Дело № 2-2061/2024

УИД 74RS0032-01-2024-003265-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при секретаре Глуховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 6817,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по день вынесения судом решения, а также за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3336 руб.

В обоснование иска указала, что ДАТА между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры АДРЕС, в срок не позднее ДАТА Для обеспечения обязательств истец уплатила 100 000 руб. в качестве задатка. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик отказался от совершения сделки. Истцом получен перевод по Почте России денежных средств в размере 100 000 руб. Просит взыскать задаток в двойном размере по предварительному договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Миасская Риэлторская компания», ФИО3 (л.д. 42-44).

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России» (л.д. 64-66).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований. Представлены письменные возражения в материалы дела (л.д. 38-41).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Третьи лица ООО «Миасская Риэлторская компания», ПАО «Сбербанк России» извещены, представители в судебное заседание не явились. ООО «Миасская Риэлторская компания» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что квартира с кадастровым НОМЕР АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДАТА (л.д. 15-16).

Матерью ФИО2, ДАТА рождения, является ФИО3 (л.д. 28).

На основании нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА ФИО2 уполномочил ФИО3 управлять и распоряжаться на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему на праве собственности квартирой, находящейся АДРЕС (л.д. 33).

ДАТА между ФИО2, действующего через представителя ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, по условиям которого продавец обязался продать квартиру с кадастровым НОМЕР АДРЕС, а покупатель - купить указанное жилое помещение не позднее ДАТА по цене 7 600 000 руб. (л.д. 8-9).

По условиям пункта 2.2 договора покупатель приобретает объект за счет собственных денежных средств.

Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: 7 600 000 руб. собственные средства, из которых 100 000 руб. передаются в день подписания настоящего договора в качестве задатка по расписке, 7 500 000 руб. – уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка (п. 2.3 договора).

В силу п. 3.1 договора покупатель-задаткодатель передал, а продавец-задаткодержатель действительно принял денежные средства в размере 100 000 руб., в качестве задатка за продажу недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.

При оформлении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, сумма задатка включается в общую сумму сделки (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора в случае неисполнения покупателем-задаткодателем своих обязательств по настоящему договору задаток в сумме 100 000 руб. остается у продавца-задаткодержателя.

В случае неисполнения продавцом-задаткодержателем своих обязательств, он обязан уплатить покупателю-задаткодателю двойную сумму задатка, а именно 200 000 руб. в течение одного месяца с момента, когда покупатель-задаткодатель узнал или должен был узнать о неисполнении обязательств продавцом-задаткодержателем по настоящему соглашению (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или невозможности его исполнения вследствие форс-мажорных обстоятельств задаток должен быть возвращен покупателю.

В подтверждение передачи задатка в размере 100 000 руб. по договору от ДАТА в материалы дела представлена расписка от ДАТА (л.д. 59).

Как следует из содержания иска, пояснений истца и его представителя в установленный срок (до ДАТА) основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчик потерял интерес в продаже квартиры. 

ФИО3 денежные средства в размере 100 000 руб. направила денежным переводом посредством Почта России ДАТА в адрес ФИО1 (л.д. 11). В свою очередь ФИО1 указанные денежные средства получила ДАТА (л.д. 11, 20, 49).

Предложение с просьбой заключить основной договор направлено истцом ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 ДАТА, получено ФИО3 ДАТА Извещение, направленное в адрес ФИО2, возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 55-58, 73).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Как следует из условий предварительного договора от ДАТА., стороны договорились, что денежная сумма 100 000 рублей уплачивается покупателем продавцу из собственных средств в день подписания настоящего договора, в качестве задатка. В случае неисполнения покупателем обязательств по предварительному договору задаток, полученный продавцом, не возвращается. В случае неисполнения продавцом обязательств по настоящему договору, продавец возвращает полученный от покупателя задаток в двойном размере.

