Дело № 2-2191/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

***> (дублирующий № V923/2954-0000562) от 15.08.2019г., заключенному с ПАО Банк «ФК Открытие», и обеспеченному залогом объекта недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.08.2019г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 900000 руб. на срок 120 мес., под 13,0% годовых, для целевого использования на приобретение квартиры, а заемщик обязалась вернуть банку указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 1 раздела «Ответственность должника» закладной установлена ответственность за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно). Ставка ЦБ РФ в период с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. составляла 7,25% годовых. В соответствии с п. 5.1 кредитного договора обеспечением кредита является ипотека (залог) предмета ипотеки в силу закона с даты регистрации ипотеки в ЕГРН, удостоверенной закладной. 06.03.2024г. ПАО Банк «ФК Открытие» уступил права по указанному кредитному договору Банку ВТБ (ПАО) на основании рамочного договора купли-продажи закладных от 08.08.2024г. № 102-24/Ц-01, о чем подписан акт приема-передачи документарных закладных от 12.04.2024г. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк ВТБ (ПАО) предъявил требование к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, которое ответчиком не было выполнено. В соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. По состоянию на 09.10.2024г. задолженность ответчика составляет 639647 руб. 86 коп., в том числе: 598267 руб. 77 коп. – задолженность по кредиту; 37802 руб. 58 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 2712 руб. 58 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу; 446 руб. 20 коп. – задолженность по пене по просроченному долгу; 418 руб. 73 коп. – задолженность по пени. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, истец полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. По указанным основаниям, с учетом положений Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809-811 ГК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.08.2019г. (дублирующий № V923/2954-0000562); взыскать с ответчика задолженность по данному кредитному договору в общей сумме 639647 руб. 86 коп.; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 1 760 000 руб., а также взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 57 793 руб. 

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке и надлежащим образом, путем направления почтовой судебной корреспонденции по адресу его регистрации и проживания, которая не была получена ответчиком и возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 117, 118, 167, 233 ГПК РФ, учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанности по кредитному договору установлены параграфами 1 и 2 главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор, согласно ст. 820 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В ст. 821.1 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Основные положения о закладной определены в ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.08.2019г. между ПАО Банком «ФК Открытие» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №457185, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 900 000 руб., сроком на 120 месяцев, под 13% годовых, на приобретение в собственность ФИО1 (залогодатель) объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно пп. 2.3, 2.3.1 Индивидуальных условий, процентная ставка по кредиту составляет 13,0 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. 

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 9,0 % годовых. 

Размер ежемесячного платежа по кредиту на дату предоставления договора составляет 11 520 руб. (п. 2.4 Индивидуальных условий).

В соответствии с п.5.1 Индивидуальных условий, обеспечением кредита является ипотека (залог) предмета ипотеки (с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН), удостоверяемая закладной. 

В п. 7 кредитного договора определены индивидуальные условия страхования.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый у кредитора, на имя ФИО1 (п. 8.1 Индивидуальных условий).

Согласно п.9.1 Индивидуальных условий, заемщик выражает письменное согласие на уступку прав требований кредитора, вытекающих из кредитного договора, третьим лицам вне зависимости от наличия или отсутствия у них лицензии на осуществление банковской деятельности в соответствии с требованиями законодательства РФ, либо передачу прав на закладную со всеми удостоверяемыми ею правами (при ее наличии) любому третьему лицу, в том числе некредитной организации.

В отношении предмета ипотеки – квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, оформлена закладная, первоначальный залогодержатель - ПАО Банк «ФК Открытие»; залогодатель-должник – ФИО1, сумма кредита 900 000 руб., срок пользования кредитом 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка 13,0% годовых.

Согласно п.5 закладной, рыночная стоимость предмета ипотеки, в соответствии с отчетом № 820 от 18.07.2019г., составленным оценщиком ФИО2, независимая экспертиза и оценка, определена в сумме 1 608 157 руб.

В п. 6 закладной отмечено, что 21.08.2019г. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация прав, залогодатель-должник ФИО1; номер государственной регистрации права собственности на квартиру 27:23:0020329:910-27/2019-4; номер государственной регистрации ипотеки квартиры 27:23:0020329:910-27/022/2019-5; дата выдачи закладной залогодержателю 21.08.2019г.

С вышеуказанными условиями кредитного договора ФИО1 был ознакомлен и с ними согласился, обязался их выполнять, что подтверждается его собственноручной подписью в кредитном договоре, закладной.

Согласно адресной справке от 17.12.2024г., ФИО1 с 25.09.2019г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>.

