Дело № 2-1-106/2026

40RS0001-01-2024-016320-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 03 марта 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, встречному иску ФИО2 к ГПК «Шопинский Плюс», Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

29.10.2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранений нарушений прав собственника. В обоснование требований указал, что является собственником гаражного бокса №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время происходит залитие его гаражного бокса, в результате того, что собственником гаражного бокса №№ произведена реконструкция гаража. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ИП 

<

данные изъяты>. от 28.06.2024г. С учтём уточнения требований, просит обязать ФИО2 провести реконструкцию гаражного бокса №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выполнить разборку части кирпичной кладки гаражного бокса так, чтобы обеспечить беспрепятственный сброс воды с гаражного бокса №39; выполнить устройство новых гнезд в кирпичной кладке двух продольных стен необходимых для монтажа потолочных балок; выполнить монтаж потолочных балок; выполнить монтаж конструкции кровли гаражного бокса №№ с соблюдением нормативного уклона кровли; в месте сопряжения двух кровель гаражных боксов №№ и №№ выполнить укладку плоских металлических листов, имеющих фальцевое соединение под кровлю гаражного бокса №№ и напуском на кровлю гаражного бокса №№; выполнить установку уплотнительного профиля в месте нахлеста плоского металлического листа на гофрированный металлический профиль гаражного бокса №№; выполнить примыкание к конструкции кровли гаражных боксов №№ и №№.

18.03.2025 года ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ГПК «Шопинский плюс», Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, просила признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта от 10.03.2025г.

Истец ФИО1 /по первоначальному иску/, третье лицо /по встречному иску/ и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 /по первоначальному иску/, истец /по встречному иску/ в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

Третье лицо ФИО5 /по первоначальному иску/ в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, встречный иск поддержал.

Представители ответчика /по встречному иску/ Администрация городского округа г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, ГПК «Шопинский плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы дела 2-1-3918/2024, допросив свидетелей, эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Плюс, бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2024 года.

ФИО2 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2024 года.

Из содержания искового заявления и объяснений, данных в судебном заседании истцом ФИО1, следует, что после приобретения в сентябре 2024 года гаражного бокса №№ он обнаружил, что происходит залитие его гаража, из-за чего он не может пользоваться им по назначению.

Для определения причины залития гаражного бокса №№, ФИО1 обратился к ИП 

<

данные изъяты>., согласно технического заключению которого, эксперт пришел к выводу, что залитие гаражного бокса №№ происходит в результате того, что собственник гаражного бокса №№ произвел реконструкцию своего строения, а именно поднял кирпичную кладку стены и переделал скат кровли в направлении строения ФИО1 В месте сопряжения смежной стены гаражей было произведено некачественное устройство примыкания с помощью рулонного гидроизоляционного материала (рубероид). Во время стока дождевых осадков по крыше гаражного бокса №№ и бокса №№, вода скапливается вдоль стены и не имеет пути для дальнейшего стока с крыши. В результате чего на крыше образуется лужа, которая поступает внутрь гаража №№ через дефекты в рубероиде, а также из-за отсутствия организованного водоотведения с кровли. Постоянное намокание деревянных элементов крыши приведет к гниению древесины и как следствие утрате несущих характеристик конструкции, в следствие чего может произойти ее обрушение. Кроме того, из-за протечек кровли в помещении гаражного бокса наблюдается повышенная влажность воздуха, из-за чего хранение автомобиля в данных условиях не рекомендовано, так как возможно ускорение образования ржавчины на металлических элементах транспортного средства.

По ходатайству сторон по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «

<

данные изъяты>.

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

Соответствует ли действующим нормативам, а именно: градостроительным нормам и правилам, требованиям строительно-технической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, экологическим требованиям и другим обязательным нормам и правилам для зданий и сооружений установленного вида реконструированный объект – гаражный бокс №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>»?

В чем выражается проведенная реконструкция объекта – гаражный бокс №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>»?

Создает ли объект - гаражный бокс №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>», угрозу жизни и здоровью гражданам?

В случае, если объект – гаражный бокс №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует действующим нормативам, указать, какие требования нарушены, являются ли установленные нарушения устранимыми; если являются, то указать какие конкретно мероприятия собственник данного объекта должен осуществить для приведения объекта в соответствие с существующими нормами и правилами?

