№ 2-752/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г.Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Тихомировой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

15 марта 2009 года между ФИО2 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: 

<

адрес>. Истцом ответчику были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 300000 рублей. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передала истцу имущество. В настоящее время зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и оформить всю необходимую документацию истец возможности не имеет, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о предыдущем собственнике имущества. В связи с этим ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную 15 марта 2009 года между ней и ФИО3 и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, пояснила, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка истец открыто владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, претензий со стороны третьих лиц нет. В связи с отсутствием у продавца имущества правоустанавливающих документов, зарегистрировать свое право на приобретенное имущество во внесудебном порядке истец возможности не имеет. Просит признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную 15 марта 2009 года между ФИО2 и ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телеграмме, подано в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.

Суд считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 15 марта 2009 года между ФИО2 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: 

<

адрес>. Истцом ответчику были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 300000 рублей. Перечисленное подтверждается распиской.

Право ФИО3 на отчуждаемое имущество подтверждается договором купли-продажи от 25.07.1990 года, удостоверенным специалистом Стаевского сельсовета, номер в реестре 49, свидетельством на право собственности на землю № от 17.11.1992 года.

Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО3 и ФИО2 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю. 

В связи с отсутствием в Едином государственной реестре недвижимости сведений о прежнем правообладателе имущества, зарегистрировать свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

Учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 15 марта 2009 года между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Председательствующий

судья Калинина О.В.