Дело № 2-1120/2019 

УИД 54RS0018-01-2019-001227-79

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон Подгорный, 

<

Адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой: демонтированы ненесущие перегородки шкафа в коридоре; между коридором и оставшимся шкафом установлен дверной блок в ненесущей стене; демонтирована часть ненесущей перегородки без затрагивания короба вент, каналов между туалетом и ванной; заложен дверной проем в ванну; выполнен перенос раковины; выполнена замена ванны на душевую кабину; выполнен перенос полотенцесушителя.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается договором Номер на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.09.1992 г.

В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире один. В 2008 году истцом проведены перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки шкафа в коридоре; между коридором и оставшимся шкафом установлен дверной блок в ненесущей стене; демонтирована часть ненесущей перегородки без затрагивания короба вент, каналов между туалетом и ванной; заложен дверной проем в ванну; выполнен перенос раковины; выполнена замена ванны на душевую кабину; выполнен перенос полотенцесушителя. Работы выполнялись истцом самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, поскольку он считал это несущественным ремонтом квартиры.

Перепланировка и переустройство квартиры была проведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако при обращении в Администрацию города Искитима истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки и переустройства.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка квартиры очень незначительна и выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других квартир в доме, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно Заключению ООО «Архитектура, строительство и дизайн» по выполненной перепланировке и переустройству квартиры от 22.10.2018г. «Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий». 

Истец считает, что препятствия для сохранения квартиры в перепланированном виде отсутствуют.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Искитима ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв об отсутствии возражений по заявленным требованиям, просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил): 

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из заключения, составленного в 2018 году ООО «Архитектура, строительство, дизайн», в квартире выполнены перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки шкафа в коридоре; между коридором и оставшимся шкафом установлен дверной блок в ненесущей стене; демонтирована часть ненесущей перегородки без затрагивания короба вент, каналов между туалетом и ванной; заложен дверной проем в ванну; выполнен перенос раковины; выполнена замена ванны на душевую кабину; выполнен перенос полотенцесушителя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получал. 

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» № 031-043-18-АС выполненному в 2018 году, имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 05.09.2018 Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области, согласно Заключению № 031-043-18-АС, выполненного в 2018 году ООО «Архитектура, строительство, дизайн».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов