84RS0001-01-2019-000450-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Улановой О.К.,

при секретаре Портнягиной Ю. Ю.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Красноярского края Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-490/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30 ноября 2017 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 2008 года в квартире зарегистрирован ответчик, бывший собственник. При заключении договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 31 декабря 2017 года (пункт 11 договора). Однако, до настоящего времени обязательство не выполнила. В квартире ответчик не проживает, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в осуществлении прав в отношении жилого помещения, она несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг за ответчика. Ссылаясь на п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истица просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом посредством направления извещения с помощью СМС-сообщения, которое доставлено истицу 20.05.2019 (л.д.38). Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с выездом в отпуск (л.д.14).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом посредством направления извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, направленным по месту регистрации ответчика и известному месту жительства (л.д.30, 46). Заказное письмо, направленное по месту регистрации в г.Дудинка ответчиком не получено и возвращено оператором почтовой связи по истечении срока хранения (л.д.24); заказное письмо, направленное по известному месту жительства, согласно отчету с официального сайта Почта России, получено ответчиком 25 мая 2019 года (л.д.47-48). Сведениями о том, что не явка ответчика в суд имела место по уважительным причинам, суд не располагает. Заявление об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения по иску от ответчика не поступали. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела и не предоставившего каких-либо доказательств уважительности неявки в суд; а также в отсутствие истца, представившего заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что согласуется со статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу которой лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании статей 9, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 года №3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от 30 ноября 2017 года, ФИО8., действовавшая на основании доверенности за ФИО2, продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ответчику на основании договора № передачи квартиры в собственность от 28.01.2013, тем самым ФИО2 распорядилась своей собственностью и передала истцу все права, принадлежавшие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, что подтверждается копией договора купли продажи от 30 ноября 2017 года (л.д.9), справкой ООО «Дудинская управляющая компания» (л.д.5), выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.42).

Согласно пунктам 10-11 договора купли-продажи, на момент заключения договора в спорной квартире была зарегистрирована ФИО2 которая обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 31 декабря 2017 года, но выехав из спорной квартиры, ответчик свои обязательства не выполнила до настоящего времени.

Право собственности покупателя ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-8).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО2 является ее бывшей соседкой, знает ее с детства. Более 10 лет назад ФИО2 выехала за пределы г.Дудинка, свидетель смотрела за ее квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вещей ФИО2 в квартире нет. В 2017 году ФИО2 прислала доверенность на имя свидетеля, и по просьбе ФИО2 свидетель на основании доверенности продала спорную квартиру ответчика ФИО1

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 является ее соседкой, более 8-10 лет назад она выехала из спорной квартиры за пределы г.Дудинка, ее вещей в квартире нет. За квартирой ФИО2 смотрела мать свидетеля – ФИО5 В 2017 году ФИО2 прислала доверенность на имя ФИО5 и просила продать спорную квартиру, что мать свидетеля и сделала в ноябре 2017 года.

Таким образом, установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения, ответчик выехала из спорной квартиры до ее продажи; соглашение между истицей и ответчиком о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не заключалось; по условиям договора ответчик обязана была сняться с регистрационного учета не позднее 31 декабря 2017 года; ответчик не является членом семьи истца, фактически прекратила пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением и утратила права пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 300 руб., уплата которой подтверждается чеком ордером от 09.04.2019 (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, гражданку Российской Федерации, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки Российской Федерации, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки Российской Федерации, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Дудинский районный суд.

Судья О.К. Уланова 

Решение принято судом в окончательной форме в совещательной комнате 10 июня 2019 года.