Дело №2-560/2025

48RS0009-01-2025-000714-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Данков Липецкой области

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Тепловский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации сельского поселения Тепловский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, ссылаясь на обстоятельства того, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,5 кв.м с КН № на основании решения Данковского городского уда Липецкой области от 18.07.2018 в порядке наследования после смерти матери ФИО14.. Другая часть дома по ? доли принадлежала ныне умершим ФИО15 и ФИО16.. Их наследниками являлась ФИО17. и ФИО18., которые своих наследственных прав в отношении наследственного имущества не оформили. В настоящее время ФИО19. умерла. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом состоит из: помещения 1 – жилая комната 1, кухня 2, жилая комната 3, подсобное помещение а, подсобное помещение а, общей площадью 42,9 кв.м; поме6щение 2- коридор 1, прихожая 2, кухня 3, жилая комната 4, веранда а1, общей площадью 46,9 кв.м. Каждое помещение (блок) жилого дома блокированной застройки является обособленным, имеет отдельный вход, который осуществляется с территорий отдельных земельных участков. Принадлежащее истцу помещение 1 представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим блоком (помещением 2) в одном ряду общей боковой стеной, но не имеющее общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации- отдельные вводы на воду, электричество. Помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из собственников дома имеется самостоятельный земельный участок, расположенный под соответствующей частью жилого дома. Истцу принадлежит земельный участок с КН № площадью 3 000 кв.м.. ФИО1 намерена провести газификацию своей части дома. Режим общедолевой собственности на все домовладение создает препятствие в этом, так как наследственные права на вторую часть дома никем не оформлены. В связи с чем просила суд признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, признать право собственности на здание- блок 1 жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание:

истец ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. В письменном заявлении поддержала исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Ширниной Е.В.,

представитель истца адвокат Ширнина Е.В. поддержала исковые требования. по основаниям, изложенным в иске,

представитель ответчика, администрации сельского поселения Тепловский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился. В заявлении в адрес суда глава сельского поселения ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения против исковых требований не возражал, признав их в полном объеме,

третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица, администрации Данковского муниципального района Липецкой области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились. Представитель администрации Данковского муниципального района по доверенности ФИО4 в письменном заявлении указала, что администрация района относит на усмотрение суда рассмотрение заявленных ФИО1 требований по существу, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истцов Ширнину Е.В., и исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Данковского городского суда Липецкой области от 18 июля 2018 года исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Тепловский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о включении недвижимого имущества в состав наследственного массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Включено в состав наследственной массы после смерти 29.07.2003 ФИО20 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 89,5 м.2, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признано в порядке наследования за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 89,5 м.2, находящийся по адресу: 

<

адрес> Решение вступило в законную силу (л.д.26-28).

Согласно:

свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2016 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.20);

техническому паспорту жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правообладателем ? доли дома является ФИО1 (л.д.13-19), что также нашло подтверждение в Инвентаризационном деле Данковского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаизация»;

выписке из ЕГРН от 01.11.2025 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; принадлежит ФИО1 ( л.д.50-53)

инвентаризационному плану инвентаризационного дела Данковского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаизация» от 18.04.2028, строение-домовладение 

<

адрес> состоит из двух квартир №№1 и 2, имеющих отдельные обособленные входы (л.д.18);

заявлению главы администрации сельского поселения Тепловскмий сельсовет Данковского муниципального района ФИО2, администрация сельского поселения выехав на место, произвела осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что дом по указанному адресу представляет собой дом, разделенный на две обособленные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельный вход с разных придомовых территорий, выходящие на автономные земельные участки. Стена, разделяющая дом, является глухой, без проемов, чердачное помещение также имеет деревянную глухую перегородку, без проемов, общие подвальные помещения отсутствует. Принадлежащая ФИО1 доля жилого дома фактически представляет собой обособленную часть жилого дома блокированной застройки. Вторая часть дома нежилая;

акту осмотра жилого дома по указанному адресу от 07.11.2025 комиссией в составе главы сельского поселения Тепловский сельсовет ФИО2, ведущего специалиста-эксперта администрации сельского поселения ФИО5, специалиста-эксперта администрации сельского поселения ФИО6 установлено, что каждая часть дома является обособленной, обе части блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов с отдельными входами на разные земельные участки. Отсутствуют помещения общего пользования, в том числе подвалы, чердака, чердак перегорожен.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.п. 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями п.6 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 7 вышеуказанного Постановления разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии с п.11 постановления выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 указанного Постановления).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

В силу ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая вышеприведённые доказательств и законодательство РФ, регулирующее спорные отношения, суд приходит к выводу о том, что жилой дм, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является домом блокированной застройки, поскольку блокированы в одном ряду общей боковой стеной без проёмов с отдельными выходами на земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 89,5 кв.м – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на здание-блок1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: помещение 1 литер А-жилая комната №1, кухня №2, жилая комната №3, подсобное помещение литер а, подсобное помещение литер а, общей площадью 42,9 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Сутягин

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.