58RS0027-01-2025-000103-60

Дело № 2-757/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он решил распорядиться своим имуществом, часть которого, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> он хотел подарить своей дочери ФИО2

На часть другого имущества он планировал составить завещание, о чем сообщил своим родственникам.

В ноябре 2024 г. дочь сообщила ему, что необходимо съездить в МФЦ для регистрации договора дарения гаража и земельного участка.

06.11.2024 они прибыли в МФЦ. В момент подписания договора он обнаружил, что у него нет с собой очков и не смог прочитать его. Ему не зачитывался текст договора дарения, но он полностью был уверен, что в собственность его дочери переходит вышеупомянутые гараж и земельный участок.

По причине своего плохого самочувствия, после регистрации договора, он не стал его внимательно изучать.

В декабре 2024 г. он обратился к дочери и попросил, чтобы она его отвезла к нотариусу для составления завещания на остальное имущество, на что она сообщила, что три квартиры, которые он собирался включить в завещание уже перешли в ее собственность на основании договора дарения от 06.11.2024, на что он возразил и сообщил, что не собирался дарить ей это имущество.

Когда он проанализировал документы, то понял, что 06.11.2024 между ним и его дочерью ФИО2 был заключен договор дарения жилых помещений (квартир), нежилого помещения (гаража) и земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая принимает: жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 46,80 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Квартира-1». Квартира-1 состоит из 2-х комнат, расположена на 1 этаже 9-ти этажного дома; жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 48,40 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Квартира-2». Квартира-2 состоит из 2-х комнат, расположена на 5 этаже 9-ти этажного дома; жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 46,50 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Квартира-3». Квартира-3 состоит из 2-х комнат, расположена на 4 этаже 5-ти этажного дома; нежилое помещение (гараж) в литере Б, площадью 19 кв.м., этаж 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Гараж»; земельный участок, площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража, находящийся по адресу: 

<

адрес>, месторасположение установлено относительно ориентира бокс №, расположенного в границах участка, именуемое далее «Земельный участок».

По причине заблуждения в момент совершения сделки у него, как у стороны сделки, возникли негативные последствия в виде того, что он лишился права собственности на три квартиры, на что не рассчитывал при заключении сделки, в связи с чем вынужден обращаться в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

Просил признать недействительным договор дарения жилых помещений (квартир), нежилого помещения (гаража) и земельного участка от 06.11.2024, заключенный между ним и ФИО2, в части передачи в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры), площадью 46,80 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения (квартиры), площадью 48,40 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения (квартиры), площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, применив последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО2 на жилое помещение (квартиру), площадью 46,80 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 08.11.2024, жилое помещение (квартиру), площадью 48,40 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 08.11.2024; жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 08.11.2024.

Истец Шишки И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, указав, что на момент совершения сделок она неправильно истолковала волю своего отца на отчуждение имущества. Требования ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п. 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 08.12.1979, свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

06.11.2024 между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения жилых помещений (квартир), нежилого помещения (гаража) и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственности одаряемой, а одаряемая принимает: 

жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 46,80 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Квартира-1». Квартира-1 состоит из 2-х комнат, расположена на 1 этаже 9-ти этажного дома;

жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 48,40 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Квартира-2». Квартира-2 состоит из 2-х комнат, расположена на 5 этаже 9-ти этажного дома; 

жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 46,50 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, именуемое далее «Квартира-3». Квартира-3 состоит из 2-х комнат, расположена на 4 этаже 5-ти этажного дома; 

нежилое помещение (гараж) в литере Б, площадью 19 кв.м., этаж 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>Б, ГСК «Долина», гараж №, именуемое далее «Гараж»;

земельный участок, площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража, находящийся по адресу: 

<

адрес>Б, месторасположение установлено относительно ориентира бокс №, расположенного в границах участка, именуемое далее «Земельный участок» (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора право собственности у одаряемой на приобретаемые по настоящему договору квартиры, гараж и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в государственном органе регистрации прав.

В соответствии с п.2.2 договора с момента приобретения права собственности на квартиры, гараж и земельный участок одаряемая осуществляет права владения, пользования и распоряжения ими в соответствии с их назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартир, гаража и земельного участка, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

В силу п.3.1 договора настоящий договор является одновременно передаточным актом, в связи с чем, стороны своими подписями в разделе 5 настоящего договора подтверждают, что в момент подписания настоящего договора даритель передал, а одаряемая приняла в собственность квартиры, гараж и земельный участок.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п.4.2 договора).

Из выписок из ЕГРН следует, что 08.11.2024 произведена регистрация права собственности ФИО2 на указанные спорные квартиры, гараж и земельный участок. 

Как следует из представленной выписки ...», ФИО1 поставлен диагноз ...

Ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании договора дарения частично недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения частично недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилых помещений (квартир), нежилого помещения (гаража) и земельного участка от 06.11.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в части передачи в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры), площадью 46,80 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения (квартиры), площадью 48,40 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения (квартиры), площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилое помещение (квартиру), площадью 46,80 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 08.11.2024, жилое помещение (квартиру), площадью 48,40 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 08.11.2024; жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 08.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.