№ 2-1227/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственницей квартиры № по 

<

адрес>. Ранее данная квартира числилась как коммунальная. По указанным договорам купли-продажи истицей было приобретено два жилых помещения № и № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>. При регистрации договоров в Учреждении юстиции были выданы два свидетельства о государственной регистрации права от 29 ноября 2002г. Серия №. Так как квартира принадлежала полностью истицу и места общего пользования находились в ее единоличном пользовании, истицей с целью улучшения жилищных условий было запланировано произвести изменения в планировке квартиры. При обращении в Администрацию о выдаче разрешения на квартиру, истице было отказано.

ФИО1 просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 77,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель Администрации 

<

...> лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Середа и.н., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду не известна. 

Дело ьрассмотрено в остутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.4, ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п.7 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение по вопросам о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей).

В связи с тем, что квартира была реконструирована без разрешения Администрации г. Таганрога, данная реконструкция, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольной.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственницей квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 31.10.2002г. Дата в реестре нотариуса: 31.10.2002г. Нотариус ФИО94. Номер в реестре нотариуса: №. Дата регистрации: 29.11.2002г. Номер регистрации: №; Договора купли-продажи от З1.10.2002г. Дата в реестре нотариуса: 31.10.2002г. Нотариус ФИО94. Номер в реестре нотариуса: 13712. Дата регистрации: 29.11.2002г. Номер регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2017 г. (л.д.6-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2017 года квартира № жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 77,3 кв.м., в том числе жилую 36,7 кв.м.. (л.д.24-25).

Собственники квартир, расположенных в доме № по 

<

адрес> не возражают против выполненной ФИО1 реконструкции (л.д.26-37).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст.8 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов является полномочиями органа местного самоуправления.

Суд считает, что сам факт отсутствия у истца разрешения на реконструкцию квартиры, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Принимая решение суд исследует и дает оценку доказательствам в совокупности.

Администрация отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, а так же в согласовании реконструкции, о чем представлен ответ от 03.11.2017 года №60.3.1/3555, №60.3.1/91 от 27ю01.2018г. (л.д.38-39, 40).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО95 №020 от 26.03.2018г. после произведенной реконструкции, перепланировки общая площадь квартиры № в 4-х этажном многоквартирном жилом доме лит. «А» по 

<

адрес> без площади балкона №4х составляет - 77,3 кв.м.

Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами. При обустройстве санузла были выполнены все необходимые дополнительные мероприятия по гидро-, шумовиброизоляции, при организации устройства металлических конструкций в несущих стенах были проведены охранные мероприятия.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», ФЗ №384 «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», противопожарным, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц и обеспечивают сохранность рядом расположенных помещений.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить. Суд считает, что при удовлетворении исковых требований не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 77,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 08 мая 2018 года.