РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

с участием процессуального истца – ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2406/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002908-36) по иску ФИО1 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Шевелевская сельская администрация, 

<

адрес>, под кадастровым номером №, и на праве собственности принадлежат 13/100 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес>, №, общей площадью 202,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 17.12.2013 ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, было признано за предыдущим собственником ФИО4 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 12.11.2010.

В настоящее время жилой дом с номером №, № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех обособленных частей с отдельными входами. 

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд прекратить ее право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. А: помещение №1 коридор площадью - 6,0 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью – 20,5 кв.м.; в лит. А3: помещение № 2 кухня площадью – 9,4 кв.м.; помещение № 76 жилая комната площадью – 11,7 кв.м.; в лит. А6: помещение № 3 коридор площадью – 6,8 кв.м., помещение № 4 туалет площадью – 1,8 кв.м., помещение № 5 ванная площадью 2,8 кв.м.; в лит.а холодное помещение площадью – 5,8 кв.м.; лит.а3: холодное помещение площадью – 2,2 кв.м.; всего общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 67 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ч. 1). 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 17.12.2013 по гражданскому делу 2-2898/2013 за ФИО5 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес>,№ в 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения (номер помещения на плане 3) помещениями на 1 этаже: в лит. А под №2 - жилая комната, площадью 20,8 кв.м., в лит. А1 под №1- прихожая площадью 14, 9 кв.м., в лит. А2 под №3 - жилая комната, площадью 18,2 кв.м., под № 4 - кухня, площадью 9,4 кв.м., в лит. а1 - холодное помещение - 6,9 кв.м., в лит. а2 -холодное помещение 4,3 кв.м., холодное помещение - 9,4 кв.м., общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой - жилой 39,0 кв.м., площадью с холодными помещениями - 83,9 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, сохранена в перепланированном состоянии.

Указанным решением также было установлено, что в соответствии с решением Щекинского районного суда Тульской области от 12.11.2010, вступившим в законную силу 23.11.2010 года, исковые требования ФИО6 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома с учетом самовольно возведенных построек удовлетворены. Жилой 

<

адрес>,№ в 

<

адрес> сохранен в переустроенном состоянии.

За ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома № № в 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения помещениями на 1 этаже в лит. «А4» под № 1 прихожая площадью 10,1 кв.м., под № 2 кладовая площадью 1,1 кв.м., под № 3 столовая площадью 18,0 кв.м., под № 6 жилая комната площадью 11,2 кв.м, под № 7 жилая комната площадью 18,4 кв.м., под № 8 жилая комната площадью 9,6 кв.м., в лит «А5» под № 4 кухня площадью 9,5 кв.м., под № 5 санузел площадью 2,6 кв.м., на 2 этаже холодное помещение площадью 13,4 кв.м., а всего общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., площадью с холодным помещением 93,9 кв.м.

В настоящее время право собственности в отношении указанных частей жилого дома было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.08.2023. Объекты недвижимости, согласно сведениям из ЕГРН, расположены по адресу: Тульская область, Щекинский район, с. Старая Колпна, д. № №.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 27.07.1996 ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Шевелевская сельская администрация, 

<

адрес>, кадастровым номером № и 13/100 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес>, № общей площадью 202,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истцом право собственности в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.07.2023 и 22.08.2023. Жилой дом, 13/100 долей в праве собственности на который принадлежит истцу, расположен по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно выписке из приложения № 1 к постановлению главы Шевелевской сельской администрации № 4 от 24.01.2005, жилой дом, являющийся предметом спора, имеет единый №, №, указанный единый номер не изменялся, в связи с чем использование истцом раздельном нумерации является ошибочным.

Как усматривается из заключения эксперта, подготовленного экспертом ООО «Стройэкспертиза» - ФИО7 (являющегося по порядку его получения мнением специалиста), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, состоит из трех обособленных групп жилых помещений, предназначенных для раздельного проживания семей граждан.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № расположена группа занимаемых ей обособленных помещений, в которую входят следующие помещения: в лит. А: помещение №1 коридор площадью - 6,0 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью – 20,5 кв.м.; в лит. А3: помещение № 2 кухня площадью – 9,4 кв.м.; помещение № 76 жилая комната площадью – 11,7 кв.м.; в лит. А6: помещение № 3 коридор площадью – 6,8 кв.м., помещение № 4 туалет площадью – 1,8 кв.м., помещение № 5 ванная площадью 2,8 кв.м.; в лит.а холодное помещение площадью – 5,8 кв.м.; лит.а3: холодное помещение площадью – 2,2 кв.м.

Обособленная группа помещений, занимаемых собственником ФИО1 в существующем жилом доме, по объемно-планировочному решению, по набору помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в качестве блока жилого автономного, а также СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и, при этом, обеспечивается возможность размещения необходимого набора мебели.

Жилой 

<

адрес>, № обладает признаками блокированного жилого дома, который подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки; здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы, находятся в единстве с информацией, представленной иными письменными материалами дела.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, документированной паспортом серия № №, выданным 

<

адрес> обл. ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. А: помещение №1 коридор площадью - 6,0 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью – 20,5 кв.м.; в лит. А3: помещение № 2 кухня площадью – 9,4 кв.м.; помещение № 76 жилая комната площадью – 11,7 кв.м.; в лит. А6: помещение № 3 коридор площадью – 6,8 кв.м., помещение № 4 туалет площадью – 1,8 кв.м., помещение № 5 ванная площадью 2,8 кв.м.; в лит.а холодное помещение площадью – 5,8 кв.м.; лит.а3: холодное помещение площадью – 2,2 кв.м.; всего общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 67 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись