Дело № 2-911\2024

22RS0066-01-2024-000051-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Герман Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ООО "АдалинСтрой" о безвозмездном выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просили, с учетом уточнения в окончательной форме, обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, в том числе 

По пожарной безопасности:

- Произвести работы по разделению противопожарными преградами кабеля и провода систем противодымной защиты, с кабелями и проводами иного назначения путем прокладки кабелей и проводов систем противодымной защиты замоноличенно, в пустотах строительных конструкций из негорючих материалов или в металлических трубах обладающих локализационной способностью или в противопожарных кабель-каналах, обеспечивающих работоспособность соединительных линий в условиях пожара в течение времени.

Стены внутренние:

- Устранить трещины штукатурного слоя в помещениях лестниц блок-секций № и № Блок-секция № этаж на стенах по осям 7с, Кс, Блок-секция №этаж под подоконником, 5 этаж в районе оконного проема, 2 и 1 этаж повсеместно, путем расшивки трещин, оштукатуривание и шпаклевки расшитых мест.

- Устранить трещины декоративной штукатурки Блок секция №, 3 этаж в районе дверного проема в переходе из лифтового холла в коридор, в районе дверного проема в переходе из помещения лестницы в лифтовой холл, в коридоре 3 этажа, коридор 4 этажа около пожарного щита, путем расшивки трещин, оштукатуривание и шпаклевки расшитых мест, нанесение декоративной штукатурки. 

- Устранить трещины декоративной отделки стены в коридоре блок секции № на 3 этаже Блок-секция №, 3 этаж, в месте крепления номерного знака квартиры №, путем расшивки и заделки трещин, нанесение декоративной штукатурки. 

- Устранить трещины штукатурного слоя в помещениях лестниц блок-секций № и № Блок-секция № этаж, Блок-секция № этаж на стене по оси Кс, 3 этаж, путем расшивки трещин, оштукатуривания и шпаклевки расшитых мест.

- Произвести окрас и грунтовку стен Блок секции № и Блок секции № с 1 по 17 этаж полностью.

Фундамент:

-Устранить протечки стен подвала. Сопряжения стен подвала с фундаментом в местах пересечения осей 10с/Гс, 8с/Вс, 5с/Бс, Зс/Бс. Путем ремонта швов в местах сопряжения стен подвала с фундаментом путем инъецирования гидроизоляционным раствором.

Стена наружная:

-Устранить трещины кладки подпорной стены Подпорная стена в районе угла блок-секции № на пересечении осей Ас-16с, путем заделки трещины.

Технический этаж:

-Устранить трещины стяжки пола технического этажа, путем расшивки и заделки трещин.

Подъезды и лестничные марши:

-Устранить отслоение плитки пола входа на крышу блок-секции №. Лестничная площадка на выходе на крышу блок-секции №. Путем замены отслоившейся плитки на новую аналогичную.

Отмостка:

-Устранить щели между цоколем и отмосткой. Блок-секция №: стена по оси Ас, в промежутке между осями 2с-3с; стена по оси Вс в промежутке между осями 5с-8с; стена по оси 1с между осями Ес-Жс; стена по оси Вс в промежутке между осями 8с-9с;

Блок-секция №: стена по оси Лс в промежутке между осями 2с-6е; стена по оси Ас в промежутке между осями 14с-15с; стена по оси Бс в промежутке между осями 10с-12с; стена по оси Гс, в промежутке между осями 6с-8с.

Просадка и трещина отмостки Блок-секция №, стена по оси Ас между осями 14с-15с,

Путем демонтажа части отмостки и основания в районе расположения дефектов с последующей ее заменой и заменой основания.

Крыльцо:

-Устранить отслоение плитки на крыльцах входы в блок секции № и № со стороны восточного и западного фасадов, вход в нежилое помещение №НЗ, путем демонтажа старой плитки и монтажа новой.

-Устранить трещины плитки крыльца нежилого помещения №Н2, путем замены поврежденной плитки с устройством деформационного шва.

Элементы благоустройства:

- Устранить коррозию покрытия колонн козырька подъезда блок-секции №. Вход в блок-секцию № со стороны западного фасада. Путем очистки поверхности с последующей грунтовкой и окраской.

- Устранить просадку покрытий из тротуарной плитки. Угол блок секции № в районе пересечения осей 16с/Ас, вход в блок секцию № со стороны западного фасада. Путем демонтажа тротуарной плитки на просевших участках, укладка и уплотнение слоев основания, укладка ранее демонтированной тротуарной плитки

Мусорная площадка:

- Устранить частичное отсутствие ограждения мусорной площадки. Путем кладки недостающих кирпичей кладки, оштукатуривание ограждения;

Фасад:

- Устранить отслоение декоративной штукатурки фасадов от стен. Блок-секция №: в местах примыкания карнизных отливов на стенах по осям 1с, 2с. в углах на пересечении осей Нс/2с, Ис/1с, Ас/Зс, 5с/Вс. Путем снятия и последующая замена поврежденных участков штукатурки. Окраска замененных участков с подбором максимально возможного сходства оттенков с неповрежденной частью фасадов. Работы выполняются промышленным альпинистом.

- Устранить трещины и выпадения отдельных частей кладки парапета, угол парапета блок-секции № в осях 15с/Ас. Путем разбора и замены поврежденного участка каменной кладки парапета (высотой в 11 рядов, на 2м в каждую сторону от поврежденного угла).

После ремонтно-восстановительных работ произвести уборку.

Возместить истцам моральный вред в размере 10 000 руб.

Оплатить штраф в размере 50 %, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности взыскать с ООО "АдалинСтрой" судебную неустойку в размере 70 000 руб. за первую неделю просрочки исполнения решения суда и в дальнейшем по 40 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, до фактического исполнения решения, в пользу каждого из ответчиков. 

В обоснование иска указывали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, а именно:

ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, кв. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, изложенные в претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, акте от ДД.ММ.ГГГГ и акте № от ДД.ММ.ГГГГ остались без удовлетворения, выполнены ненадлежащим образом или не в полном объеме.

Считают, что в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> имеются указанные выше недостатки, которые в добровольном порядке не устранены. 

Истцам вследствие допущенных нарушений причинен моральный вред, который они оценивают в размере 10 000 руб. 

Также истцы просят взыскивать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательства по устранению нарушений. 

В судебном заседании истцы и их представители на иске настаивали по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения уточненного иска возражала, ссылаясь на выполнение всех строительных работ в соответствии с проектом, действующими нормами и правилами, выявленные недостатки являются следствием естественного износа, за который застройщик не отвечает. 

Третьи лица в лице представителей ООО УК «Перспектива», ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок -24», третьи лица ИП ФИО3, ИП ФИО4 для рассмотрения дела не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания эксперта, специалиста, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214- ФЗ, Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, потребитель по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6, 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иске суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, а именно:

ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена ФИО1, ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передана на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской к ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена ФИО2, ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передана на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщиком дома являлся ООО «АдалинСтрой» (ИНН 

<

***>).

П. 6.3 указанных договоров долевого участия предусмотрено, что гарантайный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты ввода Объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры в Объекте.

Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В период гарантийного срока в общем имуществе многоквартирного дома были выявлены недостатки.

ФИО1 обратился к ООО СЗ «АдалинСтрой» с досудебной претензией об устранении строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования, изложенные в Претензии Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены, недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ и акте № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не устранены.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом». 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в части пожарной безопасности в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, установлено: 

в нарушение п.4.14 СП 6.13130.2013 в нескольких местах выполнена совместная прокладка кабелей и проводов СПЗ с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе, жгуте, замкнутом канале строительной конструкции (фото №, 18, 24, 31, 32).

Нарушение п.4.14 СП 6.13130.2013 по совместной прокладке кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе, жгуте, замкнутом канале строительной конструкции могло произойти при ненадлежащем производство строительных работ как в момент строительства здания, так и в процессе его эксплуатации при прокладке дополнительных кабелей и проводов иного назначения.

В части пожарной безопасности необходимо выполнить следующие мероприятия:

Устранение нарушения п.4.14 СП 6.13130.2013 по совместной прокладке кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе, жгуте, замкнутом канале строительной конструкции возможно путем разделения противопожарными преградами кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения возможно путем прокладки кабелей и проводов систем противодымной защиты замоноличенно, в пустотах строительных конструкций из негорючих материалов или в металлических трубах, обладающих локализационной способностью или в противопожарных кабель-каналах, обеспечивающих работоспособность соединительных линий в условиях пожара в течение времени, необходимого для полной эвакуации людей в безопасную зону с внесением изменений в проектную документацию.

При допросе в судебном заседании эксперт ФИО 2 данные выводы в части нарушений противопожарной безопасности подтвердил. 

Согласно проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком предусмотрено оборудование сетей связи - обеспечение передачи и приема сигналов телефонов, телевидения и интернета, диспетчеризация лифтов.

Соответственно, монтаж соответствующих кабельных систем имел место до передачи квартир собственникам. 

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что прокладка кабелей телевидения, домофона, сети Интенрнет в одном коробе с кабелем системы противопожарной безопасности была осуществлена после сдачи дома в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данное нарушение противопожарной безопасности имело место по вине застройщика, и подлежит устранению ответчиком. 

Кроме того, согласно вышеуказанному заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены следующие строительные недостатки:

Стены внутренние:

трещины штукатурного слоя в помещениях лестниц блок-секций № и №

Расположение: Блок-секция № этаж на стенах по осям 7с, Кс, 

Блок-секция № этаж под подоконником, 5 этаж в районе оконного проема, 2 и 1 этаж повсеместно, 

способ устранения: расшивка трещин, оштукатуривание и шпаклевка расшитых мест, объем работ по устранению:4,8 кв.м;

причины появления: естественная осадка здания;

процент износа-11%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

трещины декоративной штукатурки 

расположение: Блок секция №, 3 этаж в районе дверного проема в переходе из лифтового холла в коридор, в районе дверного проема в переходе из помещения лестницы в лифтовой холл, в коридоре 3 этажа, коридор 4 этажа около пожарного щита;

способ устранения: путем расшивки трещин, оштукатуривание и шпаклевки расшитых мест, нанесение декоративной штукатурки; объем работ по устранению-2,4 кв.м, 

причины появления: естественная осадка здания;

процент износа-11%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

трещина декоративной отделки стены в коридоре блок секции № на 3 этаже; расположение: Блок-секция №, 3 этаж, в месте крепления номерного знака квартиры №, 

способ устранения: путем расшивки и заделки трещин, нанесение декоративной штукатурки; объем работ по устранению 0,4 кв.м;

причины появления: ненадлежащее выполнение строительных работ (трещина появилась при креплении номерного знака квартиры);

процент износа-11%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

- трещины штукатурного слоя в помещениях лестниц блок-секций № и №;

расположение: Блок-секция № этаж, Блок-секция № этаж на стене по оси Кс, 3 этаж; 

причины возникновения: Отслоение штукатурного слоя вследствие ненадлежащего выполнения строительных работ (недостаточная очистка поверхности, недостаточное огрунтовывание, низкое качество раствора, и т.д.) (нарушение п.7.2.1 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

способ устранения: путем расшивки трещин, оштукатуривание и шпаклевки расшитых мест объем 3,2 кв.м;

после устранения дефектов в виде трещин штукатурки стен помещений лестниц блок-секций №,№ необходимо выполнить грунтовку и окраску стен Блок секции № и Блок секции № площадью 750, 1 кв.м (стр.3 дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертизы);

процент износа-20%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

Фундамент:

- протечки стен подвала, 

расположение: сопряжения стен подвала с фундаментом в местах пересечения осей 10с/Гс, 8с/Вс, 5с/Бс, Зс/Бс; 

способ устранения: ремонт швов в местах сопряжения стен подвала с фундаментом путем инъецирования гидроизоляционным раствором;

причины возникновения: локальные дефекты гидроизоляции стен подвала в местах их сопряжения с фундаментом (Нарушение п. 15.1 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»). Ремонт швов в местах сопряжения стен подвала с фундаментом путем инъецирования гидроизоляционным раствором; объем 8 кв.м;

процент износа - 21%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

Стена наружная:

-трещины кладки подпорной стены;

расположение: подпорная стена в районе угла блок-секции № на пересечении осей Ас-16с, 

способ устранения: заделка трещины, объем 0,03кв.м;

причины появления: естественная осадка здания;

процент износа-21%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

Технический этаж:

-множественные трещины стяжки пола технического этажа; 

способ устранения: расшивка и заделка трещин, объем 2,5 кв.м; 

причины появления: отсутствие усадочных швов (нарушение требований п. 8.14 СП 29.13330.2011 «Полы»);

Подъезды и лестничные марши:

- отслоение плитки пола входа на крышу блок-секции №; 

расположение: лестничная площадка на выходе на крышу блок-секции №;

способ устранения: путем замены отслоившейся плитки, объем 0,36 кв.м, 4 шт. 0,3х0,3;

причины возникновения: ненадлежащее выполнение строительных работ (недостаточное сцепление плиток с поверхностью основания) (нарушение и.8.2.1 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия);

процент износа-21%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

Отмостка:

- щели между цоколем и отмосткой;

расположение: Блок-секция №: стена по оси Ас, в промежутке между осями 2с-3с; стена по оси Вс в промежутке между осями 5с-8с; стена по оси 1с между осями Ес-Жс; стена по оси Вс в промежутке между осями 8с-9с;

Блок-секция №: стена по оси Лс в промежутке между осями 2с-6с; стена по оси Ас в промежутке между осями 14с-15с; стена по оси Бс в промежутке между осями 10с-12с; стена по оси Гс, в промежутке между осями 6с-8с;

способ устранения: демонтаж части отмостки в районе расположения дефектов с последующей ее заменой, объем 4 кв.м; 

причины появления: естественная осадка здания;

-просадка и трещина отмостки 

Расположение: Блок-секция №, стена по оси Ас между осями 14с-15с, 

Способ устранения: замена поврежденной части отмостки, объем 3 кв.м;

Причины появления: ненадлежащее выполнение строительных работ (недостаточное уплотнение основания) (Нарушение п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»)

Крыльцо:

- отслоение плитки на крыльцах

расположение: входы в блок секции № и № со стороны восточного и западного фасадов, вход в нежилое помещение №НЗ; 

способ устранения: замена отслоившейся плитки, объем 0,875 кв.м, 14 шт. 0,25х0,25м;

причина появления: ненадлежащее выполнение строительных работ (недостаточное сцепление плиток с поверхностью основания) (нарушение и. 8.2.1 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия);

процент износа-21%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

- трещины плитки крыльца нежилого помещения №Н2; 

способ устранения: замена поврежденной плитки с устройством деформационного шва, объем 0,43 кв.м, 7 шт. 0,25х0,25;

причина появления: ненадлежащее выполнение строительных работ (отсутствие деформационного шва между крыльцом и зданием, отклонение поверхности пола крыльца от горизонтальной плоскости 12мм, нарушение требований таблицы 8.15 СП71.13330.2017);

процент износа-20%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления;

Элементы благоустройства:

- коррозия покрытия колонн козырька подъезда блок-секции №. расположение: вход в блок-секцию № со стороны западного фасада; 

способ устранения: путем очистки поверхности с последующей грунтовкой и окраской, объем 1,8 кв.м;

причина появления: ненадлежащее качество покрытия (дефекты проявились до истечения гарантийного срока, следы механического воздействия на покрытие отсутствуют (Нарушены требования п.5.1.1 СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»).

- просадка покрытий из тротуарной плитки; 

расположение: угол блок секции № в районе пересечения осей 16с/Ас, вход в блок секцию № со стороны западного фасада; 

способ устранения: демонтаж тротуарной плитки на просевших участках, укладка и уплотнение слоев основания, укладка ранее демонтированной тротуарной плитки, объем 1,6 кв.м;

причины появления: недостаточное уплотнение основания. Нарушение п. 6.5 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»);

Мусорная площадка:

- частичное отсутствие ограждения мусорной площадки; 

способ устранения: кладка недостающих кирпичей кладки, оштукатуривание ограждения, объем 0,1 кв.м;

причины появления: нарушение требования п. 3.7.4 (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Фасад:

отслоение декоративной штукатурки фасадов от стен; 

расположение: Блок-секция №: в местах примыкания карнизных отливов на стенах по осям 1с, 2с в углах на пересечения осей Нс/2с, Ис/1с, Ас/Зс, 5с/Вс;

способ устранения: снятие и последующая замена поврежденных участков штукатурки. Окраска замененных участков с подбором максимально возможного сходства оттенков с неповрежденной частью фасадов. Работы выполняются промышленным альпинистом. Объем 6,48 кв.м;

причины появления: ненадлежащее выполнение строительных работ (не достаточное сцепление плиток с поверхностью основания) (нарушение и.8.2.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- трещина и выпадения отдельных частей кладки парапета; 

расположение: угол парапета блок-секции № в осях 15с/Ас, 

способ устранения: разбор и замена поврежденного участка каменной кладки парапета (высотой в 11 рядов, на 2м в каждую сторону от поврежденного угла);

причины появления: замачивание каменной кладки вследствие нарушения конструкции парапета (отрыва металлического гидроизоляционного фартука. Нарушение и 4.2.1.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №);

процент износа-40%, превышает нормальный процент износа для данной конструкции на момент подачи искового заявления.

