Дело № 2-7310/2025

УВД 50RS0

<

№ обезличен>-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 

<

адрес> 26 ноября 2025 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7310/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: 50:10:0010204:1550, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 556 800 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ООО «МП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 4 200 000 рублей сроком на 182 месяца. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: 50:10:0010204:1550, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у нее перед банком образовалась задолженность. 

<

дата> ООО «МП Банк» передало права по выданной заемщиком закладной ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». Решением Бабушкинского районный суд города Москвы от 

<

дата> с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 646 207,52 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 18,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 150 639,09 руб., начиная с 

<

дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 523 руб. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 109 286,64 руб. Истец полагает, что неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на предмет залога. В соответствии с отчетом об оценке № 58-15497-865/2025-О от 

<

дата> равной 6 946 000 руб. Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере: 6 946 000 руб. х 80% = 5 556 800 руб.

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в исковом просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Бабушкинского районный суд города Москвы по гражданскому делу № 2-4445/2025 от 

<

дата> установлено, что 

<

дата> между ООО «МП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 4 200 000 руб. сроком на 182 месяца. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: 50:10:0010204:1550, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора) 16,99 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет № 40

<

№ обезличен>, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

<

дата> ООО «МП Банк» передал права по выданной заемщиком закладной ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», которое на основании пункта 4.2 Индивидуальных условий Кредитного договора увеличило процентную ставку за пользование кредитом на 2 процентных пункта.

ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, ее задолженность по состоянию на 

<

дата> (включительно) составляет 4 646 207,52 руб.

Решением Бабушкинского районный суд города Москвы от 

<

дата> с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 646 207,52 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 18,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 150 639,09 руб., начиная с 

<

дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 523 руб.

Решение вступило в законную силу 

<

дата>.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 5 109 286,64 руб., включая: 4 150 639,09 руб. - сумма основного долга; 860 787,16 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 8 967,04 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 4 064,82 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 42 469,13 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 42 359,40 руб. - начисленные проценты.

Проверив расчет задолженности и процентов, представленной истцом, суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, заключенного между сторонами. Возражений по методике расчета и сумме задолженности, либо контррасчета ответчиком не представлено.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: 50:10:0010204:1550, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При этом, п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждается, что сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, правовые основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют. В связи с чем, исковые требования об обращении взыскания предмет залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» отчетом об оценке № 58-15497-865/2025-О от 

<

дата> стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составляет 6 946 000 руб.

Отчет об оценке № 58-15497-865/2025-О от 

<

дата> ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного земельного участка следует установить в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 58-15497-865/2025-О от 

<

дата>, что составляет 5 556 800 руб. (6 946 000 руб. х 80%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1787 от 

<

дата>.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 3 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 4272 от 

<

дата>.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: 50:10:0010204:1550, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 556 800 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 4514 

<

№ обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья