Дело № 2-4671/2024 УИД:23RS0059-01-2024-006742-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 25 ноября 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 - ФИО2, ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3, помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий проживанию,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просил суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>; Обязать ОВМ ОП (Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, либо указать, что настоящее решение является основанием для ОВМ ОП (Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являетсясобственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>. 

В данной квартире зарегистрированы: дочь истца ФИО5, состоявшая в браке с ФИО6 до 2013 года, а также внуки истца, являющиеся ответчиками по настоящему делу: ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики проживали в квартире с разрешения собственника жилого помещения до недавнего времени. В марте 2024 года собственник квартиры принял решение продавать квартиру и попросил ответчиков выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Ответчики добровольно выехали из квартиры, переехали на другое постоянное место жительства к своему отцу ФИО6 в жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. Жильем ответчики обеспечены, проживают постоянно по месту жительства отца, но в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются.

Также в марте 2024 года ответчики вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики в срок, установленный истцом, не удовлетворили, претензии остались без ответа. 

В связи с вышеизложенным, собственник жилого помещения принял решение не предоставлять свое жилое помещение ответчикам в пользование, против чего они не возражают, добровольно выехали из жилого помещения, и истец имеет право требовать, чтобы ответчики ФИО3, ФИО4 были сняты с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, №.

Сохранение регистрации по месту жительства ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги за лиц, которые фактически проживают в другом месте, а также противоречит требованиям закона.

Истец считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта.

В ходе судебного заседания ответчиками ФИО3, ФИО4 заявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий проживанию. 

В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчик являетсясобственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>. 

Истцы зарегистрированы и проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, были вселены несовершеннолетними детьми в спорную квартиру ответчиком в качестве члена семьи. На момент вселения спорная квартира принадлежала супруге ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик является дедушкой истцам, отцом третьего лица - ФИО5 Тот факт, что истцы были вселены в качестве членов семьи, подтверждается справкой о регистрации, в которой указаны родственные отношения между истцами, ответчиком и третьим лицом. Истцы проживали в спорной квартире до марта 2023 года с матерью - третьим лицом по настоящему делу ФИО5. В марте 2023 года со скандалами на почве злоупотребления третьим лицом наркотическими средствами, истцов выгнали из спорной квартиры, и они были вынуждены временно проживать в ином месте. В мае-июне 2024 года истцы предпринимали попытки вернуться в место своего постоянного проживания, но ответчик сменил замки на входной двери и физически не допускал истцов в спорную квартиру. Иного жилья не имеют и не имеют возможности приобрести иное жилье.

Истец ФИО3 является студентом Кубанского юридического полицейского колледжа, очной формы обучения, истица ФИО4 является студенткой Сочинского медицинского колледжа, очной формы обучения. Самостоятельного дохода у истцов нет, возможности обеспечить себя жильем у истцов также нет до окончания учебы. Срок обучения истцов -до июня 2025 года.

Самостоятельно истцы не выселялись из спорной квартиры, так как иного жилого помещения у истцов нет. Ответчик воспользовался временным отсутствием истцов, поменял замки, в связи с чем, истцы лишены возможности пользоваться спорным помещением. Нарушенное право истцов на пользование спорной квартирой, проживание в ней, может быть восстановлено посредством решения о вселении и обязании не чинить препятствий проживанию.

В связи с чем, просили суд признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования квартирой 15, расположенной в 

<

адрес> по ул. 60-летия ВЛКСМ в Центральном районе г. Сочи Краснодарского края; Вселить ФИО3 и ФИО4 в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по № ВЛКСМ в Центральном районе г. Сочи Краснодарского края, обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 и ФИО4 в пользовании квартирой, обязать предоставить дубликаты ключей от новых замков.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Суду пояснила, что истец хочет продать квартиру, регистрация ответчиков препятствует истцу распоряжаться своим имуществом. Сами ответчики указывают на то, что они являются бывшими членами семьи истца. Истец не считает ответчиков членами своей семьи, доверительных отношений между истцом и ответчиками нет, совместного хозяйства не ведут, они всегда проживали раздельно по разным адресам. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, суду пояснил, что в настоящее время проживает с дедушкой и бабушкой, с отцом не проживают, у него своя семья.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Участвующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования истца ФИО1, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 - отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 следует отказать по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>. 

Согласно представленной справке МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от 08.05.2024г. в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, зарегистрированы дочь истца ФИО5, а также внуки истца, являющиеся ответчиками по настоящему делу: ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 приобретена у ФИО8 в собственность квартира, общей площадью 53,6 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного, нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, реестровый №-н/23-2023-1-683, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, были зарегистрированы по месту жительству: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь собственника жилого помещения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук собственника жилого помещения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ - внучка собственника жилого помещения. 

Указанная квартира принадлежала ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности в ЕГРН 23:49:0205014:3794-23/050/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а также заверенной копией регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205014:3794, предоставленной по запросу суда, Территориальным отделом № (по г. Сочи и 

<

адрес>) Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала квартиру ФИО8, запись регистрации права собственности в ЕГРН 23№6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ III-АГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь собственника жилого помещения, снята с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, не проживает в ней в настоящее время. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, на момент рассмотрения дела, но фактически не проживают в ней с марта 2023 года, в марте 2024 года вывезли все свои вещи из спорной квартиры, по просьбе собственника жилого помещения - их дедушки ФИО1

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3, ФИО4 проживают с марта 2023 года у своих родственников в жилом доме, расположенном по адресу, указанному ими во встречном исковом заявлении: г. Сочи, 

<

адрес>. За этот период времени ими не предпринималось никаких реальных попыток вселиться в спорное жилое помещение, выехали из него добровольно, вывезли все вещи, доказательств иного суду не предоставлено. В пользовании ответчиков имеются жилые помещения, предоставляемые им другими родственниками, жилыми помещениями на момент рассмотрения дела обеспечены. 

Спорная квартира приобретена истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в тот период времени, когда он не состоял в зарегистрированном браке. Какого-либо согласия на регистрацию по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, своих внуков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он не давал, предоставлял ответчикам квартиру во временное пользование. ФИО1 зарегистрирован и проживает по иному адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. Совместное хозяйство с внуками им не велось, членами семьи их не считает, доверительные и близкие отношения между ними, как членами семьи, отсутствуют.

Таким образом, суд не принимает довод ответчиков, истцов по встречному иску о том, что ФИО1 вселил их несовершеннолетними в спорную квартиру в качестве членов своей семьи, так как спорная квартира не является совместной собственностью ФИО1 и ФИО7, брак между которыми расторгнут, квартира приобретена ФИО1 самостоятельно, не является совместной собственностью супругов. Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается. 

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между сторонами дружеские, семейные отношения и договорные обязательства отсутствуют, ФИО3 и ФИО4 жилой площадью не пользуются, не проживают в квартире истца и до настоящего времени не заявляли о своем желании продолжать пользоваться спорным жилым помещением, то есть жить в нем, соответственно не сохранили своего права пользования указанной жилой площадью, сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Суд считает, установленным, что регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4 в квартире истца лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие ему права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его права.

Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что они предпринимали попытки вселиться в квартиру, а ФИО1 препятствовал ответчикам в проживании и вселении, суд считает необоснованными, поскольку никакими объективными доказательствами факт чинения препятствий истцом в пользовании жилым помещением не подтверждено. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, встречное исковое заявление о вселении подано только после обращения ФИО1 в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ФИО3, ФИО4 утратили интерес к жилому помещению, суд считает возможным удовлетворить требования о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Принимая во внимание, что ответчики выехали из жилого помещения, не используют его по назначению, общее хозяйство с собственником квартиры не ведут, имущества для совместного пользования не приобретают, в бремени несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не несут, суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица в судебном порядке вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом на другое место жительства.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, при наличии реальной возможности пользования спорным жильем. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 спорной квартирой не пользуются по назначению, проживают в иных жилых помещениях в течение длительного периода времени. Соглашения с собственником квартиры о наличии законных оснований для пользования ею ответчиками не представлено.

Факт выезда ответчиков из спорной квартиры, их не проживание в ней в настоящее время не отрицалось сторонами и в судебном заседании. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 не воспользовались своим правом и не представили доказательств, опровергающих доводы истца.

При этом, ссылка ответчика на вынужденный характер выезда из квартиры с истцом своего подтверждения представленными в дело доказательствами не нашел.

Оценив собранные по делу доказательства, суд, приходит к выводу, что отказ вселении ответчиков ФИО3, ФИО4. в спорное жилое помещение носило добровольный характер, препятствий в проживании у ответчиков не было, по настоящее время ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не проживают, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят, их регистрация носит формальный характер.

В связи с изложенным исковые требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в встречные исковые требования, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, снятие ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, должно быть произведено административным органом, ведающим регистрационным учетом граждан, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий проживанию, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов