Дело 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 21 августа 2017 года

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО13,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя ситца ФИО1 – ФИО9, действующей по доверенности

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО14 Артёма ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность,

установил:

В суд обратился ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО14 Артёма ФИО7 с указанным иском. В обоснование указав, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключен договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору истец передал в собственность ответчика двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой.

Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Уссурийском отделе Управления 

<

адрес>.

В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и сделок с ним.

Согласно пункту 2 договора стороны согласились, что цена продаваемой квартиры составляет 420 000 рублей. Сумма в размере 420 000 рублей будет уплачена после подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет продавца в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателям.

До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере 420 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соответствии с п.2 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о выплате истцу сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей. Однако, ФИО2 не предприняла никаких мер к оплате стоимости квартиры.

По изложенному, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО4; возвратить спорную квартиру ФИО1 в собственность; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, однако в суд вернулся конверт с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, разбирательство дела откладывается (ч.2 ст.167 ГПК РФ).

По смыслу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телеграммой или телефонограммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. 

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям, признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому, не является преградой для рассмотрения дела. 

Неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению ЕСПЧ, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве.

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил. 

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ о его получения и злоупотребление своим правом.

Судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

В порядке ст.35 ГПК РФ и ст.9 ГК РФ, суд учитывает, что ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона-(продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующий по доверенности за истца ФИО1 продал ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО5, ФИО4 в общую долевую собственность по ? доли в праве за каждым, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 47,1 кв.м, цена продаваемой квартиры составила 420 000 рублей, указанная сумма должна была быть выплачена после подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

Право собственности истца на 

<

адрес>, в 

<

адрес> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточкой администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве за каждым, с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1, что также предусмотрено пунктом 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны договорились, что с момента перехода права собственности покупателям и до полной оплаты покупателями денег в сумме 420 000 рублей, указанная квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры, покупатель обязуется предоставить в Уссурийский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> заявление о прекращении залога.

В соответствии с Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО12, действующим по доверенности за ФИО1 (Продавец), и ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО5, ФИО4 (Покупатели), Продавец продал и передал, а Покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по ? долив праве каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, общая площадь 47,1 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №.

Пунктом 2 указанного выше договора предусмотрено, что стороны согласились, что цена продаваемой квартиры составляет 420 000 рублей, которая будет оплачена после подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет продавца №, открытый на имя ФИО12 в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> в дополнительном офисе №, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, №, в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество покупателям. 

Истец свои обязательства по Договору купли-продажи выполнил, продал и передал ответчикам свою 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ответчики купили указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировав право общей долевой собственности на нее по ? доли в праве за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, денежные средства за приобретенное недвижимое имущество ответчик ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей истцу ФИО1 не перечислила.

Представителем истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, направлялись претензионные письма с требованием в 14-дневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по договору купли-продажи в размере 420 000 рублей (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) и в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). 

Указанные выше требования истца ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей были оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел платы имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тот факт, что ответчиками не исполнены обязательства по договору, а именно, не произведена оплата денежных средств истцу, подтверждается Справкой о состоянии вклада по счету №, открытый на имя ФИО12 в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> в дополнительном офисе №, расположенного по адресу: 

<

адрес> края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на который оплата по договору должна была поступить в течение 14 дней после перехода права собственности на объект недвижимости и ее регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество покупателям, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения обязательства по договора и оплате задолженности по нему в размере 420 000 рублей, ответчиками суду не представлено, возражений на исковые требования истца от ответчиков не поступили.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО14 Артёма ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Возвратить в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО13