Дело № 2-2610/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

1/2 доля указанного земельного участка принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли является ФИО2.

Доли земельного участка принадлежат ФИО3, ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок захвачен ФИО6, которая возвела на нем временный дом, два коровника, сарай, дровник.

Истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 от имени которого по доверенности действовал ФИО5 и ФИО6 площадью 1500 кв.м..

ФИО6 не признавая исковых требований ФИО3 предъявила к ней и к ФИО2 встречный иск. 

Свои встречные требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО21., от имени которого по доверенности действовал ФИО5 она купила спорный земельный участок у ФИО8 за 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

После приобретения земельного участка ФИО6 с 2008 по 2011 года возвела на нем жилой деревянный дом с мансардой размером 6х14 м., сарай для размещения крупного рогатого скота, навес для дров.

О том, что участок был продан, ответчики знали с момента его продажи.

Просит суд признать недействительными Свидетельства о праве на наследство по закону в части наследования земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданные на имя ФИО1 и ФИО2. 

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать действительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО6 и ФИО8, от имени которого по доверенности действовал ФИО5 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Встречные исковые требования не признает. В возражении на встречный иск пояснила, что после смерти отца она и его жена ФИО2 приняли наследство в виде земельного участка, оформили право собственности по 1/2 доле. О том, что спорный участок был продан, ей не было известно. Отец при жизни не говорил, что участок продан. Она видела, что на участке осуществляется строительство, но отец говорил, чтобы она не волновалась, все достанется ей.

Считает, что договор купли-продажи составлен не надлежащим образом, отсутствует передаточный акт.

Она планирует в дальнейшем произвести раздел земельного участка и принадлежащую ей часть участка площадью 750 кв.м. присоединить к участку расположенному по соседству, принадлежащему её маме ФИО7.

ФИО6 исковые требования ФИО3 не признала.

Поддерживает встречные исковые требования.

В возражении на исковые требования ФИО3 пояснила, что является гражданкой Молдовы. Она приобрела спорный земельный участок в 2008 году за 

<

данные изъяты> рублей. От имени продавца по доверенности действовал ФИО5 Он показывал ей земельный участок. Они подписали договор купли-продажи и ей был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю. Договор нигде не регистрировался. Акт приема-передачи не составлялся.

В 2009 году она начала строиться на участке. Строила сараи, коровник. 

Всего на участке построено дом, два коровника, сарай, дровник. 

Она пыталась произвести регистрацию, но ей сказали, что она не может его зарегистрировать.

В апреле 2013 году к ФИО6 приезжала истица и её мать – ФИО7. Она сообщила, что является наследницей и предложила заплатить за оформление наследства.

ФИО6 согласилась и помогла деньгами при оформлении наследства ФИО3, и ФИО2, с тем, чтобы впоследствии ФИО2 подарила принадлежащую ей долю земельного участка. 

Она просила ФИО2 принять наследство в виде 1/2 доли земельного участка, так как между ними имеется договоренность, что ФИО2 подарит ей свою долю.

ФИО6 считает договор купли-продажи земельного участка заключенным. В построенном доме она проживает с тремя детьми. У нее в собственности имеется другой земельный участок в этой же 

<

адрес> №, которым пользуется её сын с семьей.

Она согласна с доверенностью, составленной на её имя ФИО2 в 2017 году.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении на имя суда указала, что исковые требования поддерживает в пользу ФИО6.

Ранее, в заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что вступила в брак с ФИО8 в 2008 году и на момент его смерти являлась его женой. Они проживали в 

<

адрес>. Ей известно, что у ФИО8 в собственности находился земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. Сенькино.

Данный участок он продал по доверенности через ФИО5 ФИО6 Договор купли-продажи она не видела и ФИО3 о нем не говорила.

Был ли произведен расчет ей не известно. 

Крэчун стала проживать на данном участке. В 2016 году, после смерти ФИО8, ФИО6 приезжала к ней в 

<

адрес> и просила принять наследство, так как по её словам возникла путаница. 

Она вступила в права наследования с тем, чтобы подарить свою долю ФИО6 Выяснилось, что у неё нет гражданства и при оформлении в собственность участка ей бы пришлось платить большой налог.

Она согласна провести межевание, произвести раздел земельного участка. 

С требованиями ФИО6 согласна. Считает, что спорный участок принадлежит и ей с ФИО3, а также ФИО6 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

ФИО8 на основании постановления Администрации Ильинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № л/

<

адрес> на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный в д. Сенькино Орехово-Зуевского района Московской, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № МО-24-11, выданным ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Согласно указанного кадастрового паспорта кадастровым номером земельного участка является № (предыдущий № №), площадь участка 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем указан ФИО8. 

Истица ФИО3 является дочерью ФИО8 и ФИО7 

В 2008 году ФИО8 вступил в брак с ФИО2. 