В судебном заседании эксперт ФИО 1, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 ГПК РФ, выводы экспертизы, с учетом дополнений в окончательной форме, подтвердил, пояснил, что все вышеизложенные недостатки проявились в течение гарантийного срока, являются строительными дефектами, несмотря на появление части из них вследствие естественной осадки здания. Процент износа конструкции при этом в подавляющем большинстве выявленных дефектов превышает нормальный износ, а в тех случаях, где такой износ нормативно не установлен, недостаток возник вследствие нарушений строительных норм и правил, в течение гарантийного срока. Трещины на стенах подъездов образовались, в том числе, в результате ненадлежащего выполнения работ по оштукатуриванию, после устранения этих трещин требуется окрашивание всей площади стен, выборочное окрашивание недопустимо. Требование о проведении уборки после завершения работ по устранению недостатков полагал обоснованным, поскольку это соответствует технологическим картам выполнения ремонтно-строительных работ. 

Суд, оценивая экспертное заключение и показания эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с иными материалами дела, исходит из того, что эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующее образование, опыт работы, оснований сомневаться в правильности и объективности сделанных экспертами выводов у суда не имеется. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае обнаружения недостатков качества строительства в период гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на застройщике.

Доказательств иных причин возникновения данных недостатков, не связанных с нарушениями при строительстве и проектировании, суду не представлено. 

Естественная осадка здания как причина возникновения ряда дефектов не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по устранению недостатков, поскольку таким основанием по договору участия определен нормальный износ объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов, что не идентично естественной осадке здания, при этом износ элементов с выявленными дефектами превысил нормальный износ, согласно проведенным экспертом расчетам. При условии отсутствия нормативно установленного процента износа в отношении ряда дефектов экспертом выявлены допущенные строительные недостатки вследствие нарушения строительных норм и правил. Возникновение данных недостатков в причинно-следственной связи с нарушением истцами правил использования жилого дома не состоит, доказательств образования дефектов вследствие нормального износа объекта долевого строительства, равно как и отсутствия своей вины в его появлении ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил. Кроме того, сам факт проявления строительных дефектов в период гарантийного срока в отсутствие условий, предусмотренных договором долевого участия как основания для освобождения от ответственности за выявленные недостатки, является достаточным основанием для возложения на застройщика по их устранению. 

При таких обстоятельствах требования истцов о возложении на ответчика обязанностей устранить выявленные недостатки согласно уточненному иску, обоснованны. Однако данные требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцы, согласно уточненному иску в окончательном варианте, просят произвести окрас и грунтовку стен блок секции № и блок секции № с 1 по 17 этаж полностью, что не соответствует дополнению к экспертному заключению, которым определен способ устранения данного недостатка: после устранения дефектов в виде трещин штукатурки стен помещений лестниц блок-секций №, № выполнить грунтовку и окраску стен Блок секции № и Блок секции № площадью 750, 1 кв.м. 

Поскольку эксперт ФИО 1 обладает специальными познаниями в данной области, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, суд удовлетворяет исковые требования в данной части, указывая способ устранения недостатка в соответствии с экспертным заключением. 

Кроме того, эксперт в дополнении к экспертизе указывает на способ устранения недостатка в виде отслоения плитки пола входа на крышу блок-секции № на лестничной площадке на выходе на крышу блок-секции № путем замены отслоившейся плитки, при этом истцы просят указать способ устранения недостатка путем замены отслоившейся плитки на новую аналогичную. 

При допросе в судебном заседании эксперт ФИО 1 пояснил, что заявленный истцами способ устранения данного недостатка соответствует строительным нормам и правилам по данному вопросу, и такая формулировка будет более четко определять способ устранения данного дефекта. 

