Дело-2-509/2019

УИД:66RS0011-01-2019-000364-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 июня 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО2, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом», ФИО1, ФИО2

В обоснование иска ПАО «Сбербанк России» указал, что заключил с ФИО3 кредитный договор *** от 19.09.2015 года, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 560 000 руб. на 120 месяцев под 13,50 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 22,3 кв. м., расположенной по адресу: *** Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры в силу закона. *** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации прав собственности ФИО3 на указанную квартиру. 24.04.2018 года ФИО3 умер (л.д.52). Обязательства по кредитному договору ФИО3 не исполнены, после его смерти образовалась задолженность.

Истец просит взыскать в пределах и за счет наследственного имущества ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 484 416 руб. 76 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере 431 978 руб. 71 коп., 51 751 руб. 62 коп. – проценты за пользование кредитом, 686 руб. 43 коп. – неустойку по просроченному долгу, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г*** установив начальную продажную стоимость в размере 702 000 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 7).

Ответчики ФИО1, ФИО2, а также ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 158-159,163).

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор *** от 19.09.2015 года, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 560 000 руб. 00 на 120 месяцев под 13,50 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: *** (л.д. 17-19). Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры в силу закона. 

24.09.2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации прав собственности ФИО3 на указанную квартиру (л.д. 39).

24.04.2018 года ФИО3 умер (л.д.52). 

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось (л.д. 67).

Согласно расчету задолженности (л.д. 28-37), сумма задолженности по кредитному договору составляет 484 416 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в частности долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, наследники с заявлениями о принятии наследства либо от отказе от наследства в нотариальную контору не обращались (л.д. 67). Доказательств фактического принятия наследства материалы дела также не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО3 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО3 (спорная квартира), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования города Каменска-Уральского в лице Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», которое и должно отвечать по долгам ФИО3 перед ПАО "Сбербанк России", независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Согласно ч. 3 ст. 78 данного Закона, заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу приведенных норм, начальная продажная цена имущества, заложенного по договору ипотеки, устанавливается судом и не подлежит изменению судебным приставом-исполнителем.

Из кредитного договора *** от 19.09.2015 (л.д. 17-24) усматривается, что ответчик в обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору передал в залог кредитору квартиру *** в г. Каменске-Уральском.

Истец имеет право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества.

Сторонами при заключении кредитного договора заключено соглашение об определении стоимости жилого помещения для целей залога в сумме 702 000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену в указанной сумме, ответчики возражений не выразили.

Суд находит необходимым установить начальную продажную цену в размере 702 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования истца судом удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 14 044 руб. 17 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Каменск-Уральский в лице Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» за счет перешедшего недвижимого имущества ФИО3 - квартиры, расположенной по адресу: *** задолженность по кредитному договору в размере 484 416 (четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста шестнадцать) рублей 76 коп., в том числе: задолженность по кредиту в сумме 431 978 (четыреста тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 71 копейка, задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме 51 751 (пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят один) рубль 62 копейки, неустойку за нарушение сроков погашение кредита в сумме 686 (шестьсот восемьдесят шесть) рублей 43 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 044 (четырнадцать тысяч сорок четыре) рубля 17 копеек, всего 498 460 (четыреста девяносто восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 93 копейки.

Взыскание указанных сумм произвести путем обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу*** общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый (условный) номер ***, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2015 года за № ***

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 702 000 (семьсот две тысячи) руб.

Разъяснить, что в случае, если вырученная от продажи указанного недвижимого имущества денежная сумма превысит в совокупности размер задолженности (484 416 рублей 76 копеек), а также размер подлежащей уплате государственной пошлины (14 044 рублей 17 копеек), денежная сумма, оставшаяся после удержания указанных платежей, подлежит возврату Муниципальному образованию город Каменск-Уральский в лице Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского». 

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Председательствующий Н.А. Пастухова