Дело №2-151/24

22RS0040-01-2024-000179-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края, к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении площади жилого дома, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам в отношении 

<

адрес>, площадью 64.9 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в жилом доме, площадью 140.8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинсмкая мехколонна № в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 передана квартира, общей площадью 58.4 кв.м, в том числе жилой площадью 42.5 кв.м, расположенная по адресу: р.

<

адрес>.

Участвовавшие в приватизации жилья ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После их смерти истец фактически приняла наследство, проживая в указанной квартире до настоящего времени.

Истцом без оформления соответствующих документов произведена перепланировка и реконструкция квартиры.

В настоящее время истец владеет квартирой, однако не имеет возможности ею распорядиться, поскольку необходимо сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении площади жилого дома и признать право собственности истца на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Поспелихинского района Алтайского края, Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьего лица Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинская мехколонна № передала в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 квартиру, общей площадью 58.4 кв.м, в том числе жилой 42.5 кв.м, расположенную по адресу: р.

<

адрес> (так в документе). 

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №. Договор подписан только ФИО4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Истец ФИО1 является супругой ФИО4 и матерью ФИО5, что подтверждается свидетельствами о браке и о рождении.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа Алтайского края следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга ФИО1. Наследственное имущество состоит из: денежных средств в ПАО Сбербанк; квартиры, расположенной в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>; земельного участка и жилого дома, расположенных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположен земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 652 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью 110.9 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственниками 

<

адрес> указанного дома являются ФИО2 и ФИО3. Права собственности на 

<

адрес> указанного дома не зарегистрированы. 

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено производство реконструкции и перепланировки 

<

адрес> жилого дома, расположенного в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. 

В результате выполненных работ строительные конструкции квартиры и жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Площадь 

<

адрес> составила 64.9 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец в порядке приватизации и в порядке наследования приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцом с согласия собственников другого жилого помещения произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, что привело к изменению площади квартиры и увеличению площади многоквартирного жилого дома, но не нарушило права и законные интересы собственников другого жилого помещения, не создало угрозы для жизни и здоровья.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований истца не будет нарушать прав и законных интересов граждан.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 64.9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>: изменить площадь жилого дома со 110.9 кв.м на 140.8 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, площадью 64.9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2024 года.

Судья Н.В.Антонова