Соответственно, суд полагает возможным удовлетворить иск в данной части согласно уточненному исковому требованию. 

Частью 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Суд, исходя из необходимости реального исполнения судебного решения, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, устанавливает срок 1 месяц для его исполнения с даты вступления решения суда в законную силу, в части требований об устранении нарушения п.4.14 СП 6.13130.2013 по совместной прокладке кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе, а также устранение трещины и выпадения отдельных частей кладки парапета, поскольку устранение данных нарушений влияет на безопасность людей; 

в остальной части, с учетом необходимости проведения работ при положительных уличных температурах и с учетом позиции сторон, устанавливает срок до ДД.ММ.ГГГГг., полагая, что данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда. 

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При разрешении требования о взыскании судебной неустойки суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой просил представитель ответчика, требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, характера нарушенного обязательства, в случае неисполнения решения в части возложения обязанности в установленные сроки суд взыскивает с ООО "АдалинСтрой" судебную неустойку в размере 40 000 руб. за каждый месяц нарушения установленных сроков исполнения решения суда в соответствующих частях: месяц с даты вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГг., каждого из установленных сроков в отдельности, до фактического исполнения решения, по 20000руб. в пользу каждого из ответчиков. 

В остальной части требований о взыскании неустойки за неисполнение решения суд отказывает. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ненадлежащим исполнением своих обязанностей ответчиком причинены нравственные страдания истцам, которые выразились в переживаниях по поводу нарушения их имущественных прав как потребителей.

В соответствии с требованиями разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и периода неисполнения предъявленных требований, суд считает необходимым требование истцов о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 7000 руб., по 3500руб. каждому, и не находит оснований для взыскания компенсации в большем размере. 

Что касается требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителей об исправлении недостатков строительства и возмещения суммы, необходимой для устранения недостатков в добровольном порядке на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку указанная обязанность ответчиком не была выполнена. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает в ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 1700руб., оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9000руб. 

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить строительные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>:

- устранить нарушения п.4.14 СП 6.13130.2013 по совместной прокладке кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе, жгуте, замкнутом канале строительной конструкции путем прокладки кабелей и проводов систем противодымной защиты замоноличенно, в пустотах строительных конструкций из негорючих материалов или в металлических трубах обладающих локализационной способностью или в противопожарных кабель-каналах, обеспечивающих работоспособность соединительных линий в условиях пожара в течение времени;

Стены внутренние:

устранить трещины штукатурного слоя в помещениях лестниц блок-секций № и №, а именно блок-секция № этаж на стенах по осям 7с, Кс, блок-секция № этаж под подоконником, 5 этаж в районе оконного проема,2 и 1 этаж повсеместно, путем расшивки трещин, оштукатуривание и шпаклевки расшитых мест;

- устранить трещины декоративной штукатурки в блок секции №, 3 этаж в районе дверного проема в переходе из лифтового холла в коридор, в районе дверного проема в переходе из помещения лестницы в лифтовой холл, в коридоре 3 этажа, коридор 4 этажа около пожарного щита, путем расшивки трещин, оштукатуривания и шпаклевки расшитых мест, нанесения декоративной штукатурки;

- устранить трещину декоративной отделки стены в коридоре блок секции № на 3 этаже блок-секции №, 3 этаж, в месте крепления номерного знака квартиры №, путем расшивки и заделки трещин, нанесения декоративной штукатурки. 

- устранить трещины штукатурного слоя в помещениях лестниц блок-секций № и №: Блок-секция № этаж, Блок-секция № этаж на стене по оси Кс, 3 этаж, путем расшивки трещин, оштукатуривания и шпаклевки расшитых мест. После устранения дефектов в виде трещин штукатурки стен помещений лестниц блок-секций №, № выполнить грунтовку и окраску стен Блок секции № и Блок секции № площадью 750, 1 кв.м. 

Фундамент:

- устранить протечки стен подвала, сопряжения стен подвала с фундаментом в местах пересечения осей 10с/Гс, 8с/Вс, 5с/Бс, Зс/Бс, путем ремонта швов в местах сопряжения стен подвала с фундаментом путем инъецирования гидроизоляционным раствором.

Стена наружная:

- устранить трещины кладки подпорной стены в районе угла блок-секции № на пересечении осей Ас-16с, путем заделки трещины.

