УИД № 11RS0017-01-2019-000880-17 Дело № 2-409/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный Республики Коми (постоянное судебное присутствие в с.Койгородок Койгородского района Республики Коми)

в составе председательствующего судьи Батовой Л.А. 

при секретаре Юркиной В.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО6

представителя третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Койгородок 27 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Подзь» о признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Подзь» о признании жилого дома по 

<

адрес> многоквартирным.

В обоснование иска указала, что с 1987 года она проживала в этом доме. Дом был многоквартирным, одну половину дома занимали они, четверть дома занимала семья ФИО и в другой четверти дома находилась почта. Вскоре почту закрыли, семья ФИО переехала проживать в другой дом, а они остались в проживать в своей половине. В 2014 году дом был признаны аварийным, непригодным для проживания. Дом в программу переселения не попал, т.к. в паспорте не стоит квартира и дом считается одноквартирным, хотя фактически она занимает только половину этого дома. Дом щитовой, имеет два входа, фундамент и крыша жилого дома единые.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с требованиями истца, указав, что ими комиссионно был обследован дом и было дано заключение о том, что жилой дом является многоквартирным.

Представитель Администрации МР «Койгородский», привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по 

<

адрес>. Указанный дом был передан в муниципальную собственность администрации сельского поселения «Подзь» в соответствии с постановлением главы района от 28.01.2009 № 25/01. В акте приема-передачи от 28.01.2009 вышеуказанный дом числиться как одноквартирный.

Заключением межведомственной комиссии № 270 от 16.07.2014 указанный жилой дом был признан непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит.

Согласно сведений похозяйственной книги, ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что с 1987 года она проживала в 1/2 части спорного дома со своей семьей. Квартира была предоставлена ей Леспромхозом. На момент заселения в квартиру, в нем никто не проживал. До них в 1/4 части дома находилась почта, которая в 1979 году была переведена в другое здание. В другой 1/4 части дома проживала семья ФИО. У дома имеется 4 отдельных входа.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что их семья проживала в квартире 

<

адрес> с 1981 по 1986-87г.г. Квартира была предоставлена леспромхозом. Фундамент дома был ленточный, общий, крыша деревянная. Когда в 1987 году они съехали со спорного дома, в соседней квартире проживали ФИО3 и ФИО4. В то время квартирам не были присвоены номера в спорном доме.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что в спорном доме он проживал в период с 1983 по 1986 годы. В данном доме было три квартиры, имелось 4 входа. На период их проживания в соседней квартире проживала семья ФИО4, затем они съехали в квартиру переехала семья П-вых. Крыша и фундамент у дома был общий.

Комиссией при администрации сельского поселения «Подзь» был обследован спорный жилой дом 18.10.2019 года и установлено следующее: дом одноэтажный, фундамент единый ленточный, крыша единая покрыта шифером, дом обшит деревянной вагонкой, с каждой стороны дома имеется по 4 окна, с левой стороны дома на двух первых окнах стоят металлические решетки, у дома имеется два входа. В жилом доме имеются две квартиры, общего входа и выхода между данными квартирами не имеется. Обе квартиры имеют отдельные входы на земельные участки, а также общие элементы, характерные для многоквартирного жилого дома: общую крышу, чердак, фундамент, несущие стены и иные ограждающие, потолок и полы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что имеющиеся в спорном доме квартиры являются квартирами в многоквартирном жилом доме, поскольку спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы которых не являлись членами одной семьи и не имели родственных связей. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать жилой дом 

<

адрес> многоквартирным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми (

<

...>) в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Батова

Мотивированное решение составлено 27.11.2019