Дело № 2-3382/2019 26 декабря 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» (далее – ответчик, общество, ООО «2Ю») о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру номер 4, общей площадью 39,5 кв. м., кадастровый 

<

№>, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., корпус 1 (далее также - квартира). Также просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, обязать передать ключи от квартиры и квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, который истцом исполнен. Несмотря на введение многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

С учетом мнения истца заявленные требования рассмотрены в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<

Дата> между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «2Ю» (застройщик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г.Архангельска (далее именуемый - «объект»), на земельном участке площадью 0,0573 Га (кадастровый номер участка 29:22:050107:0030), находящемся в аренде у Застройщика, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену согласно п. 2.1 договора и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства, который подлежит передаче участнику долевого строительства, являлось жилое помещение (квартира) 

<

№>, общей площадью ориентировочно 36,14 кв.м., согласно плану квартиры, указанному в Приложении 

<

№>, расположенное на 3 этаже многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемой к торцу жилого ... в г.Архангельске.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

<

Дата> договор долевого участия в инвестировании строительства зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В силу пункта 2.1 данного договора размер долевого участия Участника долевого строительства в инвестировании строительства по оплате квартиры составляет 469 820 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи не позднее 

<

Дата>, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором и законом.

<

Дата> между первоначальным участником долевого строительства ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата>, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по указанному договору.

<

Дата> договор уступки прав от 

<

Дата> зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В силу пункта 2.1 договора уступки прав от 

<

Дата> в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 469 820 рублей. Факт получения денежных средств по договору подтвердила ФИО2 в ходе предварительного судебного заседания.

<

Дата> между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата>, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата>.

<

Дата> договор уступки прав зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В силу пункта 1.5 договора в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 2 230 000 рублей. При этом истцом были внесены денежные средства в размере 335 000 рублей, а частично в сумме 1 895 000 рублей за счет заемных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России».

В материалы дела представлены копии расписок о передаче денежных средств ФИО3

Таким образом, истцом обязательства по оплате договора исполнены надлежащим образом.

<

Дата> истец подписал дополнительное соглашение с директором общества о том, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) составит не позднее 

<

Дата>.

<

Дата> администрацией МО «Город Архангельск» выдано разрешение на ввод объекта (многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г. Архангельска) в эксплуатацию.

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» «О присвоении адресу объекта капитального строительства и жилым помещениям» от 

<

Дата> объекту присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», город Архангельск, .... 

Пунктом 15.1.1 проектной декларации 

<

№>, размещенной на сайте застройщика http://smk29.ru, в доме предусмотрено 45 жилых помещений и 6 нежилых (п. 15.1.2), в том числе 4 нежилых помещения находятся на втором этаже (п. 15.2). Жилые помещения располагаются, начиная с третьего этажа (п. 15.2).

На сайте http://smk29.ru размещена также проектная декларация 

<

№> с изменениями от 

<

Дата>, которая предусматривает 47 квартир и 4 нежилых помещения (пункты 15.1.1 и 15.1.2). Жилые помещения в измененной проектной декларации располагаются, начиная со второго этажа (п. 15.2).

На сайте застройщика http://smk29.ru размещено положительное заключение экспертизы 

<

№> от 

<

Дата>, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр «Партнер».

Объектом экспертизы является многоэтажная жилая угловая секция с помещениями общественного назначения, пристраиваемая к торцу жилого ... документация.

Согласно п. 4.2.2 указанной экспертизы по инициативе заказчика в данный проект, подлежащий прохождению экспертизы проектной документации, внесены следующие изменения: изменен класс функциональной пожарной опасности второго этажа. Ранее на втором этаже располагались офисные помещения, в данном проекте - жилые помещения (стр. 11 экспертизы).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объекту долевого строительства, который застройщик обязан передать участнику долевого строительства будет соответствовать квартира номер 4, общей площадью 39,5 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ....

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по договору, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на ..., общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ....

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика передать квартиру истцу, поскольку удовлетворение данного требования исключает возможность удовлетворения требования о признании за истцом права собственности.

Также не имеется оснований для удовлетворения в качестве самостоятельного требования о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, поскольку в настоящее время ответчик не является собственником квартиры. Кроме того, исходя из обстоятельств спорного правоотношения, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является признание права собственности, а не решение о понуждении к государственной регистрации. 

В части взыскания компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закон №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В силу с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком условий договора, отсутствие у истца возможности пользоваться оплаченным жилым помещением, суд приходит к выводу, что в возмещение компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 15 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 7500 рублей 00 копеек (исходя из расчёта: 15 000 рублей*50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 676 рублей 48 копеек (с учетом кадастровой стоимости спорного жилого помещения).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру номер ...

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру номер ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2Ю» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 7500 рублей, всего взыскать 22 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, понуждении передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2Ю» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17 676 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 января 2020 года.

Председательствующий С.В. Поликарпова