№

№

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В., 

при секретаре Сингареевий Е.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с бывшим супругом ФИО6 и дочерью ФИО3 вселились в жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имелось. Бывший супруг ФИО6 и дочь ФИО3 снялись с регистрационного учета по данному адресу в связи со сменой места постоянного жительства. С момента регистрации в указанном жилом доме она проживает постоянно, оплачивает коммунальные услугу, делает текущий ремонт жилого дома, несет расходы по его содержанию.

Просит суд признать право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписки из похозяйственный книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Техническим планом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в кадастровом квартале №, с назначением здания - жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Похозяйственной книгой № ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается факт проживания и пользования земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ФИО1

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» рыночная стоимость жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. составила 406 854 руб.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что живет в доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, зарегистрирована в нем, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности из за отсутствия правоустанавливающих документов. Притязаний по данному объекту со стороны иных лиц не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 9 статьи17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорного недвижимого имущества суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также нет. Со стороны третьего лица, возражений не поступило. 

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована в данном доме, фактически в нем проживает, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными суду квитанциями. 

Поскольку за период с 1998 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет в полном объеме бремя ее содержания, обеспечивая сохранность, принимая во внимание, что право собственности за истцом на указанный объект не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Мотивированный текст решения составлен 20 августа 2025 года.