дело № 2-617/2023

10RS0013-01-2023-000576-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ней, ФИО4 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры составляла ... руб., денежные средства были выплачены ФИО2 и ФИО3 по ... руб. каждому после государственной регистрации договора купли-продажи в течение 3-х дней после того, как на имя истца поступила социальная выплата в размере ... руб. Соответственно, договор купли-продажи был зарегистрирован с обременением в виде ипотеки в силу закона. Полный расчет произведен с продавцами на следующий день. Управлением Росреестра по Республике Карелия истцу отказано в погашении записи об ипотеке в связи с необходимостью совместного заявления залогодателя и залогодержателя или по заявлению залогодержателя. Указывая, что с продавцами квартиры она связаться не имеет возможности, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и от имени Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

В пункте 3 договора квартира оценена сторонами в сумме ... руб., определен порядок оплаты: деньги в сумме ... руб. будут выплачены ФИО3 и ФИО2 по ... руб. каждому после государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры и права, в течение 3-х дней после того как ФИО1 на ее счет № открытый в ОАО «...» поступит социальная выплата в размере ... руб. согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № выданного хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о квартире с кадастровым номером №, местоположение: ..., площадь ... кв.м., правообладатели – Н., ФИО4, ФИО1, вид права – общая долевая собственность, по 1/3 доли за каждым, имеется обременение - ипотека, дата регистрации хх.хх.хх г., №, установлена на срок с хх.хх.хх г. до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3, ФИО2

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12 указанной статьи). 

Исходя из ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Пунктом 53 указанного постановления предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Учитывая, что условия договора о порядке оплаты квартиры исполнены покупателями в установленные сроки, квартира передана покупателям, ответчики не отрицают факт получения денежных средств, не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки ввиду отдаленности места проживания, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащим удовлетворению. 

На основании положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение (ипотека) недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № отсутствующим.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 г.