Установить причину залития объекта - гаражного бокса №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>», определить, возможно ли их устранение, в случае, если возможно, определить способы их устранения и стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения?

Определить соответствия устройства кровли гаражного бокса №№ и примыкания к гаражному боксу №№ строительным и иным нормам и правилам?

Согласно заключению ФБУ «

<

данные изъяты> №№ от 12 ноября 2025 года, эксперты по первому вопросу пришли к следующему.

Размещение гаражного бокса №№ внутри гаражного кооператива 

<

данные изъяты> соответствует требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*» пункт 4.4.

Гаражный бокс №№ расположенный в 

<

данные изъяты> имеет следующие несоответствия строительных норм и правил:

- Уклон кровли гаражного бокса №№ расположенного в 

<

данные изъяты> не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровля». Актуальная редакция СНиП II-26-76 пункт 4.3 таблица 4.1.

- Отсутствие водостока с кровли гаражного бокса № № вследствие подъёма уровня крыши и кровли, а также подъёма тыльной стены гаражного бокса № № не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровля». Актуальная редакция СНиП II-26-76 пункт 3.1.15.

Местоположение гаражного бокса №№ в 

<

данные изъяты> соответствует противопожарным требованиям согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» пункт 4.3 таблица 1 и СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*» пункт 6.2.1.

Фактически в исследуемом помещении не предусмотрена хозяйственная деятельность, оказывающая вредное воздействие на качество атмосферного воздуха, что соответствует требованиям Федерального закона от 04.05.1999 №96-ФЗ.

На второй вопрос эксперты пришли к следующим выводам.

При анализе технического паспорта БТИ № № от 20.09.2009г. и фактически выполненных работ в гаражном боксе № № определено, что в гаражном боксе № № расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы по его реконструкции: выполнен демонтаж кровли из шифера и рубероида; выполнен демонтаж обрешётки крыши и балок перекрытия конструкции крыши; выполнено наращивание двух боковых торцевых стен и тыльной стороны гаражного бокса из силикатного кирпича; выполнено наращивание наружной стены гаражного бокса с помощью силикатного кирпича и облицовочного кирпича; выполнен монтаж деревянных балок перекрытия гаражного бокса; выполнен монтаж металлического оцинкованного профилированного листа; выполнено устройство примыкания кровли к гаражным боксам № № и № №.

На третий вопрос эксперты пришли к следующим выводам.

Экспертом в рамках исследования по первому вопросу установлено, что исследуемый гаражный бокс № № в основном соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, кроме выявленных несоответствия в виде не недостаточного уклона конструкции кровли гаражного бокса № № и отсутствием водостока от кровли гаражного бокса № №.

Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, исследуемый гаражный бокс № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в основном угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На четвертый вопрос эксперты пришли к следующим выводам.

В соответствии с ответом на первый вопрос гаражный бокс № № расположенный в 

<

данные изъяты> имеет следующие несоответствия строительных норм и правил:

- Уклон кровли гаражного бокса № № расположенного в 

<

данные изъяты> не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76 пункт 4.3 таблица 4.1.

- Отсутствие водостока с кровли гаражного бокса № № вследствие подъёма уровня крыши и кровли, а также подъёма тыльной стены гаражного бокса № № не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76 пункт 3.1.15.

Данные несоответствия требованиям строительных норм и правил являются устранимыми.

Для устранения выявленных несоответствий требованиям строительных норм и правил необходимо выполнить следующие виды работ:

- выполнить демонтаж кровельного покрытия и примыканий к гаражным боксам № № и № №;

- выполнить демонтаж потолочных балок гаражного бокса № №;

- выполнить разборку части кирпичной кладки гаражного бокса так, чтобы обеспечить беспрепятственный сброс воды с гаражного бокса № №;

- выполнить устройство новых гнёзд в кирпичной кладке двух продольных стен необходимых для монтажа потолочных балок;

- выполнить монтаж потолочных балок;

- выполнить монтаж конструкции кровли гаражного бокса № № с соблюдением нормативного уклона кровли.

Для исключения попадания осадков в месте тыльных стен гаражных боксов № № и № № выполнить работы:

- либо выполнить устройство кровли над гаражным боксом № № с применением тоже типа кровельных металлических листов;

- либо в месте сопряжения двух кровель гаражных боксов № № и № № выполнить укладку плоских металлических листов, имеющих фальцевое соединение под кровлю гаражного бокса №№ и напуском на кровлю гаражного бокса №№. Выполнить установку уплотнительного профиля в месте нахлеста плоского металлического листа на гофрированный металлический профиль гаражного бокса №№.