06.03.2024г. между ПАО Банк «ФК Открытие» (продавец) и Банком ВТБ (ПАО) (покупатель) заключен рамочный договор купли-продажи закладных № 102-24/Ц-01, согласно которому продавец планирует периодически продавать, а покупатель планирует приобретать закладные. Продавец и покупатель устанавливают всю совокупность общих условий, обязательных для соблюдения каждой из сторон, на которых продавец передает покупателю права на закладные на основании каждого из договоров купли-продажи закладных, которые будут заключены между продавцом и покупателем в будущем. 

В соответствии с параграфом 2 указанного договора (предмет договора) в порядке, предусмотренном рамочным договором, в целях передачи прав на закладные покупателю, продавец и покупатель заключают отдельные договоры по форме приложения № 1 к рамочному договору, без ограничения количества заключаемых договоров. Продавец передает, а покупатель приобретает права на закладные, удостоверяющие права (требования) по кредитным договорам, существенные характеристики которых указаны в ст. 2.4, согласно перечню, а покупатель принимает такие закладные и уплачивает за них покупателю. Цену, порядок определения и уплаты которой установлен ст. 5. Существенным условием договора является дата перехода прав. Дата перехода прав может совпадать с датой заключения договора и не может быть ранее даты заключения договора. Дата перехода прав по последнему договору, заключенному сторонами в соответствии со ст. 2.1, не может быть позднее 31.12.2024г.

В параграфе 3 (переход прав) рамочного договора определено, что права на документарные закладные переходят от продавца к покупателю в дату перехода права на основании проставленной продавцом на каждой документарной закладной отметки о покупателе как о новом владельце закладной в соответствии со ст.ст. 3.1.1-3.1.3.

Права и обязанности сторон по рамочному договору установлены в параграфе 6.

Представителями ПАО Банк «ФК Открытие» (продавец) и Банка ВТБ (ПАО) (покупатель) 08.08.2024г. составлен и подписан акт приема-передачи документарных закладных по дополнительному соглашению № 1 от 15.04.2024г., № 2 от 23.05.2024г. к договору купли-продажи закладных № 129-2/Ц-01 от 27.03.2024г., согласно которому продавец передал, а покупатель принял документарные закладные, приобретенные покупателем на основании договора и дополнительного соглашения, согласно перечню, указанному в приложении к настоящему акту, а также нотариально удостоверенную доверенность представителя продавца, проставившего на документарных закладных от имени продавца подпись в отметке о покупателе как о новом владельце закладной. Общее количество закладных, переданных в соответствии с настоящим актом, составляет 29790 штук. Обязательство продавца передать покупателю документарные закладные, нотариально удостоверенную копию доверенности, указанные в п. 1 настоящего акта, исполнены полностью. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора и дополнительных соглашений. 

В приложении к акту приема-передачи документарных закладных к договору купли-продажи закладных№ 129-2/Ц-01 от 27.03.2024г., под № 13357 значится должник ФИО1, номер кредитного договора 457185 от 15.08.2019г., полная цена закладной на дату перехода прав 597 643 руб. 90 коп.

В закладной от 15.08.2019г. имеется отметка о новом владельце закладной - Банк ВТБ (ПАО), на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.04.2024г. к договору купли-продажи закладных № 129-24/Ц-01 от 27.03.2024г., заключенному на основании рамочного договора купли-продажи закладных № 102-24/Ц-01 от 06.03.2024г., дата передачи - 12.04.2024г.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.10.2024 № КУВИ-001/2024-247822405 подтверждается, что за ФИО1 21.08.2019г. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), основание - договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 15.08.2019г., с ограничением прав и обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона; дата государственной регистрации 21.08.2019г.; срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – с 15.08.2019г. на 120 месяцев; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Банк ВТБ (ПАО).

Согласно отчету ООО «Дальневосточная оценочная компания» № 41/29-24 от 03.10.2024г. рыночная стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры, площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 2 200 000 руб.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия. 

Кредитный договор 

<

***> от 15.08.2019г. (номер договора после цессии V923/2954-0000562), заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 оформлен в надлежащей письменной форме. При заключении кредитного договора ответчик был ознакомлен с его условиями, в том числе с условиями об уплате процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение условий договора, после чего подписал указанный договор. При этом ответчик не был лишен права подробно ознакомиться с условиями договора и права отказаться от его заключения. Однако указанным правом не воспользовался, и заключил кредитный договор.

Следовательно, помимо обязательств по возврату кредитору полученного кредита в сроки и на условиях договора, ответчик принял на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, что соответствует принципу свободы договора. 

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями. 

