истца была соблюдена, принимая заключение эксперта ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь пп. 3 п. 1 ст. 56.4, 56.10 ЗК РФ, ст. 281 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ЗАО «Карбон» об изъятии спорного земельного участка у ответчика, определении рыночной стоимости изымаемого земельного участка для выплаты ответчику в соответствии с заключением ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» №-С от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1451 рубль.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы 12 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Карбон» удовлетворить.

Изъять у ФИО2 для государственных нужд земельный участок, площадью 556+/-206 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Федоровский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:03:1407001, определив в счет возмещения денежную компенсацию в размере 1 451 рубль. 

После выплаты ЗАО «Карбон» денежной компенсации, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 556+/-206 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером 56:03:1407001:56, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Федоровский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:03:1407001.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» расходы по производству экспертизы 12 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Сидоренко Ю.А.