Выполнить примыкание к конструкциям кровли гаражных боксов №№ и № №.

На пятый вопрос эксперты пришли к следующим выводам.

Причиной залития гаражного бокса № № в 

<

данные изъяты> является отсутствие водостока с кровли гаражного бокса № № в результате устройства кирпичной кладки тыльной стены гаражного бокса № № и № № выше конструкции кровли гаражного бокса № № происходит застаивание воды в районе тыльной стены гаражей. Между слоем наплавляемого гидроизоляционного материала и металлическим профилированным листом имеется зазоры, через которые происходит попадание воды в гаражный бокс № №.

Устранение выявленных дефектов в гаражном боксе № № возможно.

Стоимость работ и необходимых материалов для устранения последствий протечек в гаражном боксе № № расположенного в 

<

данные изъяты> составляет 7212,1 руб.

На шестой вопрос эксперты пришли к следующим выводам.

При устройстве кровли гаражного бокса № № и примыкания к гаражному боксу № № имеются следующие несоответствия строительным и иным нормам и правилам:

- Уклон кровли гаражного бокса № № расположенного в 

<

данные изъяты> не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76 пункт 4.3 таблица 4.1.

- Отсутствие водостока с кровли гаражного бокса № № вследствие подъёма уровня крыши и кровли, а также подъёма тыльной стены гаражного бокса № № не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76 пункт 3.1.15.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы, изложенные в экспертном заключении ФБУ «

<

данные изъяты>, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Выводы заключения экспертом подробно мотивированы, основаны на анализе фактических обстоятельств, которые подтверждены фотоматериалами. С учетом изложенного, а также пояснений данных экспертом ФИО6 в судебном заседании, суд принимает экспертное заключение ФБУ «

<

данные изъяты> в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. При этом, оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о назначении дополнительной экспертизы не имеется.

Доказательств отсутствия своей вины в соответствии с положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, а также ст. 56 ГПК РФ со стороны ФИО2 не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Ввиду того, что ответчиком самовольно произведена реконструкция гаражного бокса №№, которая привела к залитию гаражного бокса №№, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи с чем, возлагает на ФИО2 обязанность провести реконструкцию гаражного бокса №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выполнения следующих работ: выполнить разборку части кирпичной кладки гаражного бокса так, чтобы обеспечить беспрепятственный сброс воды с гаражного бокса №№; выполнить устройство новых гнезд в кирпичной кладке двух продольных стен необходимых для монтажа потолочных балок; выполнить монтаж потолочных балок; выполнить монтаж конструкции кровли гаражного бокса №№ с соблюдением нормативного уклона кровли; в месте сопряжения двух кровель гаражных боксов №№ и №№ выполнить укладку плоских металлических листов, имеющих фальцевое соединение под кровлю гаражного бокса №№ и напуском на кровлю гаражного бокса №№; выполнить установку уплотнительного профиля в месте нахлеста плоского металлического листа на гофрированный металлический профиль гаражного бокса №№; выполнить примыкание к конструкции кровли гаражных боксов №№ и №№.

Поскольку реконструкция гаражного бокса №№ расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует строительно-техническим требованиям, оснований для признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №№, расположенный по адресу: г

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта от 10.03.2025г. не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) провести реконструкцию гаражного бокса №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выполнения следующих работ: выполнить разборку части кирпичной кладки гаражного бокса так, чтобы обеспечить беспрепятственный сброс воды с гаражного бокса №№; выполнить устройство новых гнезд в кирпичной кладке двух продольных стен необходимых для монтажа потолочных балок; выполнить монтаж потолочных балок; выполнить монтаж конструкции кровли гаражного бокса №№ с соблюдением нормативного уклона кровли; в месте сопряжения двух кровель гаражных боксов №№ и №№ выполнить укладку плоских металлических листов, имеющих фальцевое соединение под кровлю гаражного бокса №№ и напуском на кровлю гаражного бокса №29; выполнить установку уплотнительного профиля в месте нахлеста плоского металлического листа на гофрированный металлический профиль гаражного бокса №№; выполнить примыкание к конструкции кровли гаражных боксов №№ и №№.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение

изготовлено 28 мая 2026 года.