№

мотивированное 

решение

 составлено

13 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 06 ноября 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца ФИО5, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медя ФИО19 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 07 декабря 2004 года на основании квитанции за №, выданной главным бухгалтером Учреждения И-299/2, в связи с полным 100% износом вышеуказанного жилого дома, о чем имеется акт о ликвидации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный акт подписала комиссия, утвержденная приказом начальника учреждения И-299/2 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за №. За данный дом им, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за №, были уплачены в бухгалтерию Учреждения И-299/2 денежные средства в размере 3540 рублей. 

Спорная квартира была предоставлена в 1961 году родителям супруги ФИО15 - ФИО17 ФИО20, который сначала служил в воинской части 6601, а затем работал в Учреждении И-299/2 контролером по надзору. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным органом Администрации Тавдинского городского округа Азанковской сельской администрацией по данным похозяйственных книг, его супруга - ФИО16 (ранее ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее семья, в период с 1961 года по 1979 год проживали по адресу: 

<

адрес>, а с 1980 года и по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>. Он проживает в данной квартире с момента регистрации их брака в 1984 году, здесь же родились и проживали их дочери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- выбыла в ноябре 2012 г. в 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- выбыла в декабре 2008 г. на 

<

адрес>.

С 07 декабря 2004 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. Он владеет недвижимым имуществом- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается оплатой за коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В августе 2019 года он начал собирать документы на приватизацию вышеуказанной квартиры, чтобы оформить на неё право собственности, но узнал, что данная квартира находится на учете в муниципальной собственности Тавдинского городского округа на основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в реестр муниципальной собственности Тавдинского городского округа», где конкурсный управляющий Государственного унитарного предприятия Учреждения И-299/2 ГУИН Минюста России ФИО8 передал в муниципальную собственность Тавдинского городского округа объекты жилищного фонда по акту приема-передачи, в том числе и их квартиру.

Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, он проживает совместно с супругой с 1984 года, данная квартира была предоставлена им для проживания родителями супруги. В дальнейшем данная квартира перешла в его собственность от Учреждения И299/2 на основании квитанции № и акта о ликвидации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи со 100-процентным износом он прибрел квартиру как дрова, договор не заключался, имеется только квитанция. В 2019 году ему стало известно, что данная квартира является муниципальной, с заявлением о передаче ему данной квартиры в собственность в органы местного самоуправления он не обращался. Зарегистрирован он по другому адресу, ранее был вынужден заключить договор найма жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2007 года по 2012 год с родителями супруги, договор был необходим для получения ему жилищного сертификата. Приобрел на жилищный сертификат квартиру по адресу: 

<

адрес>, где был зарегистрирован по 2019 год, затем квартиру продал и встал на регистрационный учет по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Считает, что срок исковой давности на протяжении которого он владеет спорным жилым помещением должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, когда он приобрел это жилое помещение по квитанции.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа, в связи с чем невозможно признать право собственности по приобретательной давности на указанное помещение за ФИО5 Просил учесть данные доводы при вынесении решения. 

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО5. Суду пояснила, что в данной квартире она проживает совместно с супругом ФИО5 с 1984 года. Дом имел значительный износ, требовал ремонта. В 1995 году 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, был списан с баланса Учреждения И-299/2. Она с супругом постоянно проживает в данной квартире с 1984 года, но зарегистрированы в данной квартире они были только в период с 1984 по 1985 годы, потом в регистрации по данному адресу им было отказано, в квартире никто не зарегистрирован. Она и супруг имеют постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение им было предоставлено по договору найма жилого помещения в период с 2007 по 2012 год. На учете нуждающихся в жилых помещения их семья не состоит. Считает, что супруг является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, так длительное время постоянно и непрерывно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что приказом начальника учреждения И-299/2 № от ДД.ММ.ГГГГ была создана постоянная выбраковочная комиссия по списанию основных средств. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения выбраковочной комиссии, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со 100% износом списан с баланса Учреждения И-299/2, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации основных средств.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что владельцем дома указано Учреждение И-299/2, жилой дом представляет собой одноэтажное здание состоящее из трех квартир, общей полезной площадью 110,7 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м.

Из информации представленной ФКУ ИК-24 ГУФСИН России по Свердловской области, являющегося правопреемником учреждения И-299/2, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее состоял на балансе государственного унитарного предприятия учреждения И-299/2 ГУИН Минюста России, жилой дом был передан на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Тавдинского городского округа. В ФКУ ИК-24 ГУФСИН России по 

<

адрес> информация о выделении (распределении) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Медя ФИО23 отсутствует.

Из информации представленной Тавдинским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведений о принадлежности объекта (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> отсутствуют. 

В качестве основания заявленных требований указано приобретение ФИО1 права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Вместе с тем, истцом указано, что на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел за 3540 рублей, жилой дом со 100% износом, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. Квитанция оформлена и подписана Бухгалтером Учреждения И-299/2. 

