РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2349/2024по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена ООО «Межевики»); исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в точках согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Межевики»).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 639 кв.м., что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления земельного участка является членом СНТСН «Зеленая роща», задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Однако истец не имеет возможности оформить права на земельный участок в установленном законом порядке, в виду отсутствия правоустанавливающего документа. 

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыв на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыв на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным в соответствии со ст. 10.4 Закона Самарской области «О земле»№-ГД от ДД.ММ.ГГГГ для бесплатного приобретения в собственность земельного участка, свободных от третьих лиц, для садоводства. Земельный участок №, закреплен за истцом проектом организации и застройки территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая Роща» с ДД.ММ.ГГГГ г. Описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется 

Право истца на земельный участок также подтверждается, списком членов СНТСН «Зеленая роща», согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка 

<

адрес>.

Истцу была выдана членская книжка садовода № в отношении земельного участка 

<

адрес>, согласно которой истец оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Данное обстоятельство также подтверждается справкой СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

Из ответа на запрос КУМС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г., правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, отсутствуют; книга регистрации свидетельств на право собственности, содержащей сведения о выдаче свидетельств на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТСН «Зеленая роща» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по аренде дачного участка с правом возведения летнего строения и ведению садоводческого хозяйства в отношении земельного участка по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. 

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах признание права истца на земельный участок возможно в судебном порядке.

По заказу истца ООО «Межевики» была подготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 639 кв.м. Проектом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями. 

Кроме того, ООО «Межевики» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого специалистом ООО "Mежевики" были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 639 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования СхЗ/1 - зона огородничества и садоводства и разрешенное использование -Садоводство. Согласно Правилам землепользования и застройки г.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне СхЗ/1 составляют 300 и 3000 кв.м., соответственно. Таким образом, площадь 639 кв.м., находится в допустимом значении.

При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. При анализе сведений, полученных по запросу из Росреестра и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Однако, было выявлено, что граница образуемого земельного участка от точки нЗ до н4 и от н4 до н1 не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образуя чересполосицы. Фактические границы образуемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеют щелей и разрывов, споры по границам между собственниками отсутствуют. Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлены реестровые ошибки. Это произошло вследствие ошибок оборудования при проведении межевания и из-за ошибок в координатах исходных пунктов. Также, были проанализированы сведения ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале № При сопоставлении данных сведений с результатами измерений было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. При детальном анализе было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли лесного фонда и видом разрешенного использования леса первой группы, по сведениям ЕГРН. На местности границы лесного массива от границ садоводческого массива разделяет дорога. Таким образом, выявлено, что координат; границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их реальному местоположению, т.е. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного по результатам межевания. На основании вышеизложенного кадастровый инженер предлагает исключить из земельного участка с кадастровым номером № область пересечений, а также установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, площадью 2854135,98 кв.м., Местоположение: 

<

адрес>. Категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – леса первой группы. Правообладатель – Российская Федерация, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако судом установлено, что на основании распоряжения КУМС №-с от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. на кадастровом плане территории или кадастровой карте соответствующей территории. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, площадью 600 кв.м. Однако ДД.ММ.ГГГГ объект был снят с кадастрового учета. 

Ответом администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне СХ-3/1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м, минимальный-300 кв.м. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования.

Представленной в материалы дела план-схемой расположения земельных участков СНТСН «Зеленая роща» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок 

<

адрес>, расположен в границах СНТСН.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» и представленными документами.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена ООО «Межевики»), а именно: 

№ 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в точках согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Межевики»), а именно:

№ 

Х 

Y 

5 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.