Факт получения заемщиком ФИО1 денежных средств по кредитному договору 

<

***> от 15.08.2019г. (дублирующий № V923/2954-0000562) в сумме 900 000 руб. подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

При этом, за время действия кредитного договора платежи в счет погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, поступали от ответчика несвоевременно и не в полном объеме, допускались просрочки, в связи с чем, образовалась задолженность.

Поскольку права на документарную закладную в отношении должника ФИО1 перешли от ПАО Банк «ФК Открытие» к новому владельцу Банку ВТБ (ПАО) в установленном законом порядке, истец вправе предъявить к ответчику требования, связанные с нарушением условий кредитного договора 

<

***> от 15.08.2019г.

Факт невнесения платежей по погашению задолженности по кредитному договору 

<

***> от 15.08.2019г. и неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, подтверждается материалами дела, в том числе представленным истцом расчетом задолженности, письменным требованием истца к ответчику о досрочном истребовании задолженности по состоянию на 18.09.2024г., в котором истец уведомил ответчика о намерении банка расторгнуть кредитный договор.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а рассматриваемым договором предусмотрено погашение кредита по частям, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 09.10.2024г. за ответчиком числится задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.08.2019г. (дублирующий № V923/2954-0000562) в общей сумме 639 647 руб. 86 коп., в том числе: 598 267 руб. 77 коп. - задолженность по кредиту; 37 802 руб. 58 коп. - плановые проценты за пользованием кредитом; 2 712 руб. 58 коп. - задолженность по процентам по просроченному долгу; 446 руб. 20 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; 418 руб. 73 коп. - задолженность по пени.

Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку выполнены в соответствии с условиями кредитного договора и последствиями неисполнения обусловленных этим договором обязательств. 

Альтернативные расчеты ответчиком не приведены.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также об отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Поскольку долг по кредитному договору до настоящего времени не погашен, условия кредитного договора ответчиком не исполнены, исковые требования в объеме невозвращенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование, подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют условиям договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Анализируя фактические обстоятельства дела, и учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.08.2019г. (дублирующий № V923/2954-0000562) по состоянию на 09.10.2024г. в общей сумме 639 647 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из понятия существенности нарушения договора, содержащегося в ч. 2 ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий кредитного договора, выразившееся в просрочке уплаты основного долга и начисленных процентов по кредиту, является существенным нарушением условий договора. 

В письменных требованиях Банка ВТБ (ПАО) о досрочном истребовании задолженности исх. №№ 423/773313, 424/773313 от 18.09.2024г., направленных по всем известным адресам проживания ответчика, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, истец ставит ФИО1 в известность о намерении банка расторгнуть кредитный договор в связи с неисполнением требования банка.

Факт получения от Банка ВТБ (ПАО) письменных требований о расторжении кредитного договора ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, кредитный договор 

<

***> от 15.08.2019г. (дублирующий № V923/2954-0000562), заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1, подлежит расторжению. 

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), определении способа реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости этой квартиры в размере 1 760 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными настоящим законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Имущество, являющееся в данном случае предметом залога, включено в перечень имущества, указанного в ст. 336 ГК РФ, на которое может быть обращено взыскание.

Исходя из положений ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Оценив доказательства по делу как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих право кредитора на истребование долга за счет имущества залогодателя и определяющих его ответственность по долговым обязательствам, следует вывод об обоснованности исковых требований Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, предъявленных к ФИО1, как к собственнику этого имущества, с обременением – ипотека в силу закона, в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору 

<

***> от 15.08.2019г. (дублирующий № V923/2954-0000562).

В данном случае начальная продажная цена предмета залога установлена в размере 1 760 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества в размере 2 200 000 руб., определенной оценщиком в отчете ООО «Дальневосточная оценочная компания» № 41/29-24 от 03.10.2024г. Способ реализации данного недвижимого имущества следует определить в виде продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 29,8 кв.м., определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 760 000 руб.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с настоящим иском Банком ВТБ (ПАО), исходя из цены иска и с учетом требований имущественного характера, не подлежащих оценке, уплачена государственная пошлина в размере 57793 руб., что подтверждается платежными поручениями № 466658 от 15.10.2024г. на сумму 17 793 руб. и № 521518 от 12.11.2024г. на сумму 40 000 руб. (17793+40000=57793), и соответствует п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчика, как стороны, не в пользу которой принято итоговое судебное решение, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, составляет 57 793 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> (дублирующий номер V923/2954-0000562) от 15.08.2019г., заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН/КПП 

<

***>/784201001, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> (дублирующий номер V923/2954-0000562) от 15.08.2019г. по состоянию на 09.10.2024г. в общей сумме 639647 руб. 86 коп. и 57793 руб. государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1760000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17 января 2025 года.