Дело № 2-532/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре судебного заседания Цибулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – защитника Тозикова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лебяжьевский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. В дальнейшем исковые требования ФИО1 уточнила, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 28 апреля 2017 г. между ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 указанного договора ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в срок до 10 мая 2017 г., но до настоящего времени добровольно обязательство не выполнил.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения спорной квартиры и в настоящее время вещей ФИО2 в ней не было, фактически ответчик в квартире не проживает.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат по назначению, Тозиков А.С. в судебном заседании пояснил, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Миграционного пункта «дислокация р.п. Лебяжье» МО МВД России «Макушинский» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что 28 апреля 2017 г. между ФИО3 (продавцом) действующей в интересах ФИО2 на основании доверенности и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 28 апреля 2017 г. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 10 мая 2017 г. Данное обязательство в части снятия с регистрационного учета ФИО2 не выполнил и продолжает числиться на регистрационном учете по спорному адресу, тем самым нарушая права собственника жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2017 г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, номер государственной регистрации права № от 04 мая 2017 г.

По сведениям Миграционного пункта «дислокация р.п. Лебяжье» МО МВД России «Макушинский» от 08 июня 2017 г. ФИО2 зарегистрирован с 11 января 2012 г. по адресу: 

<

адрес> 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.Э.А. и З.Г.И. пояснили, что длительное время проживают в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО2 никогда не видели, фактически в спорной квартире он не проживал, его вещей в ней нет. 

Поскольку ответчик ФИО2 при продаже спорного жилого помещения, обязавшийся сняться с регистрационного учета, фактически в квартире не проживает, суд приходит к выводу об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –