№ 2-1917/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 08 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Решетниковой Е.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского хозяйства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации города Красноярска с учетом уточнений о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Истица является собственником жилого помещения – 3-ех комнатной квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Истица обратилась к ответчику с заявлением на согласование переустройства и перепланировки квартиры по установленной форме, к заявлению был приложен технический паспорт жилого помещения до и после перепланировки.

11.10.2017 года ответчиком было принято решение об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в связи с тем, что переустройство жилого помещения было проведено истицей без предварительного согласования с Департаментом.

Из представленных заключений следует, что квартира №62 по ул. Горького,42 в г. Красноярске соответствует требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности и требованиям технического состояния конструкции квартиры.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру №62 по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.01.2018 года, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. В обоснование возражений указала, что площадь кухни после перепланировки увеличена с 7,6 до 8,7 кв.м. за счет площади жилой комнаты, что нарушает п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10; также нарушен п. 3.9 данного СанПина, поскольку выход из санузла произведен непосредственно в жилую комнату. Более того, истцом был перенесен вход в квартиру путем пробивки проема в несущей стене, что является нарушением положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Жилищного Кодекса Российской Федерации, Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № 62 по ул. Горького, д. 42 в г. Красноярске, общей площадью 62,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 04.09.2017 года.

В соответствии с проектной документацией подготовленной АО «Гражданпроект» от 16.10.2017 года, установлено, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры №62 оцениваются как работоспособные и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация их возможна без ограничений. Изменения произошедшие в результате работ по перепланировки и переустройству, не повлияли отрицательно на несущую способность и общую пространственную жесткость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики, как обследуемой квартиры, так и жилого дома в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций жилого здания и не ухудшают условия его эксплуатации. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным требованиям.

Согласно заключению ООО «Альт» № 104 от 11.10.2017 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, квартира № 62 по ул. Горького, д.42 в городе Красноярске соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 4416 от 01.11.2017 выполненные работы по перепланировке жилой квартиры не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других жилых помещений и соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненная перепланировка не окажет отрицательного воздействия на условия проживания других жильцов дома. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. 

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Доводы стороны ответчика о нарушении истицей п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку увеличение площади кухни является незначительным.

Доводы представителя ответчика о нарушении истицей в ходе перепланировки квартиры требований п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, являются несостоятельными, поскольку как следует из технического паспорта квартиры после перепланировки, а также фотоматериала, помещение № 1, площадью 24,8 кв.м. используется истицей, как холл, а не как жилую комнату.

В свою очередь доводы представителя ответчика о переносе входа в квартиру истицы не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Так, истица отрицала указанный факт, а из технического заключения АО «Гражданпроект» от 16.10.2017 года следует, что работы, входящие в объем перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, не включают демонтаж и монтаж входной двери, перенос дверного проема входа в квартиру.

С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение - квартира № 62 по ул. Горького,42 в городе Красноярска, общей площадью 62,7 кв.м. занимаемое истцом, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

При этом, суд не находит оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение, поскольку такое право у нее имеется, участниками процесса оно не оспаривается.

На основании п.6 ч.5 ст.4 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 181 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости относительно основных характеристик помещения будет осуществляться на основании технического плана помещения, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о сохранении спорного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаворонок ЛИ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 62, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Шабалина Н.В.