копия 

№2-1088/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск Красноярского края 06 июля 2017 года 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н., 

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» (далее по тексту ООО «Строй Индустрия» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 26.09.2013 года между ООО «Монтаж Строй» и ООО «Строй Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве № 9-8, в соответствии с условиями которого ответчик обязался не позднее 31.07.2015 г. начать передачу по подъезду № 8 (оси 1-11) и передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, этаж 7, подъезд 8, оси 1-11, общая площадь согласно проекту 54,39 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), строительный номер 662901 Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9. 

29.01.2016 года между ООО «Монтаж Строй» и ООО «Ренессанс Инвест» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № 9-8 от 26.09.2013 года в соответствии, с которым к ООО «Ренессанс Инвест» перешло право требования объекта долевого строительства.

05.03.2016 года между ООО «Строй Индустрия» и ООО «Ренессанс Инвест» заключено дополнительное соглашение, где п.4.1.3 Договора № 9-8 от 26.09.2013 года изложен в следующей редакции «30.09.2016 года начать передачу и не позднее 31.10.2016 года передать».

16.04.2016 года между ООО «Ренессанс Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №9/8/269, в соответствии с которым истцу перешло право требования объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, этаж 7, подъезд 8, оси 1-11, общая площадь согласно проекту 54,39 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), строительный номер 662901 Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9, на сумму 2012809,52 рубля.

Ответчиком условие договора в части срока передачи объекта нарушено - объект истцу до настоящего времени не сдан. 

Ссылаясь на положения договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.11.2016 года по 19.05.2017 года в сумме 230000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оказание юридических услуг в размере 25000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении адресованном суду просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности от 19.05.2017 года) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Строй Индустрия» в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен судом своевременно и надлежащим образом, по месту государственной регистрации, причины неявки суду не сообщил. Судебное извещение возвращено отделением связи в связи с истечением срока хранения, помещено в материалы дела. 

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Судом установлено, что 26.09.2013 года между ООО «Монтаж Строй» и ООО «Строй Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве № 9-8, в соответствии с условиями которого ответчик обязался не позднее 31.07.2015 г. начать передачу по подъезду № (оси 1-11) и передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, этаж 7, подъезд 8, оси 1-11, общая площадь согласно проекту 54,39 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), строительный номер 

<

адрес>, VIII микрорайон, жилой 

<

адрес>. Стоимость объекта строительства составляет 2012809,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж Строй» и ООО «Ренессанс Инвест» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым к ООО «Ренессанс Инвест» перешло право требования объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Индустрия» и ООО «Ренессанс Инвест» заключено дополнительное соглашение, где п.4.1.3 Договора № 9-8 от 26.09.2013 года изложен в следующей редакции: После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но: по подъезду № 6 (оси V-VI), по подъезду № 7 (оси III-IV) и по подъезду № 8 (оси I-II) не позднее 30 сентября 2016 года начать передачу и не позднее 31 октября 2016 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

16.04.2016 года между ООО «Ренессанс Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №9/8/269, в соответствии с которым истцу перешло право требования предоставления объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № 269, площадью 54,39 кв.м., расположенной на 7 этаже (ось 1-111), 8 подъезд, в жилом доме № 9 по адресу: 662501, Россия, 

<

...> жилой дом № 9 (строительный адрес), земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0201008:13 (адрес строительный), после завершения строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с Договором долевого участия. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2012 809 рублей 52 копейки. Полный расчет производится до 18 апреля 2016 года. Права требования на получение Объекта недвижимости в собственность возникают у Приобретателя права с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате Стоимости Объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Участником условий, установленных законодательством РФ и после государственной регистрации.

Согласно п.4.1.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 года после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но по подъезду № 6 (оси V-VI), по подъезду № 7 (оси III-IV) и по подъезду № 8 (оси I-II) не позднее 30 июня 2015 года начать передачу и не позднее 31 июля 2015 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1.4 Договора от 26.09.2013 года в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока начала передачи и срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

Договор уступки прав требования № 9/8/269 от 16.04.2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2014 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома с инженерным обеспечением № 9 второго квартала в VIII микрорайоне 

<

адрес> края, 1-1 этап строительства, блок секции в осях XV-XVI, XIII- XIV (1,2 подъезды) расположенного по адресу Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой 

<

адрес>.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома с инженерным обеспечением № второго квартала в VIII микрорайоне 

<

адрес> края, 2 этап строительства, блок секции в осях XII-XI, IX-X (3,4 подъезды) расположенного по адресу Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой 

<

адрес>.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки имущественного права с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 оплатила стоимость объекта долевого строительства-квартиры по вышеуказанному адресу, тогда как ответчик свою обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 54,39 кв.м., расположенной на 7 этаже (ось 1-111), 8 подъезд, в жилом 

<

адрес> по адресу: 662501, Россия, 

<

адрес>, 8 микрорайон, жилой 

<

адрес> – не исполнил.

Ответчиком не представлено доказательств изменения сторонами условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, ввода указанного дома (подъезд №) в эксплуатацию, принятия мер к передаче объекта долевого строительства истцу.

Из представленных суду материалов следует, что в эксплуатацию введены только 3 и 4 подъезды указанного дома, подъезд №, где расположена квартира истицы, в эксплуатацию не введен. 

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 230000 рублей за период просрочки с 01.11.2016 года по 19.05.2017 года за 200 дней. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.3 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.10 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.4.1.3 договора, (с учетом дополнительного соглашения к договору) после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но: по подъезду № (оси V-VI), по подъезду № (оси III-IV) и по подъезду № (оси I-II) не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Однако, акт приема – передачи вышеназванной квартиры не подписан, жилой дом в эксплуатацию не введен, фактически квартира истцу не передана.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,00%.

Для определения размера неустойки, суд считает необходимым произвести следующие расчеты: 1/300 * 10,00% * 200 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *2012809,52*2 = 268374,60 руб.

С учетом того, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 230000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 230000 рублей, как о том просит истец.

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГПК РФ суд не усматривает, ответчиком о снижении неустойки не заявлено и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения ее размера.

При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда суд руководствуется положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер взысканной компенсации суд определяет в сумме 5000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости применительно к конкретным обстоятельствам спора.

В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении иска потребителя суд взыскивает с ответчика (изготовителя, продавца, исполнителя, импортера или уполномоченной организации) за невыполнение законных требований потребителя в добровольном порядке штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав.

Пункт 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Принимая во внимание изложенное суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за нарушение прав потребителя ФИО1 в размере 117500 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета: 230000 рублей 00 копеек + 5000 рублей * 50%. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку никаких доказательств тому, что ответчик принимал меры к добровольному урегулированию спора суду не представлено, сумма взысканного штрафа не является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 просит суд взыскать расходы, связанные с оказанием юридических услуг в сумме 25000 рублей, в подтверждение понесенных расходов, истцом представлена квитанция 064702 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, договор возмездного оказания услуг согласно которого исполнитель обязуется изучить представленные клиентом документы, подготовить документы и направить их в суд, представлять интересы клиента в суде первой инстанции до принятия решения по существу, стоимость услуг по ведению дела составляет 25000 рублей. 

Разрешая заявленное истцом ходатайство о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 25000 руб., суд, учитывая юридическую категорию спора, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, включая консультации, составление искового заявление, участие в 1 судебном заседании, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного с учетом принципа разумности и справедливости и определяет размер судебных расходов подлежащих возмещению в пользу истца в сумме 10000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 230000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 117500 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей 00 копеек, а всего 362500 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 5500 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 13.07.2017 г.

Председательствующий: С.Н. Владимирцева