Согласно справке Территориального органа администрации Тавдинского городского округа Азанковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ее семья (состав семьи: ФИО2- отец, выбыл в 1990 году, ФИО9- мать, выбыла в1990 году, ФИО10- брат, выбыл в 1979 году, ФИО10- брат, выбыл в 1987 году, ФИО1 –супруг, ФИО3 –дочь, выбыла в 2012 году, ФИО11- внучка, выбыла в 2012 году, ФИО4- дочь, выбыла в 2008 году, ФИО12 – мать супруга, выбыла в 2012 году) согласно данным похозяйственных книг, в период с 1961 года по 1979 год проживали по адресу: 

<

адрес>., с 1980 года и по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>. Данная информация также подтверждается выписками из похозяйственных книг.

Из рапорта участкового уполномоченного МО МВД Росси «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>1, более 10 лет. 

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В соответствии с Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в реестр муниципальной собственности Тавдинского городского округа» принято в муниципальную собственность Тавдинского городского округа от конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия Учреждение И-299/2 ГУИН Минюста России ФИО8 объекты жилищного фонда, указанные в приложении № настоящему постановлению по акту приема-передачи. Закреплено на праве оперативного управления за МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и просим услугам» Тавдинского городского округа, муниципальное имущество объекты жилищного фонда, согласно прилагаемого перечня к настоящему постановлению (приложение №). 

Согласно приложениям № и № к постановлению администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, принята на в муниципальную собственность и закреплена на праве оперативного управления за МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и просим услугам» Тавдинского городского округа.

Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №). Основанием внесения в реестр явилось Постановление семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в реестр муниципальной собственности Тавдинского городского округа».

По информации Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Истцом как доказательства своих доводов представлены показания свидетелей ФИО13, ФИО14 

Так, свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что когда ФИО5 и ФИО15 заключили брак, то какое-то время они проживали в квартире вместе с родителями супруги, а потом в этой квартире стали проживать одни. В данной квартире истец делал ремонт, проживает в ней постоянно, никуда из нее не выселялся. Также указала, что 

<

адрес> в 

<

адрес> была приобретена ФИО5, как дрова, поскольку дом был списан с баланса Учреждения И-299/2, поскольку имел 100% износ. Приобретение данной квартиры было оформлено только квитанцией, никаких документов не оформлялось. 

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 проживает с 1980-х годов, проживает в этой квартире постоянно и непрерывно, совместно с супругой ФИО15 Изначально данная квартира была предоставлена отцу супруги ФИО5. ФИО18 подтверждающих право пользования или права собственности на данную квартиру он никогда не видел, кто фактически является собственником квартиры ему не известно. Попыток выселить ФИО5 из данной квартиры никто не предпринимал. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, проживает истец, квартира находится в муниципальной собственности Тавдинского городского округа. 

Истцом заявлен необходимый срок для признания за ним права собственности в связи с приобретательной давностью - 07 декабря 2004 года, когда он приобрел это жилое помещение по квитанции. Вместе с тем, необходимый 18-летний срок (где 15 лет срок приобретательной давности, и 3 года –исковой давности) для возможного удовлетворения требований по заявленному основанию не истек.

Устанавливая юридически значимые обстоятельства, и нормы материального права, подлежащие применению, суд принимает во внимание следующее.

Исходя из анализа ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям. Материалы дела не свидетельствует о том, что собственник в лице уполномоченных органов (Администрации Тавдинского городского округа) отказался от своего права на имущество. Длительность проживания и производство заявленных неотделимых улучшений квартиры в данном случае правового значения не имеет.

Напротив, в своем ответе от 25 октября 2019 года № Администрация Тавдинского городского округа указывает на право муниципальной собственности на спорную квартиру. 

Оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания жилого помещения, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истец, проживая в доме и пользуясь коммунальными услугами, обязан был их оплачивать.

Таким образом, судом не установлено, что истец стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд полагает, что если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то оформление права собственности гражданина на жилое помещение осуществляется исключительно в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Однако по данным основаниям исковые требования истцом не заявлялись.

Кроме того, истцом было заявлено приобретение прав на это жилое помещение по основанию возмездной сделки, в подтверждение которого представлена квитанция. Из квитанции дословно следует: «адрес: 

<

адрес>, ФИО5, Квитанция 2038 за свет ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со 100% износом, 15 м3 х200, Всего: 3540-00 рублей, в графе бухгалтер- подпись».

Давая оценку данной квитанции, принимая во внимание изложенный текст в ней, суд считает, что в данной копии квитанции сведения о распоряжении представителем собственника этой квартиры путем передачи в собственность ФИО5 отсутствуют. Договор, соответствующий требованиям Гражданского законодательства, о приобретении истцом спорного жилого помещения по возмездной сделке, не представлен. 

По данным доводам истца оснований для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Отказать Медя ФИО24 в удовлетворении исковых требований к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, со дня составления мотивированного решения, то есть с 13 ноября 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.