Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2018г. 

<

адрес> 

Арзамасский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Первая городская управляющая компания» по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма 

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом увеличения миска в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании утратившим права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> ком.12 и признании расторгнутым договора социального найма данного жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, что в муниципальной собственности 

<

адрес> находится жилое помещении, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.12, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности 

<

адрес> от 

<

дата> №. ФИО1 являлся нанимателем данной комнаты на условиях договора социального найма с 

<

дата> Однако в данном жилом помещении он длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает. Данный факт подтверждает комиссионный акт обследования жилого помещения от 

<

дата> Вещей его в комнате не имеется. Оплата по содержанию жилья и коммунальных услуг за спорную комнату не вносится уже 4 года. Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету задолженность составляет 7074,69 руб. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда и нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Длительное непроживание ответчика по указанному адресу, невнесение платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, отсутствие его вещей в комнате указывают на добровольный выезд и отказ ФИО1 от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> ком.12. В связи с чем он утратил право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования и их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения на почте. 

Представитель третьего лица ООО «Первая городская управляющая компания» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих по делу, свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 

<

дата> "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что комната № в общежитии № по 

<

адрес> является муниципальной собственностью 

<

адрес> и числится в соответствующем реестре имущества, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности 

<

адрес> № от 

<

дата>.

В данной комнате с 

<

дата> состоит на регистрационном учете ФИО1, что подтверждается справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» от 

<

дата>.

Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету 

<

***> за декабрь 2017 г., за ФИО1 значится задолженность за 51 мес. в размере 7074,69 руб.

Из акта об установлении отсутствия проживания зарегистрированного лица в жилом помещении от 

<

дата> установлен факт отсутствия проживания ФИО1 в комнате № 

<

адрес> с января 2015 г. по настоящее время.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она является комендантом данного общежития, ФИО1 в комнате не проживает примерно с 2000 г.

Согласно уведомлению № от 

<

дата>, за ФИО1 каких-либо прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ распределение бремени доказывания возлагает на истца обязанность по предоставлению доказательств того, что имеет место добровольный выезд ответчика в другое постоянное место жительства и добровольный отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, доказательства, достаточные для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, а именно что он добровольно выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, приобрел право пользования жилым помещением по договору социального найма иного жилого помещения, где бы за ним признавалось право пользования в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

На основании вышеизложенного, суд находит в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.