Дело № 2-3626

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Рубцовска о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края с иском о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование требований истец указала, что жилой дом, расположенный по адресу ... принадлежал на основании договора мены от *** матери истца М., умершей ***. Во время проживания в указанном доме, наследодателем самовольно, без соответствующих разрешений, была выполнена перепланировка и переустройство, которая выразилась демонтаже отопительной печи в помещении 1, и ее переносе на новое место с другими размерами, в результате чего площадь жилого помещения изменилась, и согласно технического плана здания от *** общая площадь дома составляет 50,8 кв.м., жилая - 41,0 кв.м. При этом, выполненная перепланировка не снижает несущие способности конструкции жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям, не оказывает негативного влияния на соседние дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц, жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа, использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования. Истец указала, что после смерти ее матери открылось наследство, в том числе и в виде вышеуказанного жилого дома. Завещание составлено не было. Являясь единственным наследником первой очереди по закону, она в установленный срок к нотариусу заявлением о принятии наследства не обратилась, однако фактически приняла наследство, вступив в управление наследственным имуществом. На основании изложенного истица просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом ... общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., ссылаясь на то, что получить документ о праве на наследство она не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица - Росреестр, нотариус Рубцовского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Судом установлено, что на основании договора мены от *** М. (мать истца) являлась собственником жилого дома по ..., полезной площадью 34 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. *** М. умерла. Наследником по закону является ФИО1, которая фактически приняла наследство, что подтверждается показаниями свидетелей П., Ю. Свидетели в судебном заседании показали, что с 1993 года, на момент смерти М. истец ФИО1 проживала в одном с наследодателем помещении, вела с ней совместное хозяйства, и после смерти осталась проживать в жилом доме, нести бремя содержания жилья. Других наследников у М. нет, поскольку муж умер еще при ее жизни, сын около 15 лет назад. Жены и детей у брата истца не было.

За время проживания в доме истцом была произведена перепланировка дома, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована отопительная печь, и перенесена на новое место в доме с новыми размерами. 

В результате перепланировки, переустройства дома жилая площадь увеличилась. Согласно выписке из технического плана от ***, площади квартиры составляют: жилая – 41,0 кв.м., общая – 50,8 кв.м. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению , самовольно выполненная перепланировка жилого дома ... в жилого доме по ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от ***, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. 

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью – 50,8 кв.м., жилой площадью – 41,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В.Огородникова