КОПИЯ

Дело № 2-142/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 29 мая 2024 года 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Л.В., 

при секретаре Сисенбаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о выделении доли в натуре в жилом домовладении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о выделении доли в натуре в жилом домовладении, указав, что ему на праве собственности принадлежит 3/14 доли в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес>, а также 3/14 доли земельного участка по данному адресу. Также 3/14 доли принадлежит ответчику ФИО3, брак между ними расторгну на основании решения мирового судьи судебного участка № Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о расторжение брака № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец является военным пенсионером и планирует проживать в данном жилом домовладении. Истец обращался в 

<

данные изъяты>" с просьбой определить техническую возможность раздела дома, однако истец отказала эксперту в доступе к домовладению. На основании изложенного с учетом уточнения на иск, просил выделить его долю в домовладении и земельном участке расположенных по адресу 

<

адрес> натуре.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, существляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. Гражданского кодекса РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В ином случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса РФ, регулирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, и призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 3/14 доли в домовладении, а также 3/14 доли земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Росреесте за №, а так же Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Росреесте за № 

<

данные изъяты>

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами спорных домовладения и земельного участка являются так же бывшая супруга и дети истца -- ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 

<

данные изъяты>

Согласно материалам дела в домовладении в настоящий момент проживают ответчик ФИО3 совместно с четырьмя несовершеннолетними детьми, данный факт сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался и самостоятельному доказыванию не подлежит. 

Спорное домовладение, расположено на земельном участке площадью 980 кв.м.

С целью определения возможности раздела домовладения и земельного участка под ним, судом определением суда назначена судебная экспертиза, результатами производства которой установлено, что на момент экспертного обследования выдел в натуре, принадлежащей собственнику 3/14 доли в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с элементами реального строения невозможен. Так же невозможен в связи этим, на основании экспертного заключения и выдел в натуре земельного участка под домовладением. 

Свое заключение эксперт обосновывает тем что в силу архитектурно-конструктивных особенностей, раздел дома в натуре без проведения существенной перепланировки и переустройства, исключающие наличия общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками невозможен. При этом экспертом так же отмечается что в период исследования экспертом разрабатывались варианты выдела в натуре с элементами реального строения, однако это не представилось возможным, ввиду чего ответы на вопросы о том чем будет являться каждое из выделяемых помещений блоком или квартирой, на вопрос о том о какова стоимости работ и необходимых материалов для выдела возможных вариантов разделения домовладения, а так же о том какова стоимость каждого из выделяемых объектов -- не могут быть даны в рамках данного экспертного исследования (

<

данные изъяты> Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом из экспертного заключения следует, что выдел доли истца в натуре в домовладении и земельном участке расположенном под ним невозможен.

Суд принимает представленной 

<

данные изъяты> заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, доказательств обратного сторонами не представлено. Результаты экспертизы никем из сторон не оспаривались, а потому принимаются во внимание и учитываются судом при вынесении решения.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 ст. 16 ЖК РФ).

Поскольку у домовладения общая крыша, фундамент, несущие стены, при этом отсутствуют какие-либо возможные варианты раздела для изоляции помещений, суд соглашается с выводом эксперта, что раздел домовладения в натуре невозможен.

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно, и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки.

Согласно СП № «Дома жилые одноквартирные». п. 3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>

Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП №), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП №, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП №), а также иные помещения по заданию на проектирование.

п. 6.1 Площади помещений строящихся и реконструируемых жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов должны быть не менее: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 кв.м, общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни - 8 кв.м (на двух человек - 10 кв.м); кухни - 8 кв.м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 к.м.

В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 к.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв.м. Для домов частного жилищного фонда по 4,2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования.

Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.

В блокированной застройке смежные блокированные жилые дома следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. При этом количество блокированных жилых домов в пределах 1,5% 3, 0% / пожарного отсека должно быть не более 10. Площадь этажа в пределах пожарного отсека зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.4, а также высота пожарных отсеков (зданий) должны соответствовать требованиям таблицы 6.8 СП №. Блокированные жилые дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ дополнительно должны быть разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа на пожарные отсеки площадью этажа в пределах отсека не более 600 кв.м, включающие в себя один или несколько блокированных жилых домов.

При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому и на другие пожарные отсеки путем выполнения требований по устройству противопожарных преград в соответствии с СП №.

В помещениях дома следует предусматривать: 

инсоляцию - в соответствии с СанПиН №

естественное и искусственное освещение - в соответствии с СП № и СанПиН №.

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10.

В комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение.

Необходимость естественного освещения для встроенных помещений общественного назначения следует устанавливать по СП №.Экспертом разрабатывались варианты выдела в натуре, принадлежащего собственнику 3/14 доли в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с элементами реального строения на момент экспертного обследования.

В силу архитектурно-конструктивных особенностей, раздел дома в натуре невозможен без проведения существенной перепланировки и переустройства, исключающие наличия общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Ввиду этого эксперт верно пришел к выводу о том, что с элементами реального строения выдел в натуре спорного домовладения невозможен.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, раздел спорного домовладения, а так же земельного участка под ним не будет соответствовать определению одноквартирного дома и дома блокированной застройки. 

Из приведенных выводов эксперта следует, что раздела спорного домовладения на два изолированных объекта недвижимости, отвечающих требованиям строительных и санитарных норм невозможен.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. 

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. 

Выяснение данных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения спора, поскольку раздел дома в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. При этом должна быть предусмотрена возможность автономного устройства системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. 

ФИО2 не представлено доказательств технической возможности оснащения выделяемых помещений обособленными системами газо-, водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, в том числе без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества, что исключает возможность исполнения решения суда в случае раздела домовладения. 

Спорный объект недвижимого имущества имеет правовой статус индивидуального жилого дома. Выдел доли в натуре из такого объекта означает возникновение нового объекта недвижимости того же вида. 

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1). 

До ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным жилым домом признавался отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускала осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Разрешая спор о выделе в натуре доли жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при установленных обстоятельствах раздел домовладения невозможен, предполагаемые к выделению в натуре доли не соответствует критериям индивидуального жилого дома, поскольку имеют общие стены, крышу, фундамент с другими жилыми помещениями в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно технической документации и сведений кадастрового учета спорный дом не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение индивидуальных жилых домов. 

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации). 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогате использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Приведенные предписания подтверждают вывод о том, что при разделе индивидуальный жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на две изолированные части, которые имеют признаки квартиры, установленные жилищным законодательством, фактически изменяет правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание. 

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома с образованием двух самостоятельных индивидуальных жилых домов, квартир, либо помещений противоречит действующему законодательству. 

Основания для прекращения права собственности указаны в ст. 235 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Правовых оснований прекращения права общей долевой собственности в спорном имуществе материалами дела не установлено.

На основании ст.ст. 209, 210, 218, 223, 454 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о выделении доли в натуре в жилом домовладении - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024 года.

Судья Л.В. Юрченко

Копия «верно»

Судья Л.В. Юрченко