Технический этаж:

-Устранить трещины стяжки пола технического этажа, путем расшивки и заделки трещин.

Подъезды и лестничные марши:

-Устранить отслоение плитки пола входа на крышу блок-секции №, на лестничной площадке на выходе на крышу блок-секции №, путем замены отслоившейся плитки на новую аналогичную.

Отмостка:

- устранить щели между цоколем и отмосткой в блок-секции №: стена по оси Ас, в промежутке между осями 2с-3с; стена по оси Вс в промежутке между осями 5с-8с; стена по оси 1с между осями Ес-Жс; стена по оси Вс в промежутке между осями 8с-9с; блок-секции №: стена по оси Лс в промежутке между осями 2с-6е; стена по оси Ас в промежутке между осями 14с-15с; стена по оси Бс в промежутке между осями 10с-12с; стена по оси Гс, в промежутке между осями 6с-8с; путем демонтажа части отмостки в районе расположения дефектов с последующей ее заменой;

- устранить просадку и трещину отмостки блок-секцит №, стена по оси Ас между осями 14с-15с, путем замены поврежденной части отмостки.

Крыльцо:

- устранить отслоение плитки на крыльцах входы в блок секции № и № со стороны восточного и западного фасадов, вход в нежилое помещение №НЗ, путем демонтажа старой плитки и монтажа новой;

- устранить трещины плитки крыльца нежилого помещения №Н2, путем замены поврежденной плитки с устройством деформационного шва.

Элементы благоустройства:

- устранить коррозию покрытия колонн козырька подъезда блок-секции №, во входе в блок-секцию № со стороны западного фасада путем очистки поверхности с последующей грунтовкой и окраской.

- устранить просадку покрытий из тротуарной плитки в углу блок секции № в районе пересечения осей 16с/Ас, вход в блок секцию № со стороны западного фасада, путем демонтажа тротуарной плитки на просевших участках, укладка и уплотнение слоев основания, укладка ранее демонтированной тротуарной плитки.

Мусорная площадка:

- устранить частичное отсутствие ограждения мусорной площадки путем кладки недостающих кирпичей, оштукатуривания ограждения. 

Фасад:

- устранить отслоение декоративной штукатурки фасадов от стен, в блок-секции №: в местах примыкания карнизных отливов на стенах по осям 1с, 2с, в углах на пересечении осей Нс/2с, Ис/1с, Ас/Зс, 5с/Вс, путем снятия и последующей замены поврежденных участков штукатурки, окраски замененных участков с подбором максимально возможного сходства оттенков с неповрежденной частью фасадов. Работы выполняются промышленным альпинистом.

- устранить трещины и выпадения отдельных частей кладки парапета, угол парапета блок-секции № в осях 15с/Ас, путем разбора и замены поврежденного участка каменной кладки парапета (высотой в 11 рядов, на 2м в каждую сторону от поврежденного угла).

После ремонтно-восстановительных работ произвести уборку.

Установить ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, в части проведения работ 

- по устранению нарушения п.4.14 СП 6.13130.2013 по совместной прокладке кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе,

-по устранению трещины и выпадения отдельных частей кладки парапета;

до ДД.ММ.ГГГГг. в остальной части работ, обязанность по проведению которых возложена настоящим решением. 

Взыскивать с ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу истца ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №) неустойку в сумме 20000 руб. в месяц, в пользу истца ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №) неустойку в сумме 20000 руб. в месяц в случае неисполнения решения суда в срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, в части проведения работ: 

- по устранению нарушения п.4.14 СП 6.13130.2013 по совместной прокладке кабелей и проводов систем противодымной защиты с кабелями и проводами иного назначения в одном коробе,

-по устранению трещины и выпадения отдельных частей кладки парапета (фасад).

Взыскивать с ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу истца ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №) неустойку в сумме 20000 руб. в месяц, в пользу истца ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №) неустойку в сумме 20000 руб. в месяц в случае неисполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГг. в остальной части работ. 

Взыскать с ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу истца ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №) компенсацию морального вреда в сумме 3500руб., штраф в сумме 1750руб.

Взыскать с ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу истца ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №) компенсацию морального вреда в сумме 3500руб., штраф в сумме 1750руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО "АдалинСтрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход бюджета в сумме 9000руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