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО11, реестровый № л/

<

адрес> ФИО8 уполномочил ФИО5 быть его представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу оформления в собственность земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес> с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых документов, с правом продажи указанного имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать переход права собственности.

Доверенность была выдана на срок три года с правом передоверия полномочий другим лицам.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, заключенным в простой письменной форме ФИО5 действующий по доверенности от имени ФИО8 продал ФИО6 земельный участок площадью 1500 кв.м. 

В предмете договора кадастровый номер земельного участка, его местонахождение, не указаны. 

Имеется отметка, что участок принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности МО-24-11, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Цена земельного участка определена участниками договора в размере 230000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

В пункте 6.1 договора содержится положение, что договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО6 с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 6.7 договора предусмотрено, что при передаче земельного участка стороны составляют и подписывают передаточный акт, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Договор был подписан сторонами. Нотариально не удостоверялся.

Передаточный акт, подтверждающий передачу земельного участка между сторонами сделки, не составлялся и не подписывался.

Свидетель ФИО5 подтвердил факт передачи ему денег по договору купли-продажи, которые он затем передал ФИО8 Он составлял спорный договор купли-продажи, считает, что данные, позволяющие определенно установить предмет договора не указаны в виду отсутствия у него опыта заключения подобных сделок. Он говорил ФИО6 что необходимо произвести регистрацию сделки. 

В день подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени ФИО8, нотариально удостоверенной доверенностью л/

<

адрес> уполномочил ФИО6 быть его представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу оформления в собственность земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес> уч. №, подавать от его имени заявления и прочие документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права.

После подписания договора купли-продажи, начиная с 2009 года ФИО6 произвела на спорном земельном участке строительство жилого дома и хозяйственных построек.

Разрешение на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке не получала. 

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о площади, границах, адресе и кадастровом номере земельного участка, позволяющие определенно установить предмет договора – отчуждаемое имущество.

Суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к предмету договора продажи недвижимости, установленных статьей 554 ГК РФ, не может служить доказательством того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания указанного документа невозможно однозначно сделать вывод о предмете договора и определить, о продаже и передаче какого именно земельного участка договорились стороны, поскольку отсутствует его описание, конкретное место его расположения, площадь и кадастровый номер. Таким образом, данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, подлежащий передаче ответчицу, в представленном документе не содержится.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи земельного участка вправе обратиться с требованием о признании права собственности на него только после регистрации сделки.

Между тем, как установлено судом договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным.

Право собственности на спорный земельный участок, переход права собственности ответчицей произведены не были, хотя в выданной ей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ содержались полномочия по проведению государственной регистрации права собственности. Указанная доверенность действовала до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 также не исполнила условий договора: акт приема-передачи не подписан, регистрация перехода права собственности не произведена. 

Доказательств того, что ФИО8 уклонялся от регистрации сделки не представлено. Также от имени ФИО8 действовал ФИО5 к которому ответчица о регистрации перехода права собственности не обращалась. 

О том, что она не считала сделку заключенной свидетельствует и тот факт, что она обращалась к ФИО4 с тем, что она приняла наследство в виде 1/2 доли земельного участка.

Суд приходит к выводу, что регистрация права собственности не производилась ответчицей, поскольку она не хотела оплачивать налоги на спорный земельный участок. 

Истица по встречному иску требований о государственной регистрации перехода права не заявляла.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с установленными судом обстоятельствами суд находит требования ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Соответственно встречные требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 от имени которого по доверенности действовал ФИО5 и ФИО6 и признании за ФИО6 права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. 

ФИО3 и ФИО4 являясь наследником первой очереди в установленном законом порядке приняли наследство, в виде земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Указанное имущество на момент смерти принадлежало наследодателю поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительной сделкой.

Прекращение права собственности наследодателя, предусмотренное ст. 235 ГК РФ не произошло.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО4 уполномочивает ФИО6 управлять принадлежащей ей 1/2 долей земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> быть её представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, с правом производить необходимое строительство и ремонт …уплачивать все налоги и сборы, делать от её имени заявления…расписываться и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Как пояснила ФИО6 она согласна с данной доверенностью. Таким образом, суд считает подтвержденным факт того, что ответчица не считает себя собственником спорного земельного участка

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в реестре за № выданного на имя ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за № выданное на имя ФИО4 в части наследования земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО9 д. Сенькино и признании недействительной государственной регистрации права собственности на имя ФИО1, ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 от имени которого по доверенности действовал ФИО5 и ФИО6 площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречного иска ФИО6 о:

Признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в реестре за № выданное на имя ФИО1; от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за № выданное на имя ФИО2 в части наследования земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Признании недействительной государственной регистрации права собственности на имя ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признании действительным договора купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 от имени которого по доверенности действовал ФИО5 и ФИО6 и признании за ФИО6 права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

отказать.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.