Денежные средства от истца ответчик получил не в качестве аванса (предварительной оплаты), требующего встречного предоставления либо возврата в случае неисполнения обязательств (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в качестве задатка, представляющего собой, в том числе и обеспечение исполнения договора (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем указано в расписке о получении денежных средств от ДАТА

Следует заметить, что перечисление денежных средств в размере 100 000 рублей в суде никем не оспаривалось, а условия предварительного договора позволяют прийти к однозначному выводу, что стороны договорились именно о задатке.

В связи с изложенным довод ответчика о том, что переданная по предварительному договору сумма является авансом, не может быть признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец (покупатель по названному предварительному договору) утратил интерес в заключении основного договора и отказался от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Напротив, истец ФИО1 указывала о желании заключить основной договор купли-продажи в срок до ДАТА, направила продавцу предложение с просьбой заключить основной договор, в день сделки приходила в риелторскую компанию, однако причиной незаключения договора купли-продажи явилось отсутствие у ответчика интереса в продаже квартиры, поскольку ФИО2 посчитал, что не определены существенные условия договора, не имеет права отчуждать либо иным образом распоряжаться квартирой без предварительного согласия залогодержателя (банка), рискует потерять недвижимость и денежные средства. Аналогичное указано в письменных возражениях ответчика ФИО2

ФИО1 воспользовалась правом на понуждение к заключению основного договора купли-продажи, предусмотренным ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из ответа ООО «Миасская Риэлторская компания» следует, что покупателем было направлено собственнику приглашение на сделку. Ответчик планировал после продажи спорной квартиры улучшить жилищные условия и приобрести другую недвижимость. Но поскольку не смог найти вариант, устраивающий его по цене и характеристикам, то сообщил покупателю и своему риелтору, что передумал продавать квартиру и отказывается от сделки (л.д. 79).

Доказательств невозможности со стороны истца заключить основной договор купли-продажи, по обстоятельствам, за которое истец не отвечает, в материалах дела не имеется.

Ссылки ответчика на то, что не брал на себя обязательство снять обременение в виде ипотеки, в связи с чем в течение срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора, ФИО2 не имел возможности заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, не свидетельствует о прекращении обязательств по предварительному договору на основании п.1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Данные обстоятельства, указанные ответчиком, лишь свидетельствуют о затруднениях в своевременном и надлежащем исполнении обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, но не подтверждают объективную невозможность его исполнения, соответственно не свидетельствуют об отсутствии вины ответчика ФИО2 в неисполнении.

Доказательств виновности ФИО1 в незаключении основного договора материалы дела не содержат.

Следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи в размере 200 000 руб. С учетом полученных ФИО1 100 000 руб., с ответчика следует взыскать в пользу истца денежные средства в размере 100 000 руб. (из расчета 200 000 – 100 000=100 000).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При этом суд считает необходимым рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения, поскольку ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов, в том числе с момента вынесения решения судом. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА (с учетом изменения ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).

При сумме задолженности 100 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 10751,37 руб.: - с ДАТА по ДАТА (154 дн.): 100 000 x 154 x 16% / 366 = 6732,24 руб. - с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 100 000 x 49x 18% / 366 = 2409,84 руб. - с ДАТА по ДАТА (31 дн.): 100 000 x 31 x 19% / 366 = 1609,29 руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 10751,37 руб.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3336 руб. (л.д. 3).

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по удовлетворенным требованиям, составляет 3415,03 руб. из расчета (3200 + ((110751,37 - 100000) * 2) / 100 = 3 415,03), в связи с чем взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит 79,03 руб. (3415,03 руб.-3336 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3336 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДАТА рождения, паспорт гражданина РФ НОМЕР, в пользу ФИО1, ДАТА рождения, ИНН НОМЕР, сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА в размере 10751,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3336 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДАТА рождения, паспорт гражданина РФ НОМЕР, в пользу ФИО1, ДАТА рождения, ИНН НОМЕР, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга, составляющего на ДАТА 100000 рублей, начиная с ДАТА до дня фактического возврата суммы долга включительно.

Взыскать с ФИО2, ДАТА рождения, паспорт гражданина РФ НОМЕР, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 79,03 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение суда составлено 29.10.2024 года.