№ 2-299/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 14 февраля 2018

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, земельные участки, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на имущество, 

установил:

истец, обратившись в суд с указанными требованиями, обосновал тем, что на основании вступившего в законную силу решения *** суда *** с ответчика и ***В. в пользу истца солидарно взыскана задолженность по договору займа, проценты и расходы по оплате госпошлины. На протяжении длительного времени ответчик решения судов не исполняет, иного имущества, на которое можно обратить взыскание, не указала. В ходе исполнительных мероприятий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежат 3 земельных участка земель сельскохозяйственного назначения вблизи д. ***. Поскольку задолженность не погашена, иного имущества, на которое можно обратить взыскание, для погашения всей суммы задолженности недостаточно, просил обратить взыскание на имущество должника и установить начальную продажную цену имущества. 

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела не представили. 

Представитель истица- ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее:

Вступившим в законную силу решением *** суда *** по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ***г, солидарно с *** и ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 16782187, 50 руб. 

Решением *** суда *** от ***г по гражданскому делу № было обращено взыскание на недвижимое имущество ***. 

В связи с неисполнением в добровольном порядке указанного судебного решения ***г в отношении ответчика ФИО2 было возбуждено исполнительное производство № 

Как следует из материалов исполнительного производства, взыскание не произведено в связи с отсутствием личного имущества должника достаточного для удовлетворения требований взыскателя в полном объеме.

В собственности ответчика зарегистрированы земельные участки №, площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., земли *** назначения для ***, расположенные по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Постановлением судебного пристава от *** на совершение каких-либо регистрационных действий с данным имуществом наложен запрет.

Согласно ответа *** отдела УФССП России по Санкт-Петербургу от *** сумма задолженности ФИО2 по исполнительному документу составляет 16782187, 50 руб. 

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из указанной нормы закона следует, что обращение взыскания на имущество должника в виде земельного участка производится на основании решения суда, и в отсутствие последнего не может быть реализовано судебным приставом-исполнителем самостоятельно в рамках исполнительного производства.

Это согласуется с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" о том, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 1 ст. 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Принимая во внимание длительный период, в течение которого ответчик не предприняла мер к погашению задолженности даже в части, непредставления ответчиком суду доказательств наличия у нее денежных средств или иного имущества, их достаточности для погашения задолженности перед взыскателем, суд полагает, что обращение взыскания на земельные участки является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимала, а также отсутствуют условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника. 

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от ***г, судом была назначена товароведческая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта ООО «***», стоимость земельного участка на ***г с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. составляет 2101 000, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. составляет 2103000 руб., с кадастровым номером № площадью *** кв.м, составляет 2106000 руб. Следовательно, стоимость имущества соразмерна имеющейся у ФИО2 задолженности, в связи с чем обращение взыскания на указанные объекты недвижимого имущества будут наиболее отвечать интересам взыскателя и должника. 

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, ответчиком не опровергнуты. Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статей 35 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчиком не представлено суду доказательств несоразмерности обращения взыскания на спорное имущество размере задолженности и наличии при этом иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях полного погашения долга. 

При отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскатель вправе обратиться в суд с требования обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки. 

Судом установлено, что ответчица ФИО2 является собственницей спорных земельный участков, имеет задолженность перед истцом - ФИО1, и возможность реализации земельных участков непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, отсутствие возможности и законных оснований обращения взыскания на имущества судом не установлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанные земельные участки, собственником которых является ответчица. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м., земли *** назначения для ***, земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м, земли *** назначения для ***, № площадью *** кв.м., земли *** назначения для ***, расположенные по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***