Дело №2-1019/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к ответчику администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что во время процедуры банкротства АОЗТ «Племптицефабрика Латоновская» 24.08.2000 года он приобрел по договору купли-продажи здание птичника – корпус №, после чего по акту приема-передачи продавец передал ему вышеуказанное имущество, в результате чего он стал собственником данного недвижимого имущества. В настоящее время продавец АОЗТ «Племптицефабрика Латоновская» ликвидировано. Земельному участку, на котором расположено спорное здание, присвоен кадастровый №. В соответствии с Постановлением главы администрации Малокирсановского сельского поселения от 15.12.2016 года №442 здание птичника (№), площадью 1173,8 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>, примерно 751 м на юго-восток от ориентира 

<

адрес>. Он обращался в МФЦ Матвеево-Курганского района для государственной регистрации права собственности, однако ему было отказано, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности, поэтому зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно отчету №268 от 11.06.2019 года рыночная стоимость спорного объекта составляет 217958 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на основания и доводы, приведенные в иске.

Ответчик - администрация Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не заявлено, дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В письменном отзыве глава сельского поселения не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что ФИО1 приобрел спорное здание у продавца АОЗТ «Племптицефабрика Латоновская», которое в настоящее время ликвидировано, здание птичника существует, капитально отремонтировано. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из представленных материалов дела следует, что на земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3479 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, примерно 751 м на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположено спорное нежилое здание птичника (№), общей площадью 1173,8 кв.м. Собственником другого земельного участка, общей площадью 51520 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, примерно 704 м на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, который примыкает к вышеуказанному земельному участку и спорному зданию, является истец ФИО1 Согласно договору купли-продажи от 24.08.2000 года, заключенному между АОЗТ «Племптицефабрика Латоновская» (продавец) в лице конкурсного управляющего с одной стороны, и частным физическим лицом ФИО1 (покупатель) с другой стороны, покупатель приобрел за 40000 рублей здание птичника – корпус №20. По акту приема-передачи состоялась передача от продавца покупателю во исполнение договора купли-продажи от 24.08.2000 года вышеуказанного имущества. В соответствии с постановлением администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области №408 от 26.07.2001 года принято решение о ликвидации АОЗТ «Племптицефабрика Латоновская» и исключения из государственного реестра. Постановлением администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района №442 от 15.12.2016 года уточнен адрес здания птичника: здание птичника (№), общей площадью 1173,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно 751 м на юго-восток от ориентира 

<

адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 29.12.2017 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорное здание, в связи с тем, что обратился не собственник здания или земельного участка, на котором оно находится. В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка по отчуждению продавцом АОЗТ «Племптицефабрика Латоновская» в ходе процедуры банкротства в пользу истца ФИО1 нежилого здания исполнена сторонами, при этом каких-либо данных, свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи от 24.08.2000 года, суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено, при этом указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации. Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ (на момент заключения сделки действовала редакция пункта 3), с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право ФИО1 будет нарушено. С учетом положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которых суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое здание.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - здание птичника (№), общей площадью 1173,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно 751 м на юго-восток от ориентира 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 ноября 2019 года. 

Судья А.И. Коркишко